Договор купли продажи земли между юридическими лицами

Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка

Предмет договора
Порядок и срок заключения основного договора
Порядок расчетов
Расторжение договора. ответственность сторон
Прочие условия, заключительные положения
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в дальнейшем «Основной договор», в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п.1 Приложения №1 к настоящему договору (в дальнейшем «Участок») на условиях, предусмотренных настоящим договором и Приложением №1 к настоящему договору.

1.2. Расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору, а именно: оплата госпошлины не включаются в цену Участка и оплачиваются Покупателем отдельно.

1.3. Цена Участка определяется Сторонами в п.4 Приложения №1 к настоящему Договору. Существенным условием настоящего Договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательными условиями Стороны понимают:

1.4.1. Работы по межеванию земельного участка общей площадью __________ кв. м., кадастровый номер __________, для выделения части земельного участка общей площадью __________ кв. м. и постановки его на кадастровый учет;

1.4.2. Подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером __________ зарегистрированного на ____________________ для перевода земельного участка с кадастровым номером __________ из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов).

2. ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Продавец своими силами и за свой счет производит все необходимые действия по межеванию и постановки на кадастровый учет Исходного участка и осуществляет все необходимые действия по государственной регистрации права собственности Продавца на Участок.

2.2. При наступлении отлагательного условия, указанного в п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего Договора, Продавец в течение __________ рабочих дней извещает Покупателя о готовности заключить Основной договор, а Покупатель (либо Представитель Покупателя с нотариально удостоверенной доверенностью) обязуется прибыть по месту нахождения Продавца в течение __________ рабочих дней с момента получения извещения для заключения Основного договора. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения и государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.

2.3. Получение документов после государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору осуществляется Сторонами самостоятельно. По желанию Покупателя, Продавец может осуществить получение документов после государственной регистрации и передать их Покупателю по акту приема-передачи, при условии предоставления Покупателем соответствующей нотариально удостоверенной доверенности.

2.4. Стороны обязаны предпринимать зависящие от них необходимые действия для наступления событий, указанных в п.1.4 настоящего договора, в том числе:

2.4.1. Продавец обязан своевременно и в полном объеме подготавливать и направлять в соответствующие государственные органы необходимые документы и совершать иные действия, направленные на наступление условий, указанных в п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего договора.

2.5. Настоящий договор действует до момента заключения Основного договора в срок, указанный в п.5. Приложения №1 к настоящему договору.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Покупатель обязуется уплатить, а Представитель Продавца принять гарантийный взнос (далее – Гарантийный взнос) в размере, определенном в п.6 Приложения №1 к настоящему договору, в момент подписания настоящего договора Сторонами. Согласно настоящему Договору и в соответствии с п.1, ст.329 Гражданского кодекса РФ, Гарантийный взнос является способом обеспечить исполнение Покупателем обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

3.2. При заключении Сторонами Основного договора Гарантийный взнос засчитывается в цену Участка по Основному договору.

3.3. После выполнения Сторонами требований п.2.2 настоящего договора и заключения Основного договора, Покупатель уплачивает Продавцу в течение __________ рабочих дней после подписания Основного договора часть цены Участка, оставшуюся после зачета в счет стоимости Участка внесенного Покупателем Гарантийного взноса, в размере указанном в п.7 Приложения №1 к настоящему Договору.

3.4. Приложением №1 к настоящему Договору может быть предусмотрен иной порядок расчетов и уплаты цены Участка, в этом случае Стороны руководствуются соответствующими положениями Приложения №1.

3.5. С момента уплаты Покупателем Продавцу цены Участка, определенной Сторонами в соответствии с п.1.3 настоящего Договора в полном объеме с учетом условий п.3.2 настоящего Договора, все расчеты между Сторонами по Основному договору считаются произведенными в полном объеме, а цена Участка уплаченной Покупателем полностью.

3.6. Все расчеты между Покупателем и Продавцом по уплате денежных сумм за Участок, указанных в настоящем Договоре и Приложении №1 к настоящему Договору, осуществляются путем уплаты Покупателем указанных денежных сумм на расчетный счет Продавца или наличными денежными средствами.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае расторжения настоящего Договора денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии с п.3.1, п.3.3, подлежат возврату Покупателю в течение __________ банковских дней с момента расторжения настоящего Договора путем зачисления на счет, указанный Покупателем, с учетом положений п.4.2, п.4.3, п.4.4 настоящего Договора.

4.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.2.2, п.2.4.2, п.3.1, п.3.3 настоящего Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке. При этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента вручения Покупателю письменного Уведомления о расторжении настоящего Договора заказным почтовым отправлением. Денежные суммы, уплаченные Покупателем Представителю Продавца за Участок, подлежат возврату Покупателю в соответствии с условиями п.4.1, п.4.3 настоящего Договора.

4.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением Покупателем условий настоящего Договора, в том числе, при одностороннем, досрочном отказе Покупателя от настоящего Договора, кроме случая предусмотренного п.4.4 настоящего договора, Продавец вправе потребовать, а Покупатель, с целью частичной компенсации издержек, понесенных Продавцом в связи с заключением настоящего договора и упущенной выгоды, обязуется уплатить Продавцу штраф в размере __________% от цены Участка по настоящему Договору. Сумму штрафа Продавец вправе зачесть из Гарантийного взноса, уплаченного Покупателем согласно п.3.1 настоящего Договора.

4.4. В случае неисполнения Продавцом обязательства передать Покупателю Участок в соответствии с условиями настоящего Договора и Приложения №1 к настоящему Договору, Покупатель вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в порядке, определенном ст.452 ГК РФ, а денежные суммы, уплаченные Покупателем Представителю Продавца за Участок, подлежат возврату Покупателю в полном объеме.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Местоположение Участка и его площадь, указанные в п.1.1, настоящего Договора, подлежат уточнению на основании материалов межевания Участка и определяются в тексте Основного договора после постановки Участка на кадастровый учет на основании полученного кадастрового паспорта на Участок, однако местоположение и линейные размеры Участка не могут измениться более чем на __________% от линейных размеров Участка, установленных Приложением №2 к настоящему Договору.

5.2. Цена участка, определенная Сторонами согласно п.1.3 настоящего Договора не изменяется в случае изменения площади участка по результатам межевания в пределах погрешности, установленной в п.5.1 настоящего договора. В случае более существенного изменения площади Участка цена Участка подлежит соразмерному изменению.

5.3. Продавец уведомил Покупателя о том, что при застройке Участка необходимо: учитывать и не нарушать требования градостроительного законодательства, в связи с чем размещение зданий/сооружений возможно на площади Участка в пределах линий регулирования застройки в соответствии со Схемой раздела Исходного участка (Приложение №2 к Настоящему договору), учитывать, в случае наличия, ограничения, налагаемые водоохраной зоной, а именно: проектирование, размещение, строительство, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения в соответствии с водным законодательством (ст.16 водного кодекса РФ) а так же иные нормы и правила действующего законодательства.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями и заверены печатями Сторон (для организаций) или их представителей.

5.5. Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий. Сторона, считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить другой Стороне письменную мотивированную претензию. Сторона, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и дать письменный мотивированный ответ в течение __________ календарных дней с момента ее получения.

5.6. Покупатель не имеет права передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного разрешения Продавца.

5.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и уплаты Покупателем денежной суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора.

5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Продажа земельного участка юридическим лицом юридическому лицу

Продажа земельного участка одним юридическим лицом другому отличается рядом характерных особенностей. О том, как провести такую сделку, узнаете далее.

Как происходит продажа земельного участка между юридическими лицами?

Земельный участок – это объект недвижимости. Обладать им может как физическое, так и юридическое лицо Документом, являющимся основанием перехода права собственности на земельный участок, является договор купли-продажи. Если сторонами сделки являются юридические лица, такое соглашение составляется с учетом определенных нюансов. А именно:

В качестве сторон сделки указываются юридические лица, которые заключают договор купли-продажи. При этом прописывается их полное наименование.

Обязательно делается отметка о том, кто представляет интересы организации при заключении данной конкретной сделки. В договоре такая отметка формулируется «в лице», после чего прописывается должность и полные анкетные данные лица. Если в интересах организации действует представитель по доверенности (а точнее – он будет подписывать договор), этот факт также указывается в тексте договора.

Указываются основания правообладания земельным участком (например, что он перешел организации в собственность на основании определенного договора купли-продажи).

В тексте соглашения подробно описывается сам объект недвижимости: его кадастровый номер, адрес нахождения, площадь и т.п.

Если оно имеется, о нем нужно упомянуть отдельным пунктом соглашения. Для юридических лиц таким обременением нередко бывает его долгосрочная аренда.

Отдельно и подробно прописывается сроки и порядок оплаты. Как правило, между юридическими лицами происходит безналичный расчет. Поэтому необходимо внимательно и полно прописать все реквизиты.

Юридические лица должны прописать в договоре, как именно они будут разрешать все возникшие разногласия: является ли досудебный порядок обязательным, будут они обращаться в третейский или арбитражный суд и т.п.

Стоимость земельных участков, приобретаемых юридическими лицами, немалая. Следовательно, и размер госпошлины соответствующий. А потому стоит отдельным пунктом оговорить порядок ее оплаты, чтобы предотвратить разногласия по этому поводу.

Она всегда письменная. Закон не обязывает заверять договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами у нотариуса. Но нередко сами организации избирают именно нотариальную форму договора. При этом опять же стоит отдельно оговорить порядок оплаты госпошлины.

Переход права собственности легитимен только после регистрации купли-продажи в Росреестре. Порядок и сроки этой процедуры также необходимо подробно прописать в условиях соглашения.

В договору в обязательном порядке прилагаются документы о правовом статусе самой организации и представляющих ее лицах.

В остальном процедура перехода права собственности на земельный участок такой же, как если бы ее осуществляли физические лица.

С какими рисками можно столкнуться при продаже земельного участка?

При оформлении сделок купли-продажи недвижимости между юридическими лицами, есть риск столкнуться с разного рода подводными камнями. А именно:

земельный участок может находиться под обременением и продавец умолчит об этом;
договор подписывает неуполномоченное лицо, как следствие – соглашение может быть признано недействительным;
реальное состояние участка не соответствует документальному описанию (например, он находится в запущенном состоянии и для приведения его в порядок придется затратить немало сил и средств);
нарушен установленный законом порядок заключения сделки (к примеру, она проведена без необходимого согласия акционеров);
в сделке участвует ненадежный с финансовой точки зрения покупатель (например, который находится в предбанкротной стадии).

Для того, чтобы избежать негативных последствий от вышеуказанных рисков, необходимо перед подписанием договора проводить правовую экспертизу сделки: проверить как документы, так и самого контрагента. Сделать это поможет адвокат по земельным вопросам.

Хотите продать земельный участок юридическим лицом юридическому лицу?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Договор купли-продажи земельного участка 2022 (образец)

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2022: существенные условия

Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:

Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 № 54 указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи достаточно указания его кадастрового номера.

Кроме того, Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

«Обратите внимание!» Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

Рекомендуем! При определении в договоре объекта купли-продажи указать все идентифицирующие его характеристики, которые схематично можно отобразить следующим образом:

Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

Обратите внимание! При этом, необходимо учитывать, что по правилам пп.6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса РФ, цена не должна предусматривать НДС.

Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

Обратите внимание! С 1 февраля 2022 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).

Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.

Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.

Риски! В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия (они будут являться ничтожными и примнению не подлежат):

установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца.

Рекомендуем! Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ № 218-ФЗ законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений…».

Риски! Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. В противном случае, обладатель преимущественного права может потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору в судебном порядке, а в случае продажи земли сельхоз назначения сделка вообще будет являться ничтожной (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ № 101»).

Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 ФЗ№ 101). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

Обратите внимание! Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Пример возможных приложений и сопутствующих документов

Договор купли-продажи земельного участка может иметь следующие приложения:

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.
Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже?
Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
соблюдения требований к форме и госрегистрации;
наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Рекомендуем! Скачать актуальный договор купли-продажи земельного участка 2022 можно по ссылке: Скачать типовой бланк договора купли-продажи земельного участка.

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Таким образом, сам договор купли-продажи земельного участка не подлежит госрегистрации, а регистрируется только переход права собственности Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

0 0 голоса

Рейтинг статьи