Исковое заявление о праве собственности на гараж

Виды гаражей

Несмотря на общее наименование, гаражи могут относиться к разным объектам имущества. Так:

гараж, построенный на фундаменте – это объект недвижимости, неразрывно связанный с землей;
гараж в ГСК – это собственность в общей собственности;
гараж без фундамента – это набор строительных материалов;
металлический гараж или гараж-ракушка – это предмет собственности, не относящийся к объектам недвижимости, даже если установлены они будут на участке земли, находящейся в личной собственности. Право собственности на такой гараж подтверждается не свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, а обычными платежными документами, на основании которых ракушка была куплена.

В зависимости от вида гаража варьируются и основания искового заявления о признании права собственности.

Гараж как недвижимость

Недвижимостью считается то, что стоит на фундаменте, а следовательно, не может быть снято с место и перенесено на другой участок.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Росреестре, а значит, большинство исков о признании права собственности на гараж связано именно с гаражами, как объектами недвижимости.

Способов получить в пользование капитальный гараж очень много, например? гараж можно купить, построить самостоятельно, выиграть в карты, получить в наследство или как дар.

Если вышеперечисленные действия были выполнены ненадлежащим образом, без заключения договора, без получения разрешения на строительство или без своевременной регистрации, то собственник попадает в безвыходную ситуацию – гараж de facto есть, а de jure его не существует.

Документально не существующий гараж нельзя ни продать, ни обменять. Более того, построенный самостоятельно без документов гараж является самовольным строением и подлежит сносу.

То есть практически все владельцы гаражей, не зарегистрированных официально, в конце концов задаются вопросом – что делать дальше. Одним из вариантов решения проблемы является обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Основаниями иска по данной категории спорных правоотношений могут быть:

добросовестное и непрерывное владение гаражом на протяжении не менее 15 лет;
утеря правоустанавливающих документов;
фактическое принятие гаража в пользование после смерти наследодателя в случае, если наследство не было принято нотариально.

Гараж в ГСК

Гаражно-строительные кооперативы – это наследство СССР. По сути ГСК – это отведенная под гаражи территория, на которой пайщики построили множество персональных гаражей.

С развалом СССР, по результатам приватизации, практически все гаражи в ГСК перешли в личную собственность пайщиков. Общими у них остались участок земли, на котором стоят гаражи, система канализации и электроснабжения.

Спорные ситуации по гаражам могут возникнуть в случаях, когда право собственности либо не оформлялось, либо передалось по наследству вместе с паенакоплениями без условия приватизации.

Дело в том, что кооперативы изначально не предполагали право собственности на строения. Владельцы гаражей имели право собственности только на паенакопления, которые могли передавать по наследству.

Но времена изменились, о паенакоплениях многие забыли, и таким образом создалась довольно обширная прослойка владельцев, не оформивших право собственности. Они не могут по своему выбору продать гараж, поскольку владеют только паенакоплениями. А ГСК, при продаже паенакоплений, имеет преимущественное право покупки.

В рамках судопроизводства в этих случаях доказывается не право собственности на гараж, а право собственности на паенакопления.

Металлоконструкции

Трудно представить себе ситуацию, при которой владельцу некапитального металлического гаража или гаража-ракушки потребуется признавать право собственности на набор металлических частей.

Можно предположить, что такое возможно только при условии наличия у других лиц претензий на право собственности на передвижную металлическую конструкцию, а у фактического владельца просто нет документов, которые бы подтверждали факт приобретения им или собственноручной сварки им металлического гаража.

Участок земли

Нередко подтверждение права собственности на гараж требует также и подтверждения:

законности владения земельным участком;
право собственности на земельный участок.

Сразу скажем, что эти совмещенные требования являются сложными и подразумевают привлечение в судебный процесс нескольких ответчиков или заинтересованных лиц. Поэтому с совмещенными исковыми требованиями крайне тяжело справиться без квалифицированной юридической помощи.

Составление иска

Структура иска рассматриваемого типа является стандартной, то есть включает в себя:

наименование судебной инстанции;
ФИО и адрес истца;
ФИО и адрес ответчиков;
описательную часть, описывающую, как именно гараж оказался во владении истца, почему на него нет документов;
мотивировочную часть, содержащую доводы, на которых истец обосновывает свои исковые требования – давность владения, факт получения в наследство, утерю документов, наличие паенакоплений и т.д.;
резолютивную часть, включающую в себя собственно просьбу к суду;
список приложений, подтверждающих доводы истца. К ним могут относиться договоры купли-продажи, документы, подтверждающие давность владения гаражом, справки из БТИ, справки о наличии паенакоплений, выдаваемые председателем ГСК, книжки члена ГСК, свидетельства о праве собственности на земельный участок, завещания и любые иные документы;
дата и подпись истца.

В качестве ответчиков привлекаются либо лица, имеющие притязания на гараж, либо ГСК, либо органы местного самоуправления.

В рамках данной консультации мы разработали для вашего удобства типовой шаблон искового заявления о признании права собственности на гараж. Вы можете скачать его и распечатать. После небольшой индивидуализации он станет пригодным для предъявления в судебную инстанцию.

Госпошлина

Гаражи, имеющие кадастровый номер имеют и кадастровую оценку. Именно она становится ценой иска, и именно она определяет размер государственной пошлины.

Несколько сложнее оценка гаражей, не находящихся на учете. В данном случае для определения цены потребуется обратиться к независимому оценщику.

Цена иска определяет не только размер госпошлины, но и подсудность искового заявления. При цене иска до 50 000 рублей дело будет подсудно мировым судьям. При цене иска свыше 50 000 рублей исковое заявление подлежит рассмотрению в судах общей юрисдикции.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Если гражданин построил гараж или пользуется строением на протяжении многих лет, но при этом документы на имущество либо оформлены неверно, либо отсутствуют вовсе, формально лицо не является полноправным владельцем объекта недвижимости.

Чтобы стать полноценным хозяином и свободно распоряжаться гаражом по своему усмотрению, гражданин должен зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Если госорган отказывает в регистрационной процедуре, требуется составление иска и обращение в судебный орган.

Виды исковых заявлений для оформления гаража в собственность

Составление иска – не совсем простая задача, так как содержание документа во многом зависит от множества нюансов. Право собственности на объект недвижимости может возникнуть по различным основаниям (например, при покупке или строительстве помещения).

Выделяют 3 вида исковых заявлений о признании права собственности на гараж, отправляемые в судебную инстанцию:

о признании прав на самовольную постройку (получить соответствующее свидетельство для узаконивания строения намного легче, если хотя бы земля, на которой построен объект, является собственностью истца);
об узаконивании прав на гараж в связи с приобретательной давностью (возможно только в том случае, если строение находилось в непрерывном владении и распоряжении истца более 15 лет, на основании 234 статьи ГК РФ);
о признании прав лица на гараж (используется в большинстве случаев при возникновении спорной ситуации в отношении объектов недвижимости, например, при уклонении продавца от обращения в ЕГРП для перерегистрации прав на помещение в связи с продажей).

Грамотное оформление иска

Чтобы корректно составить исковое заявление в суд для признания права собственности на гараж, требуется ознакомиться со 131 статьёй ГПК РФ. Ниже перечислены основные пункты, которые необходимо указать в тексте документа:

предмет иска (то есть характеристики гаража);
ФИО и адреса проживания истца и ответчика (второй стороной может быть как гражданин, так и организация);
название судебного органа, куда направляется иск;
суть требований заявителя и их аргументированное обоснование;
доказательства правоты истца (показания свидетелей, чеки за строительные материалы и т. д.);
список дополнительных документов, которые приобщаются к иску;
подпись заявителя.

В содержании иска возможно указать третьих лиц, которые могут предоставить информацию по данному делу или заинтересованы в разрешении спорной ситуации.

Дополняющие иск бумаги

Список документации, дополняющей исковое заявление о признании права собственности на гараж, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, отличается в зависимости от обстоятельств дела. К основным приобщаемым к иску бумагам относятся:

бланк, удостоверяющий оплату соответствующего размера пошлины;
документация технического характера (выписка из кадастра, техпаспорт);
паспорт заявителя;
бумаги, которые подтверждают наличие у гражданина прав на гараж;
бумаги, удостоверяющие наличие у объекта адреса;
документальное подтверждение финансовых затрат заявителя при строительстве помещения или длительного нахождения гаража в распоряжении истца (если необходимо);
доверенность на имя представителя (если нужно);
прочие доказательства обоснованности требований заявителя.

Куда подаётся заявление?

Иск о признании прав на объект может быть отправлен как самим владельцем имущества, так и его законным представителем (при наличии у последнего заверенной нотариально и действительной на момент подачи бумаг доверенности). Документация передаётся в один из следующих судов по месторасположению объекта:

в мировой (если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей);
в районный (если сумма составила больше 50 тысяч рублей).

При этом цена иска равняется инвентаризационной стоимости гаража, сведения о которой содержатся в соответствующей справке, предоставляемой БТИ.

Госпошлина за отправление иска

При подаче документов в судебную инстанцию истец должен заплатить соответствующую госпошлину. Исковое заявление о признании права собственности без предоставления чека, подтверждающего внесение денежных средств, не может быть принято и рассмотрено судом.

Как составить иск о признании права собственности на гараж?

Споры по недвижимости бывают разными. Какие – то касаются её купле – продажи, какие – то основаны на спорах между собственниками. Но есть и споры, основой которых являются проблемы при проведении самых рядовых процедур. И особенно подобные дела сложны в том случае, когда рассматривается нестандартная недвижимость, такая как гараж.

В этой статье мы рассмотрим такую проблему, как признание права собственности на гараж. Сама по себе эта процедура достаточно простая, но если во время её проведения возникают ошибки, то осуществить её без вмешательства высших инстанций будет практически невозможно. Мы расскажем вам, как составлять иск о признании прав на гараж, а так же что с ним потом потребуется сделать.

Когда возникает необходимость подавать иск?

Иск о признании права собственности на гараж подается весьма редко и только в тех случаях, когда иным способом его подтвердить нельзя. По факту это возможно только в двух случаях:

Регистрации и выдаче правоустанавливающих бумаг препятствуют ошибки в работе госслужб или иные подобные факторы;
Регистрации и выдаче правоустанавливающих бумаг мешают какие – либо конфликты с другими гражданами или государственными службами.

Как составляется?

Подготовить исковое заявление в суд достаточно просто. Единственная сложность – собрать все необходимые бумаги. Вам потребуются:

Копия технического паспорта гаража;
Документ, фиксирующий право истца на владение землей, на которой стоит гараж;
Документ, фиксирующий стоимость гаража;
Документ, указывающий адрес гаража;
Любая бумага, которая подтверждает факт того, что истец имеет право на владение гаражом.

Это – минимальный набор бумаг, и как только он будет готов к подаче, можно приступить к подготовке самого иска в суд о признании права. Этот документ имеет следующую форму:

Заглавная часть. Прописывается в правой верхней части листа формата А4. В ней потребуется указать основных участников дела и некоторую дополнительную информацию:
- Наименование суда, рассматривающего дело;
- Информацию по истцу (то есть по заявителю);
- Информацию по ответчику (тому, с кем у вас возник спор по присвоению прав)
- Цену иска (стоимость гаража и некоторых судебных издержек).
Информационная часть. В ней кратко нужно будет описать следующие сведения:
- Когда гараж перешел в собственность истца и на каких основаниях;
- Краткое описание самого гаража: адрес, метраж, стоимость и другие важные данные;
- Суть конфликта и причины его возникновения, а так же главные моменты его развития;
- Просьбу к суду и её обоснование с точки зрения закона.
Заключительная часть. Содержит только три пункта:
- Перечень всех бумаг, которые будут приложены к иску в качестве материалов дела;
- Подпись истца;
- Дату подачи заявления в суд.

Образец

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость помещения)

Исковое заявление о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: (прописать полный адрес гаражного помещения, включая область, город, улицу, номер) на основании (указать, руководствуясь чем истец приобрел его в собственность).

Ранее гараж принадлежал (ФИО ответчика), на основании (указать материалы, подтверждающие его права на помещение).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления помещения, также правоустанавливающие материалы на него).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем собственности с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаражного помещения) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаражного помещения).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия иска
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия технического паспорта БТИ
Материалы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
Материалы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
Другие доказательства, подтверждающие основания иска о признании права на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Что делать дальше?

Как только иск будет готов вам потребуется передать его в суд по мету регистрации гаража. Сделать это можно тремя способами: лично обратившись в суд, передав заявление с третьим лицом, имеющим доверенность или же по почте заказным письмом. Мы рекомендуем первый способ, так как вы сможете сразу на месте оплатить госпошлину и при этом получить ответы на все интересующие вас вопросы.

После подачи заявления вам потребуется подождать до 5 дней и получить официальный ответ. Если ваш иск приняли, то в назначенное время вам потребуется явиться на заседание и, используя имеющиеся у вас бумаги, доказать, что у вас есть все основания для признания права. Если у вас не будет хватать важных бумаг, то обязательно сообщите об этом суду и оформите ходатайство о запросе доказательств по вашему делу.

Если суд признает вашу позицию, то будет выписано постановление, на основании которого можно провести регистрацию права. Если же решение будет принято не в вашу пользу, то вам отведут 10 дней на подачу апелляции. В любом случае, мы рекомендуем вам для ведения дела заручиться помощью адвоката, специализирующегося на работе с недвижимостью.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

0 0 голоса

Рейтинг статьи