Как узнать на кого зарегистррированна квартира
Как узнать, кто собственник квартиры
Покупка квартиры всегда требует точного понимания, кто является ее собственником. Если не иметь такой информации, в лучшем случае сделка развалится на стадии ее проверки Росреестром. В худшем покупатель потеряет деньги и будет вынужден добиваться справедливости в правоохранительных органах и судах.
Какими способами можно самостоятельно и с минимальными затратами официально узнать, кто собственник квартиры, мы расскажем в этой статье.
Достоверная информация о собственниках недвижимости есть только в Росреестре. И получить ее, соблюдая определенные правила, под силу любому человеку.
Узнать собственника квартиры по адресу
Интересуясь определенной квартирой, вы точно знаете ее адрес. Имея такую информацию, не сложно узнать и собственника недвижимости. Самый надежный вариант — обратиться непосредственно в Росреестр (отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) или любое отделение МФЦ (многофункциональный центр). Возможные действия:
Следует взять у специалиста листок платежки (сказав ему, что хотите оплатить услуги за получение выписки из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости). С полученным квитком обращаетесь в ближайшее отделение банка. Как правило, банковские услуги оказываются поблизости. Затем с паспортом и документом, подтверждающим оплату госпошлины, возвращаетесь в Росреестр и заполняете соответствующее заявление. В нем обязательно надо указать способ получения выписки (если этот вроде бы незначительный момент будет упущен, информацию можно и не получить). Регистратор примет все документы, проверит данные паспорта и выдаст расписку, в которой будет указано, в какое время, где и в какой день можно получить готовую информацию.
- Воспользоваться услугами МФЦ.
Порядок мало чем отличается от существующего в Росреестре. Плюсы: многофункциональных центров гораздо больше и можно обратиться в ближайший. На входе всегда есть специалист, который поможет определиться, куда идти. И в большинстве случаев оплату госпошлины возможно произвести, не выходя из здания, в специальных банкоматах. Как это сделать, тоже подскажет дежурный специалист;
- Получить информацию через сайт Росреестра или через единый портал госуслуг.
Через интернет необходимо будет заполнить специальную форму. Оплата за услугу производится онлайн. Через несколько дней вам пришлют результат. Стоит ли прибегать к такой услуге — решать исключительно потребителю. Только не стоит забывать, что в случае какого-либо серьезного спора информацию, полученную посредством интернета, необходимо будет подтверждать. Распечатки или скриншота выписки из единого реестра недвижимости не всегда достаточно. Потребуются оригиналы.
Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн
Чтобы не вводить никого в заблуждение, сразу отметим — не существует бесплатного способа получения информации о собственнике квартиры, который был бы признан официально. Именно потому, что самые точные данные находятся в государственной структуре — Росреестре, а он не оказывает бесплатно услуг по предоставлению такой информации.
В интернете есть масса сайтов, владельцы которых утверждают, что они владеют точной информацией — это обман. Можно получить сведения из БТИ, Управляющей компании, ЖЭКа, налоговой инспекции — но они не всегда на 100% верны. Лишь Росреестр собирает все изменения по собственникам квартир (и вообще недвижимости), лишь информацию этого ведомства в случае споров будет принимать суд.
Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры?
Узнать собственника квартиры возможно, имея лишь кадастровый номер объекта недвижимости. Информацию можно получить также, лично обратившись в МФЦ или Росреестр, воспользовавшись интернет-услугами — через сайт Росреестра или сайт государственных услуг.
Получить информацию о реальном собственнике недвижимости не так уж сложно. Тем не менее все ситуации индивидуальны, и неожиданно могут возникнуть не только непредвиденные вопросы, но и сложности. Наши юристы готовы оказать помощь и дать консультацию как в режиме онлайн — посредством чата, так и по телефону. При необходимости специалисты направят заявки в необходимые органы, чтобы в кратчайшие сроки получить сведения о владельце жилья.
Как узнать собственника квартиры в Украине
На этапе проверки недвижимости во время различных сделок купли-продажи на вторичном рынке, важным моментом является узнать собственника квартиры по адресу, или другим идентификационным данным. Также рекомендуется проверить владельца объекта недвижимости при необходимости аренды жилья.
В Украине Министерство Юстиции открыло в интернете ресурс под названием «Кабинет электронных сервисов». Данный сайт на платной основе предоставляет необходимую информацию о недвижимом имуществе и земельных участках, внесенных в реестр начиная с 1 января 2013 года. По сути, теперь не составляет никакого труда узнать каким имуществом владеет каждый гражданин Украины.
Чтобы получить информационную справку следует предварительно зарегистрироваться в сервисе, указав свои паспортные данные, или ИНН. Если вы часто пользуетесь данным сервисом, рекомендуем записать в блокнот свои логин и пароль, которые приходят на личную почту. Таким образом, вы быстро сможете заходить в администраторскую часть не теряя времени на вспоминание личных регистрационных данных.
Итак, чтобы проверить собственника квартиры переходим на сайт https://kap.minjust.gov.ua и авторизируемся. Перед нашими глазами появляется несколько разделов для работы. Нас интересует первый раздел в вверху слева «Государственные реестры». На данный момент раздел имеет значок оранжевого цвета в виде листа бумаги со списком. Нажимаем по ссылке и нас перебрасывает на страницу различных реестров. Здесь можно узнать информацию по судебным решениям, регистрации общественных организаций, физических и юридических лиц предпринимателей, средств массовой информации и многое другое.
В нашем случаи мы выбираем раздел обозначенный тем же оранжевым цветом, иконкой в виде домика и названием «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество». При наведении мышки клавиатуры на раздел реестра недвижимого имущества, плавно выпадает список из нескольких пунктов. Нам подходит первый верхний пункт «Получить информационную справку».
На следующем шаге система самостоятельно вставляет в поля формы наши идентификационные данные, которые мы заполняли при регистрации аккаунта. Следует понимать, что работа в сервисе идентифицируется. В базе данных сайта будет находится информация о всех наших операциях.
Обязательно отмечаем галочкой, что мы подтверждаем свои персональные данные и соглашаемся на передачу в обработку. Нажимаем «Дальше».
Отлично! Теперь поступает предложение определиться каким образом мы хотим получить ведомости о собственнике. Как видим из картинки выбор достаточно большой. Эта сделано для того, чтобы получить объективную информацию именно о том человеке, который нас интересует.
Онлайн сервис предполагает два способа поиска собственника:
- по данным недвижимого имущества;
- по идентификационным данным личности.
Первый способ предусматривает, что у нас имеется в наличии контактная информация определенного объекта недвижимости. Скажем мы знаем точный адрес квартиры, регистрационный номер объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка. Второй способ помогает справиться с задачей, когда мы владеем информационным полем о самом человеке, но не знаем, какая у него недвижимость за спиной.
Такой разносторонний подход проверки владельца недвижимости является достаточно мудрым и учитывает различные жизненные ситуации. Для примера возьмем реальный случай из жизни, когда по разным причинам появилась необходимость арендовать жилье. Арендодатель естественно предлагает подписать соответствующий договор. Согласно законодательству Украины договор по аренде жилого помещения имеет силу, когда его подписывает собственник недвижимости. Иначе вы рискуете заплатить за аренду не тому человеку и теряете деньги.
Достаточно знать Ф.И.О человека с которым у нас предстоит сделка, чтобы понять, каким недвижимым имуществом он владеет. Для 100% попадания в точку лучше указывать идентификационный код, или ЕГРПОУ.
В конце всех операций система попросит сделать символическую оплату за технический труд. Это действительно символическая оплата в 20 грн. если вспомнить времена, что в прошлом достать такие справки было сложно, долго и дорого.
Жмем кнопку оплатить. В результате получаем долгожданную справку. Остается скачать на рабочий стол компьютера и распечатать. Обратите внимание, что справка приходит на почту. Это удобно, потому что ее можно найти в почтовом ящике в любое время.
На самом деле, чтобы узнать и проверить собственника квартиры, дома, магазина и другой недвижимости уходит совсем немного времени. Главное проявить внимательность и терпение.
Желаем вам точных и быстрых проверок!
Посмотрите краткую видео инструкцию по рассмотренному материалу
Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
Как известно, у любого объекта недвижимости есть владелец. При этом в ряде случаев возникает необходимость в идентификации конкретного собственника.
Сделать это не сложно. Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать фамилию, имя и отчество гражданина, которому принадлежит конкретная квартира, о которых и пойдет речь в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
В каких случаях нужны подобные запросы?
Можно обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых возникает необходимость в определении имени собственника по адресу, принадлежащей ему жилплощади:
- В случае продажи своей доли в коммунальной квартире – согласно ст. 250 ГК РФ все сособственники долевой жилплощади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец должен письменно уведомить каждого из них о своем решении и предложить выкупить отчуждаемую долю. Однако, чтобы направить такое извещение необходимо знать точные данные о всех совладельцах.
- При покупке квартиры – в данном случае потенциальный покупатель может проверить лицо, отчуждающее недвижимость, сверив данные из Росреестра с фактическим именем продавца.
- При долевом строительстве – некоторых дольщиков интересует информация о том, кто именно в будущем возможно станет их соседом.
- Для судебных разбирательств – такая информация главным образом может понадобиться в случаях, когда в суде разрешаются споры, связанные с имуществом, находящемся в долевой собственности.
- Иные ситуации.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Заявители
Сведения о владельце квартиры и продана ли она может получить любой желающий, однако не для всех они предоставляются бесплатно.
В п. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» четко определен перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРН, на бесплатной основе.
Сюда относятся следующие категории заявителей:
- правоохранительные и судебные органы, приставы, представители структур, занимающихся оперативно-розыскной деятельностью;
- различные государственные органы, представители местного самоуправления, ЦБ РФ;
- сотрудники прокуратуры, запрашивающие такую информацию в целях контроля за исполнением законодательства РФ;
- председатель, его заместитель, а также аудиторы Счетной палаты РФ;
- конкурсные и арбитражные управляющие по делам, связанным с банкротством;
- многофункциональные центры (МФЦ);
- уполномоченные по правам человека на территории всей России, а также действующие в пределах отдельных ее субъектов;
- уполномоченный по правам несовершеннолетних лиц при Президенте РФ;
- уполномоченный по защите прав предпринимателей при Президенте России;
- нотариусы;
- представители Пенсионного фонда;
- руководитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» и его заместитель;
- генеральный директор АО «Дом.рф»;
- сотрудники АО «Корпорация «МСП»;
- представители ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
В соответствии с п. 2 ст. 63 упомянутого закона РФ прочим категориям заявителей, не вошедшим в обозначенный выше список, информация из ЕГРН предоставляется платно. Сюда можно отнести:
- потенциальных покупателей недвижимости;
- совладельцев квартиры, находящейся в долевой собственности;
- соседей собственника жилплощади;
- представителей юридических лиц и т.д.
Конкретная стоимость услуг по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе и информации о собственнике имущества, закреплена в Приказе МЭР РФ от 10 мая 2016 года № 291.
Способы получения сведений
Как известно, существует достаточно много видов выписок из ЕГРН, содержащих самую разную информацию.
В настоящее время получить такую бумагу можно несколькими способами:
- Напрямую в Росреестре – тут возможны следующие варианты: личный визит в государственное учреждение, оформление заявки на официальном сайте или через онлайн-сервис «Росреестр.нет», направление запроса по почте.
- При помощи дополнительных веб-сервисов – среди наиболее известных можно перечислить такие, как: «Ктотам.про», «Инфо-егрп.ру», портал «Реестры России» и т.д.
- Через МФЦ – оформление выписок из ЕГРН является одним из видов услуг, оказываемых данным учреждением.
Кроме того, узнать ФИО собственника можно также и через нотариуса, однако этот вариант доступен далеко не всем.
Нотариус может запросить в Росреестре такую информацию только для своего клиента в случае, если она необходима для удостоверения той или иной сделки, связанной с недвижимостью.
Через интернет
Как уже было отмечено, в интернете предусмотрено несколько способов получения информации о владельце квартиры.
Для наглядности можно рассмотреть наиболее распространённый вариант, связанный с запросом данных на сайте Росреестра.
Итак, чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо последовательно выполнить следующие действия:
- Вначале надо зайти на сайт Росреестра и перейти по ссылке «Получение сведений из ЕГРН» (раздел – Электронные услуги и сервисы).
- Далее необходимо заполнить специальную форму. Вначале следует внести сведения о самом запросе, указав:
- тип объекта недвижимости (например, квартира, дом и т.д.);
- кадастровый или условный номер (при наличии);
- полный адрес расположения квартиры (это поле является обязательным для заполнения);
- способ предоставления сведений (в электронном виде или на бумаге);
- адрес электронной почты, на которую будет направлена выписка.
- вид и категорию, к которой относится лицо;
- полное имя;
- СНИЛС;
- реквизиты паспорта РФ (можно указать и другой документ, удостоверяющий личность);
- контактный телефон.
В отдельных случаях дополнительно указывается почтовый адрес заявителя, а также данные о его представителе (если от его имени действует другое лицо).
- номер запроса, при помощи которого в дальнейшем можно будет отслеживать степень готовности;
- код доступа к ссылке на документ.
- в бумажном варианте: 400 рублей (для физических лиц), 1100 рублей (для организаций);
- в виде электронного документа: 250 рублей (для рядовых граждан), 700 рублей (для юридических лиц).
Если же выписка была заказана в бумажном виде, то ее направят в виде письма или же передадут лично в руки.
У нотариуса
Сразу следует отметить, что нотариусы не оказывают самостоятельную услугу по заказу выписок из Росреестра. Это производится для совершения иных нотариальных действий (например, при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости).
Так, в соответствии с п. 14 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» нотариус самостоятельно направляет в адрес Росреестра запрос о предоставлении выписки из ЕГРН (в случае необходимости). При этом сроки предоставления сведений различаются в зависимости от вида заявки:
- направление бумажного варианта – рассматривается в течение 3 дней;
- обращение в электронном виде – ответ приходит незамедлительно в течение 1 рабочего дня.
В случае получения сведений о владельце квартиры через нотариуса такая услуга будет бесплатной. Однако данный способ доступен не всем лицам.
В МФЦ
Еще одним распространенным вариантом получения выписки из ЕГРН является обращение в многофункциональный центр. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Вначале надо записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, на сайте или взяв талон в электронной очереди.
- Далее надо собрать документы. Их совсем не много:
- удостоверение личности заявителя;
- доверенность (в случае, если выписку из ЕГРН заказывает представитель).
- 3 дня уходит на подготовку самой бумаги;
- 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.
Заказать выписку из ЕГРН можно не только путем личного обращения в МФЦ, но и на сайте территориального отделения данного ведомства.
Таким образом, узнать информацию о владельце квартиры по ее адресу достаточно просто. Сделать этом можно как путем личного обращения в то или иное ведомство (Росреестр, МФЦ), так и через интернет. Однако следует помнить, что для обычных граждан такая услуга является платной.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
