Как списать долг с лицевого счета пропавшего человека

Решение суда об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника № 2-950/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.

при секретаре Долженковой Е.Г.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Левобережного района» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника,

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Управляющая компания Левобережного района» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника, указывая, что она (до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6) по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: площадью 41,4 кв.м. Право собственности в установленном законном порядке на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживание осуществляет ОАО «Управляющая компания Левобережного района». В 2012г. она обратилась к ответчику с просьбой открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в связи со сменой собственника помещения. Позднее в квитанции на оплату услуг ЖКХ был указан новый собственник ФИО2, однако, квитанция содержала сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ за период, когда собственником указанной квартиры был продавец ФИО1 Она повторно обратилась к ответчику с просьбой списать долг предыдущего собственника и ей устно было обещано списать сумму задолженности, тем не менее долг списан не был. При заключении договора купли-продажи квартиры, ФИО1 не поставила ее в известность о наличии долгов по коммунальным платежам по данной квартире. Договор купли-продажи не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор. Таким образом, обязанность у истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком в отношении приобретенной ею квартиры, возникла у нее с момента регистрации права собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ОАО «Управляющая компания Левобережного района» с заявлением о списании с ее лицевого счета задолженности предыдущего собственника. Ответ ОАО «Управляющая компания Левобережного района» от 11.11.2016г. содержит сведения о том, что исходя из информации, имеющейся в ОАО «Управляющая компания Левобережного района» задолженность по лицевому счету по кВ.24 многоквартирного до момента оформления ею права собственности отсутствовала.

Истец считает данный ответ формальной отпиской. Это подтверждается счетом-квитанцией за сентябрь 2011г., включающей в себя сумму задолженности в размере коп. Поскольку ОАО «Управляющая компания Левобережного района» продолжает включать в счет-квитанцию указанную задолженность, то не знать об этом факте ответчик не может. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет .

Истец просит обязать ОАО «Управляющая компания Левобережного района» исключить из лицевого счета № по задолженность бывшего собственника ФИО1 в размере ., образовавшуюся на момент вступления истца в право собственности указанным помещением ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что истец устно и письменно обращалась к ответчику в 2014г. с заявлением о списании с ее лицевого счета задолженности предыдущего собственника, но ответа не последовало. Доказательств обращения не имеется. Сведений о том, что на момент заключения договора купли-продажи не имелось задолженности прежнего собственник по квартплате, у нее не имеется. Считают, что срок исковой давности для обращения в суд с иском не пропущен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 63), о причинах своей неявки суду не сообщил. Каких-либо заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие или об отложении разбирательства дела от него в суд не поступало, поэтому суд считает его неявку не связанной с причинами уважительного характера и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, указав, что лицевой счет был открыт на истца с 2012 года. С этого момента истцу было известно о начислениях в едином платежном документа, выставляемой ей как собственнику помещения ежемесячно, в том числе и по имеющейся задолженности. За защитой своих нарушенных прав истец обратилась в феврале 2017г. (л.д.56).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, регистрация права собственности, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и в данном случае являлась для ФИО2 лишь условием приобретения в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Основания же возникновения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Как усматривается из материалов и установлено судом, по договору купли-продажи квартиры от 24.06.2011г. ФИО2 (до брака ФИО7 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: площадью 41,4 кв.м. Право собственности в установленном законном порядке на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4-7).

Таким образом, с момента передачи квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. основании договора купли-продажи у истца возникло право владения и пользования данным имуществом, а с момента государственной регистрации права собственности право распоряжения недвижимым имуществом.

Исходя из содержания ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. При этом обязанность по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 01.10.2011г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу составляет коп. (л.д.8).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу составляет Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

Исследуя представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения сторон, ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд установил, что ФИО2 знала или должна была знать о состоянии финансового лицевого счета с момента регистрации права собственности на квартиру по адресу: , а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный статьей 196 ГК РФ срок для защиты нарушенного права вследствие неисполнения третьими лицами (предшествующими собственниками) обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истек 19.08.2011г., рассматриваемый иск был предъявлен в суд только 20.02.2017г. (л.д.2).

Судом также учитывается, что о нарушении своего права ФИО2. стало известно после приобретения квартиры, в связи с неоднократным получением долговых единых платежных документов, однако в адрес ответчика о списании задолженности ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ не обращалась.

Так, согласно ответа ОАО «Управляющая компания Левобережного района» от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца ДД.ММ.ГГГГ. о списании с ее лицевого счета задолженности предыдущего собственника усматривается, что исходя из информации, имеющейся в ОАО «Управляющая компания Левобережного района» задолженность по лицевому счету по многоквартирного до момента оформления ею права собственности отсутствовала (л.д.10).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Левобережного района» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника, в связи с фактическим пропуском истцом срока исковой давности и об отсутствии доказательств уважительности причин пропуска срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Левобережного района» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника, — оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд. Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017 года.

Судья Семенова Т.В.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец Быков Е.Ю. обратился в суд с заявлением к администрации городского округа город Воронеж, указывая, что с 1992 года по 1999 год его мама Быкова Т.В. работала на Воронежском заводе синтетического каучука в должности дворника. В 1995 году ей ра.

истец обратился с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , указав, что она является собственником указанной квартиры. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован ответчик, ко.

Порядок списания дебиторской задолженности

Какую задолженность можно списать

Списать можно не все долги компании, а только те, которые отвечают признакам долга, нереального к взысканию. Понятие безнадежного долга приведено в п. 2 ст. 266 НК РФ. Это долг с истекшим сроком исковой давности, а также долг ликвидированной компании или фирмы, которая исключена из ЕГРЮЛ как недействующая. Кроме того, невозможность получения денег может установить судебный пристав и вынести постановление об окончании исполнительного производства.

Обратите внимание! «Закрытие» ИП не делает его долг безнадежным.

Если денежные средства вам должен индивидуальный предприниматель, вы не можете провести процедуру списания дебиторской задолженности только по причине его исключения из ЕГРИП, поскольку ИП отвечает по долгам всем своим имуществом (письмо Минфина России от 16.09.2015 № 03-03-06/53157). Списание безнадежной дебиторской задолженностикоммерсанта можно только после окончания процедуры банкротства, в случае смерти ИП или вынесения судебным органом решения о невозможности взыскания денег вследствие того, что не удалось установить местонахождение предпринимателя. То есть перед тем как списать дебиторскую задолженность следует убедиться, что сложились для этого указанные выше условия.

Если две компании должны друг другу, прежде всего, надо сделать зачет задолженностей, уменьшив размер дебиторки на сумму долга контрагенту. Если компания-партнер всё равно осталась вам должна, эти деньги признаются нереальными к получению, и можно осуществить списание просроченной дебиторской задолженности.

Итак, вы узнали, что компания-должник обанкротилась (или ее исключили из реестра юрлиц позже 1 сентября 2014 года). В таком случае вы понимаете, что вернуть долг не удастся. Как списать дебиторскую задолженность, по которой заканчивается срок исковой давности?

По общему правилу он равен 3 годам, но может прерываться, если:

• должник принял и расписался в акте сверки;
• прислал письмо — признание долга или просьбу предоставить отсрочку;
• заплатил проценты или неустойку;
• фирмы составили дополнительное соглашение к договору, по которому должник признал свое обязательство;
• суд принял от вашей компании иск к нерадивому покупателю.

Прервавшийся срок исковой давности компания должна начать считать заново. Однако он не может превышать 10 лет со дня образования долга (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Подробнее о том, как проходит списание дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности, читайте в статье «Как списать безнадежную дебиторскую задолженность с истекшим сроком исковой давности».

Как документально оформить списание безнадежной дебиторской задолженности

Итак, вы определили, что есть нереальные к получению по перечисленным выше причинам деньги. Для списания дебиторской и кредиторской задолженности нужно составить приказ об инвентаризации долга, а ее результаты занести в форму ИНВ-17. Затем руководитель издает приказ о ликвидации долга фирмы на основании акта инвентаризации и бухгалтерской справки, в которой следует привести размер задолженности, описание ситуации, почему задолженность стала безнадежной, ссылку на номер и дату акта инвентаризации.

ВАЖНО! Списанные долги налоговики проверяют особенно тщательно, поэтому необходимо приложить к акту инвентаризации задолженности историю ее возникновения и документы, подтверждающие реальность сделки: договоры, накладные, счета, акты оказанных услуг, акты сверок, а также основание для признания долга безнадежным (например, выписку из ЕГРЮЛ или постановление судебного пристава).

Списание просроченной дебиторской задолженности в бухгалтерском учете

В бухгалтерском учете создание резерва по сомнительным долгам является обязанностью компании. Она не вправе выбирать, создавать резерв или нет. Не формировать его можно только в случае, если имеется стойкая уверенность в том, что долг будет погашен (письмо Минфина от 27.01.2012 № 07-02-18/01).

Формирование резерва в учете отражается по кредиту счета 63 в корреспонденции со счетом 91.

При списании задолженности за счет резерва делается запись: Дт 63 Кт 62 (76 или другие счета по учету задолженности перед вашей организацией) — списание дебиторской задолженности за счет резерва по сомнительным долгам.

Если долг больше резерва, то разница относится на счет прочих расходов: Дт 91.2 Кт 62 (или другой счет по учету дебиторской задолженности).

Аналогичной проводкой (Дт 91.2 Кт 62) списывают задолженность, которая стала безнадежной внезапно и не резервировалась (например, контрагента ликвидировали, и фирма узнала об этом уже по факту ликвидации).

Списанный долг в течение 5 лет следует учитывать по дебету счета 007 в полной сумме. И только по истечении этого срока он списывается окончательно.

Хранить документы, подтверждающие факт списания дебиторской задолженности, для целей бухучета нужно не менее 5 лет со дня списания просроченной задолженности перед вашей компанией. На счете 007 должен вестись аналитический учет в разрезе каждого контрагента.

О списании дебиторской задолженности в различных ситуациях подробно рассказано в Готовом решении от КонсультантПлюс.

Списание дебиторской задолженности в налоговом учете

Списать в расходы нереальную к получению дебиторку могут только организации, считающие налог на прибыль методом начисления. Соответственно, упрощенцы и плательщики ЕНВД учесть безнадежный долг в расходах не могут (письмо Минфина России от 13.11.2007 № 03-11-04/2/274). Индивидуальные предприниматели на ОСНО также не вправе провести процедуру списания дебиторской задолженности.

В отличие от бухгалтерского учета в налоговом формирование резерва по сомнительным долгам — это право, а не обязанность организации. То есть для целей налогообложения алгоритм ликвидации дебиторки зависит от того, был ли создан резерв для сомнительных долгов. Если он есть, то предприятие осуществляет списание дебиторской задолженности за счет резерва, а непокрытую резервом часть долга относит на внереализационные расходы.

Все подробности по списанию безнадежной дебиторской задолженности за счет резерва по сомнительным долгам изложены в Готовом решении от КонсультантПлюс.

Если резерв не сформирован, то списание дебиторки производится на внереализационные расходы. Расход признается по мере наступления даты самого раннего события:

• истек срок исковой давности;
• в реестре юрлиц появилась запись о прекращении работы должника;
• поступили документы от судебных приставов.

Подтверждающие документы для целей налогового учета следует хранить не менее 4 лет.

Если вы заплатили аванс поставщику, а затем признали этот долг безнадежным, то принятый к вычету НДС нужно восстановить.

Однако в этом вопросе есть определенные нюансы, изучить которые можно в нашей статье «Как учитывать суммы НДС при списании дебиторской задолженности».

ВАЖНО! Если компания приняла решение признать долг физического лица безнадежным и после списания дебиторской задолженности отнести его на расходы, нужно перечислить с суммы задолженности налог на доходы физических лиц. С точки зрения чиновников, в этом случае физлицо получает выгоду от экономии на расходах, а агентом по НДФЛ должна выступить компания. Об этом, в частности, пишут Минфин России в письме от 19.03.2022 № 03-04-06/16933 и ФНС России в разъяснении от 31.12.2014 № ПА-4-11-27362.

Итоги

Процесс списания дебиторской задолженности несложен, но строго регламентирован. Его нарушение чревато претензиями налоговых инспекторов и доначислением налога на прибыль либо штрафов за ошибки в учете. Поэтому перед тем как списать дебиторскую задолженность, убедитесь, что проведена инвентаризация и издан соответствующий приказ.

Однако все же советуем не увеличивать расходы предприятия путем списания дебиторской задолженности и приложить максимум усилий для ликвидации дебиторки контрагента, предложив ему, например, рассрочку или реструктуризацию долга.

Как списать долги по кредитам: законные лайфхаки от юристов

Последняя редакция 02 октября 2022

Время на прочтение 5 минут

Неподъемные долги – это, к сожалению, достаточно распространенная проблема среди россиян. Кто-то отдает всю свою зарплату на их погашение, кто-то вынужден ежедневно общаться с коллекторами, кто-то просто обращается в суд за признанием банкротства. Но разве только банкротство может спасти от долговой ямы? Нет! Ниже наши юристы расскажут, как списать долги по кредитам законными способами. Давайте узнаем все подробности!

№ 1. Реструктуризация: через банк или через суд?

Итак, что представляет собой реструктуризация? Изменение условий, на которых был выдан кредит. Вы можете просить уменьшения ежемесячных платежей, уменьшения процентных ставок или других условий.

Да, сейчас существует 2 вида реструктуризации:

Через банк. Вам потребуется обратиться в свои банки и представить документы, которые свидетельствуют о временных финансовых трудностях. Это может быть трудовая книга с записями об увольнении, свидетельство о рождении детей, медицинские документы о заболевании – в общем, все, что подтвердит ухудшение финансового положения. Если вы ни разу не уходили в просрочку и не бегали от банков, то у вас есть шансы, что сотрудники пойдут вам навстречу.

Но важно помнить, что долг вряд ли станет меньше. Банк может предложить следующие условия:

• уменьшение ежемесячного платежа с продлением срока кредита;
• увеличение процентной ставки при изменении графика платежей;
• увеличение долга за счет отсрочки или уменьшения платежей.

Важно! Практика показывает, что банк редко идет на реструктуризацию старых долгов. Очень высокий процент отказов, соответственно, есть риск, что ваше обращение будет безрезультатным.

Из недостатков судебной реструктуризации можно назвать только то, что вы не сможете потом в течение 8-ми лет еще раз обратиться за такой же процедурой. Также необходимо учесть, что реструктуризация вводится только в случае, если доходы должника позволяют рассчитаться с долгом.

№ 2. Рефинансирование: списывают ли банки долги?

Многие ошибочно полагают, что рефинансирование в чем-то является способом списать долг банку. Нет, банк долги не списывает. Чем отличается рефинансирование от списания или реструктуризации?

Процедура является, по сути, перекрытием старых задолженностей посредством оформления одного нового кредита. Например, если у вас есть 3 кредита в разных банках, то рефинансирование позволит с ними рассчитаться и платить уже только по одному кредиту. Но у процедуры есть ряд недочетов:

• после рефинансирования вам вряд ли дадут новый кредит, потому что банки считают, что процедура увеличивает финансовую нагрузку;
• необходима идеальная кредитная история;
• в рефинансировании достаточно часто отказывают.

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.

№ 3. Можно ли списать долг по кредиту из-за пропуска сроков давности?

Да, в законодательстве прописана возможность списания в результате пропуска сроков. Давайте разберемся, через сколько лет списывают долги по кредитам? Ответ простой – через 3 года. Но есть ряд условий, при соблюдении которых такое возможно:

• вы не должны 3 года никак не выходить на связь с банком;
• вы не должны платить по кредиту ни копейки;
• вы не должны контактировать с коллекторами;
• нигде не должно быть ни одной вашей подписи. Например, о том, что вы получили заказное письмо от банка с письменными претензиями.

На практике такое реально, если:

• вас лишили свободы посредством отбывания наказания по уголовным преступлениям;
• вы выехали за границу;
• вы сменили место жительства, и никто не знает, как и где вас искать.

Как вы понимаете, данный способ работает только в самых исключительных ситуациях. Во всех остальных случаях вам будут постоянно звонить, к вам будут наведываться коллекторы, на работе спокойно работать вы не сможете.

Еще один способ списать долги в случае пропуска сроков – счастливый случай. Если банк внезапно «забудет» о вашем кредите и подаст заявление в суд спустя 3 года с даты последнего платежа или последнего разговора с вами. Но это тоже фактически нереально.

№ 4. Банкротство физлиц, как способ списать долги законно в 2022 году

Если вас интересует способ, как списать долг в Сбербанке или как списать долг у приставов, то вы нашли то, что нужно – признание банкротства физических лиц, которое стало возможным с 2015 года.

Кому это подойдет? Людям, у которых есть просроченная задолженность в любом размере.

Процедура полностью проходит в суде, она длится примерно 6-8 месяцев. Ее ведением занимается финансовый управляющий. В результате всех мероприятий, если должнику удается доказать свою добросовестность и порядочность (речь идет о должниках, которые брали кредиты с целью их возвращать), то долги по кредитам списываются судом. В том числе списываются:

• просуженные долги, находящиеся уже у судебных приставов;
• долги по ЖКХ;
• налоги.

• на процедуру могут потребоваться денежные средства;
• после списания долгов банки сразу не дают крупных кредитов;
• в течение 5-ти лет нельзя еще раз пройти признание совей несостоятельности.

Узнать, как списать свой долг

Важно! С 1 января 2022 года в силу вступил Указ Президента РФ (поручение правительству) о списании долгов за налоги. Он касается только физических лиц. Таким образом, глава государства амнистировал налоговые долги миллионам россиян. Списываются:

— налоги по имуществу;
— транспортные налоги;
— земельные налоги.

Речь идет о долгах, образовавшихся с 2015 года. С текстом Закона можно ознакомиться здесь.

№ 5. Можно ли списать долги по государственной программе?

В России действует достаточно интересная программа, которая позволяет списать задолженности по ипотечному кредитованию.

Таким образом, если у вас образовались долги по ипотеке, и вы не можете рассчитаться с ними – у вас есть возможность списать до 600 000 рублей!

Заметим, что у программы есть ряд недостатков:

• она подходит только людям, которые имеют ипотеку;
• она таит в себе много ограничений.

Если у вас образовались крупные долги, и вы не видите выхода из сложного положения – обращайтесь к нашим специалистам за консультацией! Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, и поможем списать все задолженности в законном порядке!

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста.