Как проверить что квартира принадлежит собственнику
Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно?
Содержание:
Увы, нет бесплатного способа официально узнать собственника квартиры или любого другого жилья ни по адресу, ни по кадастровому номеру. Никак. Все дело в 218-м Законе, где сказано, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляется гражданам не бесплатно.
А достоверные сведения о собственниках недвижимости как раз в ЕГРН и находятся. Выписку можно получить онлайн на сайте Росреестра. Бесплатно по адресу квартиры там можно узнать лишь количество ее хозяев.
Определить владельца бывает нужно потенциальному покупателю до купли-продажи жилья, особенно вторичного. Но порой и самому хозяину надо проверить, правильно ли занесли информацию в реестр. Если собственник, введя свой адрес, обнаружит ошибку в полученной выписке, нужно срочно сообщить о ней в Росреестр.
Если это техническая описка, она будет исправлена автоматически. А при серьезном расхождении сведений в документах на вашу квартиру и в единой базе споры могут решаться в суде. Когда в деле с одной стороны участвует госорган, человеку точно потребуется квалифицированная юридическая помощь. И уж тем более в том случае, если в реестре вы обнаружили лишних правообладателей в данных о своей квартире.
Нет времени читать статью?
Почему не стоит верить информации о том, что можно бесплатно установить собственника
Статьей 63 Закона о госрегистрации недвижимости четко обозначены те лица и органы, которым информация ЕГРН выдается бесплатно. А остальным — за плату. И размеры ее установлены в Приказе Минэкономразвития № 291 (ссылки на оба документа есть под текстом). Среди лиц и органов, имеющих свободный доступ — прокуратура, исполнительная власть, правоохранительные структуры и пр.
Сложно себе представить, что прокурор в свободное от работы время ваяет для нас бесплатную базу адресов и хозяев, пользуясь служебным доступом, правда? Поэтому даже если вы найдете в интернете какую-то информацию о владельце по адресу квартиры бесплатно, ее актуальность и достоверность будут сомнительными.
Правда, в списке присутствуют также нотариусы и многофункциональные центры (МФЦ). Если у вас есть там знакомые, может, они и смогут узнать нужные сведения бесплатно даже по одному адресу. Но вообще-то сотрудники МФЦ получают данные не из личного любопытства, а для оформления конкретной сделки — например, той же купли-продажи квартиры. А незнакомый нотариус себе-то бесплатно выписку сделает, но с вас деньги за услуги возьмет точно.
Так что бесплатно проверить, кто записан собственником жилья, можно лишь попросив его хозяина показать вам выписку, которую заказал и оплатил он сам.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Одного адреса квартиры вполне достаточно, чтобы найти фамилию ее собственника (или нескольких) онлайн на сайте Росреестра. Если нужен бумажный вариант выписки с печатью, то его можно заказать в МФЦ.
Однако в ЕГРН есть данные только о той недвижимости, сделки с которой совершались после 1998 года. А до того времени они регистрировались в Бюро техинвентаризации (БТИ). Туда надо ехать лично: онлайн бюро не работает, а сведения дают только хозяевам квартир или прописанным по этому адресу людям. Как вариант — по нотариальной доверенности. И, разумеется, тоже не бесплатно.
Поэтому таким способом тайно проверить, не врет ли вам продавец квартиры, не получится. Да и одним адресом тут не обойдешься.
Онлайн-выписка из ЕГРН на сайте Росреестра
Узнать собственника недвижимости по ее адресу на сайте несложно:
- В «Электронных услугах и сервисах» (в середине главной страницы) выберите «Получение сведений из ЕГРН».
- В форме введите адрес квартиры, хозяина которой хотите определить.
- После этого ниже формы появится бесплатная часть информации (тип объекта, техданные, кадастровые номер и стоимость, а также количество собственников). Узнать их фамилии можно только за деньги.
- Наберите код и заполните паспортные сведения о себе.
- Нажмите «Получить выписку» и выберите нужный тип документа.
- Оплатите (можно онлайн).
Выписка придет на адрес электронной почты, который вы укажете. Обычно это происходит максимум за три часа, но иногда ждать приходится дольше.
Сколько стоит информация о владельце квартиры
Стоимость электронной выписки из ЕГРН о квартире для физлиц в 2022 году:
- стандартная (характеристики жилища и его собственники) — 250 рублей;
- расширенная — 300 рублей.
Бумажные документы с печатями дороже: 400 и 750 рублей соответственно. Но и на электронных стоит цифровая подпись ведомства. По расширенной справке можно определить не только нынешнего правообладателя, но и тех, кто был владельцем недвижимости по интересующему вас адресу до него.
Но данные будут лишь с того времени, как сведения о квартире попали в единый реестр. Актуальны все выписки в течение месяца. В БТИ расценки свои и сильно зависят от региона (примерно от 800 рублей).
Есть и условно бесплатная справка — всего 90 рублей. Такой вариант наряду с выписками предлагается на сайте Росреестра (см. шаг № 5). В документе указаны Ф.И.О. хозяина квартиры и дата, когда он вступил в права на нее.
Только по адресу легко узнать довольно обширную информацию о недвижимости перед ее покупкой. Однако для уверенности в прозрачности сделки этого может оказаться недостаточно. Какие еще документы стоит изучить до купли-продажи квартиры, читайте в другой нашей статье.
Жилищный Консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах
Покупка квартиры
Как узнать собственника квартиры?
Содержание статьи:
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости связана с определенными рисками. Лучший способ избежать их — узнать всю доступную информацию о квартире и ее владельце до совершения сделки. Мы рассмотрим все способы, как узнать, сколько собственников у квартиры.
Права и обязанности собственника квартиры
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник — это лицо, которому принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственником квартиры может выступать физическое или юридическое лицо. Во времена Советского Союза действовало уточнение, что имущество может иметь только одного владельца. Сегодня это правило не действует, поэтому даже однокомнатная квартира может находиться в собственности сразу нескольких человек.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия
+7 (499) 553-09-05 — Москва
+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
Пользоваться жильем может не только собственник. Такое же право есть у других лиц, которые проживают в квартире. Однако наличие прописки или договора аренды не дает гражданину полный спектр прав, даже право пользования имеет ограничения. В то время как владелец может поступать с жильем по своему усмотрению:
- продавать;
- дарить;
- передавать во временное пользование;
- отдавать в залог.
Все права и обязанности собственника перечислены в ст. 30 Жилищного кодекса России. Основной обязанностью собственника является поддержание квартиры в надлежащем состоянии. В многоквартирных домах и коммунальных квартирах в собственность включается не только жилая зона, но и общая площадь.
Для чего нужно знать собственника квартиры?
Есть несколько популярных схем мошенничества, связанных с недвижимостью.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
- Сделка с третьи лицом. Мошенники показывают потенциальным покупателям или арендаторам реальную квартиру. В итоге стороны подписывают договор и передают предполагаемому владельцу деньги. Однако через некоторое время объявляется реальный собственник. Сделка считается недействительной. В итоге обманутые граждане теряют квартиру и деньги.
- Несколько собственников. Граждане оформили договор купли-продажи с реальным владельцем жилья. Однако впоследствии оказывается, что квартира записана на 2 человек. При этом второй собственник не давал согласия на сделку. В таких ситуациях сделка также будет признана недействительной, однако покупателям скорее всего вернут деньги. Также может оказаться, что одним из собственников был несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Это также может сильно осложнить ситуацию.
Бывают и другие причины узнать, кто является реальным владельцем помещения. Например, если квартира затопила нижерасположенные, соседи имеют право требовать компенсацию через суд, но только если оформят заявление на фамилию собственника. Даже если он там не проживает.
Узнать имя владельца недвижимости может любой желающий. Эта информация находится в свободном доступе. Однако узнать можно только полные фамилию, имя, отчество и СНИЛС. Контактные данные владельца не предоставляются по закону «О защите персональных данных».
Узнать собственника квартиры по адресу
При продаже жилья собственник обязан сам предъявить все документы на квартиру для ознакомления. Но мошенники могут просто подделать любые бумаги, поэтому лучше самостоятельно проверить информацию. Для того, чтобы получить сведения о собственнике жилья, достаточно знать точный адрес квартиры. Сведения можно получить:
- на официальном сайте Росреестр, заказав выписку ЕГРН;
- по запросу в БТИ.
Обратите внимание! Росреестр и БТИ — это официальные каналы, которые предоставляют информацию о владельце жилья. Выписку или справку можно использоваться в качестве официального документа в суде или других инстанциях. Исключением является электронная выписка ЕГРН.
Единственным способом, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, станет запрос выписки из Росреестра. Формируется запрос на главной странице официального сайта rosreestr.ru. Пользователю необходимо последовательно заполнить несколько страниц. Адрес является обязательным полем для заполнения, а в большинстве граф нужно выбирать из списка.
Для проверки потребуется также указать сведения о заявителе — ФИО и паспортные данные. Последним шагом станет оплата запроса, сведения о способах платежа приходят на номер телефона или электронную почту, указанную в запросе. Выписка, которую пользователь получает на электронную почту, обойдется в 150 рублей для физического лица. Формируется выписка до 3 дней. В течение всего периода на сайте есть возможность отслеживать статус запроса.
Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры?
Кадастровый номер является уникальным для каждой квартиры. Он также может помочь при уточнении сведений о собственнике жилья в Росреестре или через БТИ. Узнать собственника квартиры по кадастровому номеру бесплатно не получится. Сама процедура запроса информации практически такая же, как и при знании точного адреса. Однако есть нюансы.
На главной странице Росреестра находится форма для заполнения, где поле с адресом является обязательным. Можно одновременно использовать кадастровый номер и адрес, однако только по номеру сформировать запрос невозможно.
Найти точный адрес квартиры с помощью кадастрового номера можно бесплатно в режиме онлайн. Необходимо перейти в раздел «Сервисы»-> «Справочная информация по объектам недвижимости». В форме можно указать только кадастровый номер, а система выдаст небольшую выписку с характеристиками жилья. Имени собственника не будет, поэтому придется с помощью адреса вновь перейти на главную страницу Росреестра и заполнить форму.
Получить выписку ЕГРН со знанием только кадастрового номера можно при личном обращении в Росреестр. Также выписка будет сформирована, если запрос отправить через ближайший МФЦ. Стоимость выписки на бумажном носителе составляет 200 рублей для физических лиц. Забрать ее можно будет через 5 дней.
Порядок получения информации о собственниках квартиры в БТИ
Узнать собственника квартиры через Росреестр проще для большинства граждан. Однако этот способ подойдет не всегда. Если квартира старая, и последняя смена владельца произошла до 1999 года, то сведения о хозяине будут храниться только в БТИ.
Обратите внимание! Справку о принадлежности жилья может получить только собственник по запросу. При наличии двух собственников справка выдается только одному из них. Также документ выдается по запросу нотариуса, который участвует в сделке купли-продажи жилья. Остальные лица могут получить выписку только на основании судебного постановления.
Для получения справки из БТИ нужно:
- Записаться на прием.
- Лично подойти в офис БТИ.
- Написать запрос на предоставление справки о принадлежности жилья по образцу, предоставленному в отделении.
- Предъявить собственный паспорт, а также документы на жилье.
- Оплатить услугу и показать квитанцию специалисту офиса БТИ.
- Подойти в отделение БТИ после изготовления справки.
Вместо посещения БТИ гражданин может заказать справку через МФЦ. В отделениях действует система предварительной записи, но получить талон можно по интернету. Стоимость справки не закреплена на законодательном уровне, поэтому может варьироваться в зависимости от региона и конкретного отделения. Например, для Москвы стоимость любых справок БТИ определена Приказом №248 Департамента городского имущества. Выписка о собственниках до 1999 года обойдется в 655 рублей. Изготавливается справка до 10 дней.
Ранее пользователи портала Госуслуги имели возможность заказать справку онлайн, однако в данный момент такая опция не предоставляется. Но некоторые региональные отделения БТИ стараются оптимизировать свою работу и принимают заявления онлайн, хотя саму справку можно получить только лично.
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
Как узнать владельца квартиры – 3 способа
Верижникова Марина Геннадьевна
Если человек планирует приобрести квартиру, то он должен убедиться, что договор заключается с законным и единственным владельцем данного жилого объекта. Для этого нужно самостоятельно получить необходимые сведения о недвижимости.
Узнать владельца жилья можно разными способами, например, можно изучить сведения на сайте Росреестра, запросить онлайн выписку или вовсе обратиться к посреднику, представленному МФЦ. Каждый метод имеет свои особенности и сроки реализации, поэтому выбор конкретного способа зависит от срочности.
Обращение к работникам МФЦ
Если человек только раздумывает о возможности приобретения недвижимости, то он должен предварительно получить как можно больше информации о собственнике выбранного объекта. Если получить сведения нужно срочно, то обращаться можно в МФЦ.
Для этого запрашивается ЕЖД (единый жилищный документ). В нем приводятся данные из 13 разных бумаг, оформленных на квартиру.
Выдается ЕЖД исключительно владельцам или жильцам недвижимости, поэтому нужно изначально попросить продавца вместе с потенциальным покупателем прийти в МФЦ для оформления этой справки.
Благодаря ЕЖД можно получить сведения о том, кто владеет разными долями в недвижимости, а также кто прописан в квартире.
Процесс получения этой справки считается довольно простым, так как делится на следующие этапы:
- первоначально нужно узнать точный адрес недвижимости, о которой необходимо получить достоверную информацию;
- с собой владелец жилья должен иметь паспорт, подтверждающий, что именно он выступает собственником недвижимости;
- требуется документ, доказывающий, что гражданин действительно является владельцем квартиры, поэтому заранее придется получать выписку из ЕГРН.
Как узнать кому принадлежит квартиры? Ответ в видео:
Выдается ЕЖД совершенно бесплатно в день обращения, поэтому достаточно только подождать несколько часов.
Как оформить больничный ИП? Подробнее здесь.
Получение выписки из ЕГРН
У покупателей отсутствует возможность получить доступ к правоустанавливающей документации на выбранную недвижимость. Продавец может находиться в другой стране или просто не желает приходить в МФЦ для получения справки.
В этом случае человек может получить выписку из ЕГРН. Не следует верить словам продавцов, так как велика вероятность, что продается жилье с обременением или иными проблемами.
Выписку из ЕГРН можно получить тремя разными способами:
- личное посещение отделения Росреестра;
- отправка документов по почте;
- получение онлайн выписки.
Владелец квартиры. Фото fb.ru
Каждый вариант является довольно простым и понятным.
Использование сайта Росреестра
Если нужно получить информацию как можно быстрей, то целесообразно узнавать нужные сведения непосредственно на сайте Росреестра. Но этот вариант подходит только для квартир, которые были переоформлены после 1998 года.
Не будет получена информации, если жилье не принадлежит физическому лицу, а является муниципальным или государственным. С помощью онлайн-сервиса можно получить сведения о собственниках, введя кадастровый номер или точный адрес квартиры.
Чем отличаются платежные банковские системы? Читайте тут.
На основании введенной информации появится выпадающее окно. Именно в нем выбирается необходимая квартира. Обычно выводится сразу несколько адресов, поэтому нужно выбрать правильный вариант. После этого открывается новая страница, на которой можно получить множество информации об объекте.
К ней относятся следующие сведения:
- тип недвижимости, так как она может быть представлена не только квартирой, но и участком земли или домом;
- статус жилья;
- кадастровый номер;
- точный адрес объекта;
- площадь квартиры;
- зарегистрированная форма собственности;
- дата, когда жилье было поставлено на учет или переоформлено на другого человека;
- кадастровая стоимость объекта, а также дата внесения информации о цене;
- предварительный размер налога;
- число собственников.
Выписка о владельце квартиры. Фото rosreestr.net
Вышеуказанная информация дает возможность понять, сколько людей владеет недвижимостью. Если продавец утверждает, что является единственным собственником, но на сайте Росреестра выводится несколько владельцев, то это уже говорит о недобросовестности гражданина.
Чтобы узнать информацию обо всех владельцах, придется уплачивать пошлину и получать выписку в бумажном или электронном виде.
Правила получения выписки
Если нужно получить более широкую и достоверную информацию, то целесообразно запрашивать в Росреестре выписку. Ее можно получить при личном посещении учреждения или на его сайте. Наиболее удобно и выгодно пользоваться онлайн запросом.
Процедура делится на следующие этапы:
- составляется запрос на сайте Росреестра;
- выбирается для этого выписка из ЕГРН;
- заполняются важные реквизиты, в которые включаются и данные по запрашиваемому объекту;
- указывается способ получения выписки;
- приводятся данные заявителя;
- оплачивается государственная пошлина, причем в электронном виде документ стоит 250 руб. для частных лиц, а если нужно получить бумажный документ, то придется заплатить 400 руб.
Как проверить квартиру перед покупкой? Смотрите видео:
В течение трех дней будет получена выписка, содержащая информацию о владельцах квартиры. Этот вариант подходит для людей, которым не нужно получать данные срочно.
Каждый человек перед покупкой недвижимости должен убедиться в целесообразности и законности сделки. Для этого нужно убедиться, что продавец является владельцем квартиры. Получить сведения можно через МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью выписки из ЕГРН.
