Исковое заявление о вселении

Иск о вселении в квартиру – как правильно возразить.

1041

Поделиться в соцсетях

Дела о вселении или выселении из квартир – один из наших профилей. Мы давно занимаемся такими делами, и довольно успешно. Данная категория дел характеризуются тем, что на кону довольной серьезный предмет спора, ошибки недопустимы. Цена ошибки – потеря места проживания – и это как минимум.

Расскажем Вам про одно из наших дел, дело, где мы были на стороне Ответчика.

Предыстория.

Описываем все с самого начала. Мы представляем Клиента-Ответчика, которому был предъявлен иск о вселение в его квартиру. Нашему оппоненту-Истцу принадлежит доля на праве собственности в спорной квартире. Ответчику также принадлежит доля в этой же квартире. В настоящий момент в данной квартире проживает наш Клиент со своим сыном. Ответчик не проживает там. Квартира является однокомнатной.

Истец указывает, что зарегистрирован в спорной квартире и намерен пользоваться данной квартирой в качестве постоянного места жительства. Он также утверждает, что Ответчик и его сын пользуются жилым помещением, в квартиру его не впускают.

Основное требование Истца: вселить его в жилое помещение. Основная цель Истца – принудить нашего Клиента продать свою долю быстро и по невыгодной ей цене. Желание понять можно, но оно незаконное.

Казалось бы, дело – заведомо проигрышное для юриста, как могут не вселить собственника в свою же квартиру? Могут, если за дело берутся профессионалы, как бы цинично это не звучало. Наша цель – защитить нашего клиента, и мы это сделали. Да, есть морально-этическая сторона данного вопроса, но она не идет в разрез с законом.

Суд первой инстанции. Наши возражения на иск о вселении в квартиру.

Клиент к нам обратился, когда уже был подан иск, и уже назначено судебное заседание, у нас оставалось 2-3 дня, чтобы подготовить возражение на иск о вселении в квартиру.

Мы заявили, что требования Истца незаконны и необоснованны, и привели следующие доводы:

• вселение Истца в квартиру является невозможным т.к. в квартире уже постоянно проживают мать и сын, которые не располагают иной жилой собственностью, в отличие от Истца.
• Истец не является членом семьи нашего Клиента;
• Ответчик нуждается в этом жилье в силу возраста, состояния здоровья, наличия в составе семьи нетрудоспособных;
• Сложившийся порядок пользования жилым помещением – на протяжении многих лет Ответчик проживает в жилом помещении;
• Клиент уверен, что данное исковое заявление подано с целью давления на него, чтобы в дальнейшем чинить препятствия Ответчику и заставить Ответчика в дальнейшем продать свою долю в жилом помещении, либо купить долю Истца.

Главное и самое важно основание нашего возражения на иск о вселении в квартиру.

Суд должен был применить следующую норму: в соответствие с Определением Верховного суда РФ от 03.12.2013 №4-КГ 13-32 если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение:

• соглашение о порядке пользования жилым помещением между Ответчиком и Истцом не достигнуто, соответственно невозможно удовлетворение требования о вселении.

Это соглашение может быть достигнуто без участия суда, либо суд сам установит этот порядок. Но порядок пользования должен быть определен и зафиксирован решением суда. Это однозначно.

Суд первый инстанции с нами не согласился. Это нас искренне удивило, сложно было умудриться запутаться в трех соснах, но у суда получилось. Мы подали апелляционную жалобу, указали эти же доводы, добавили новые. Клиент начала унывать, но все прошло отлично. Московский городской суд полностью согласился с нашими доводами, ниже приводит текст апелляционного определения:

Итак, два вывода из нашей статьи:

1. даже из заведомо безвыходных ситуаций есть выход, ведь нам удалось запретить собственнику вселиться в свою же собственную квартиру;
2. решение районного суда не окончательное, всегда надо идти в вышестоящий суд.

Да, мы признаем, что это далеко не выход из сложившейся ситуации. Да, как только будет установлен порядок пользования квартирой, то иск о вселении скорее всего будет удовлетворен, если мы не найдем других оснований. А этот порядок может быть установлен судом. Для того, чтобы данный вопрос закончился положительно, нужно либо совместно продавать данную квартиру третьему лицу, либо кто-то из собственников долей выкупает остальные доли. Совместное проживание в 1-комнатной квартире невозможно, это признают все стороны спора.

В любом случае, если Вам нужно составить иск о вселении в квартиру, либо составить возражение на иск о вселении в квартиру, стоит обратиться именно к юристам, которые имеют опыт защиты как со стороны того, кто заявляет требования о вселений, так и с той стороны, к которой требования предъявлено.

Мы делаем многое, чтобы такие споры, связанные с недвижимостью решались в досудебном порядке. Например, в этом споре, наш Ответчик-оппонент, понял, что в суде не так и просто с нами иметь дело, после первого проигранного суда решил, что лучше составить соглашение об урегулировании спора и продать квартиру совместными усилиями. Мы согласились на это предложение.

Чем мы Вам поможем и что именно сделаем в рамках договора:

1. выберем позицию в споре;
2. составим исковое заявление/возражение;
3. подадим в суд документ;
4. защитим интересы в суде;
5. получим решение суда.

Это как минимум, не считая ходатайств, сбора документов, досудебного урегулирования спора и т.п. Услуга комплексная.

Есть Вас аналогичное дело, либо дело связанном с вселением в муниципальную квартиру, либо вас незаконно сняли с регистрационного учета, то мы окажем качественную, квалифицированную помощь в Вашем споре. Стоимость наших услуг ниже, чем стоимость невыгодно проданной квартиры, или неудобств, который причинит Вам чужой человек, который будет жить в Вашей квартире.

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

Основание для проживания

Существует два основания проживания в жилом помещении – по праву собственности и по праву пользования. В свою очередь право собственности может подразделяться на личную собственность и право на долю в собственности.

Единоличная собственность, как правило, не порождает споры. А вот долевая собственность довольно часто становится предметом разногласий, когда один из сособственников препятствует другому сособственнику проживать в жилом помещении, меняет замки, запирает двери и т.д.

Помимо права собственности на жилое помещение существует также понятие права пользования жилым помещением. Так, дети собственника жилья могут не обладать долей в собственности, однако в полной мере обладают правом проживания на жилой площади своего родителя. В равной степени правом на проживание будет обладать и супруг собственника либо другой член его семьи, либо наниматель жилого помещения.

Прекращение родственных отношений не означает автоматическую потерю права пользования жилым помещением. Например, расторжение брака может стать основанием для потери одним из супругов (не собственником) права пользования жилым помещением, но далеко не всегда. Не допускается выселение собственником своего бывшего супруга в случае, если у того нет иного жилья. Не допускается выселение детей собственника.

Соответственно, не может быть выселен и тот супруг, на содержание которого суд оставил детей.

Не может быть выселен без соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора наниматель жилого помещения в период действия договора найма.

То есть собственник в известной мере ограничен в праве выселить из своего жилья несобственников. И совсем недопустимо самовольное выселение и чинение препятствий в пользовании жильем для сособственников в общей долевой собственности.

Что делать в случае незаконного выселения

Под выселением понимается недопущение жильца к жилому помещению, которым он ранее пользовался или на которое имеет долю в собственности.

Поскольку препятствия в доступе обычно сопровождаются сменой замков и дверей, то самостоятельно вселиться практически невозможно. Правом вселить жильца или сособственника обладает только судебный пристав, исполняющий соответствующее решение суда.

То есть для того, чтобы продолжить пользоваться жилым помещением выселенному жильцу потребуется обратиться в суд с иском. А для этого, в свою очередь, потребуется предоставить суду доказательства, которые:

• подтвердили бы право истца на пользование жилым помещением;
• подтвердили бы сам факт выселения.

Первое, что необходимо сделать после отказа в доступе к жилью – это составить акт в присутствии свидетелей. К составлению акта можно привлечь и представителей домового комитета или управляющей компании. Нелишним будет вызвать участкового. Он отберет объяснения у сторон и составит рапорт, который можно будет приобщить к исковому заявлению.

Вселение как встречный иск

Обычно иски о вселении и выселении встречаются в одном гражданском деле. Так, если истец направил в суд иск о выселении, то ответчик, как правило, заявляет встречные исковые требования о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, и наоборот.

То есть, обращаясь в суд с иском о вселении, можно быть практически уверенным, что ответчик представит встречным иск с противоположными требованиями.

Шансы на успех

Жилищные споры – одни из самых малопрогнозируемых в гражданском праве и одни из самых сложных в рассмотрении, а потому желательно доверить составление иска юристу, специализирующемуся в жилищном праве.

Если же придется составлять иск самостоятельно, то следует тщательно обосновать и доказать исковые требования. Так:

1. в первую очередь надо доказать факт, что истец проживал в том жилом помещении, из которого его выселили. Отсутствие доказательств приведет к тому, что ответчик заявит, что в глаза истца не видел в спорном жилом помещении. Подтвердить факт проживания можно наличием прописки, справкой из медицинского учреждения по месту жительства, показаниями свидетелей и т.д.;
2. доказать обоснованность притязаний на вселение. Если истец – собственник доли в жилом помещении, то следует предоставить документ о праве на эту долю. Если истец – наниматель, то потребуется договор найма. Если наниматель – член семьи собственника, то потребуется доказать степень родства. Если наниматель – бывший член семьи собственника, то потребуется доказать, что иным жилым помещением он не располагает и жить ему больше негде;
3. необходимо подтвердить сам факт выселения. Именно для этого выше мы рекомендовали составить акт и обратиться в полицию;
4. по возможности подкрепить иск материальными требованиями, например, в части того, что выселение нанесло материальный ущерб тем, что не были возвращены все вещи, или что ответчик удерживает часть вещей и т.д.;
5. доказать, каким именно способом ответчик препятствует истцу пользоваться жилым помещением – заменил замок, заблокировал вход, привязал на цепь сторожевую собаку и т.д. Если имели место попытки истца войти в жилое помещение и они привели к возникновению скандала, ссоры, драки, то потребуется доказать и этот факт. Если имели место побои, то желательно приложить акт судебно-медицинского освидетельствования.

Также необходимо четко сформулировать исковые требования. Если со вселением все просто, то остальные требования надо продумать. Например, исковые требования могут содержать следующие просьбы к суду:

• обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
• обязать ответчика предоставить ключи от жилого помещения;
• обязать ответчика разблокировать вход в жилое помещение и т.д.

То есть требования по устранению препятствий должны соответствовать тем препятствиям, которые реально чинит ответчик.

Составление иска

Структура иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является стандартной и включает в себя следующие структурные элементы:

1. наименование судебной инстанции, в которую иск направляется:
2. ФИО и адрес истца;
3. ФИО и адрес ответчика или ответчиков;
4. наименование иска (желательно не использовать в нем архаизмы, о которых мы говорили выше);
5. описательная часть с изложениями событий в их последовательности. Например, «Я являюсь сособственником квартиры 2 дома 2 по улице Второй города N. Право собственности подтверждается тем-то и тем-то. Я постоянно проживал в этой квартире до 1.01.2022 года, что может быть подтверждено тем-то и тем-то. 1.01.2022 года я уехал на учебу в город P, что подтверждается справкой учебного заведения. Когда я вернулся после учебы, обнаружил, что ответчик поменял замок на двери» и т.д.;
6. мотивировочная часть, то есть часть, в которой истец доказывает, почему суд должен его вселить, то есть перечисляет обстоятельства, подтверждающие его исковые требования;
7. резолютивная часть, содержащая собственно просьбы к суду по существу дела;
8. перечень прилагаемых документов;
9. дата и подпись истца.

Иск подается в суд в одном экземпляре и с приложением копий исков и копий документов в количестве, которое соответствует количеству ответчиков по иску.

Если истец полагает, что суд должен допросить в судебном заседании свидетелей, он может изложить просьбу об их вызове как в самом тексте иска (в его мотивировочной части), так и отдельным ходатайством уже в процессе рассмотрения дела.

Какие документы приложить

В обязательном порядке истец должен приложить к иску:

• копию паспорта;
• копию документа, подтверждающего право на проживание в спорном жилом помещении;
• квитанцию об уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Опционально прикладываются любые документы, так или иначе доказывающие обоснованность иска. Так, могут быть приложены:

• рапорт сотрудника полиции;
• справка из райотдела полиции об обращении в связи с препятствиями в доступе к жилью;
• акта СМО, если имело место причинение побоев;
• акт об отсутствии доступа к жилью, составленный с участием соседей, полиции или представителя управляющей компании;
• любые иные документы на усмотрение истца.

В какой суд обратиться

Рассмотрение жилищных споров находится в компетенции судов общей юрисдикции, то есть районных или городских, в зависимости от особенностей территориально-административного устройства населенного пункта.

Подсудность выбирается по месту нахождения спорного жилого помещения.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Исковое заявление о вселении нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В ____________ районный суд г. __________
Истец 1: _________________________
Адрес: _________________________
Истец 2: _________________________
Адрес:
Ответчик 1: ______________________________
Адрес: ________________________________
Ответчик 2: ____________________________
Адрес: __________________________________

Исковое заявление
о вселении, неченении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности

У истцов имеется в собственности согласно договора купли-продажи от ___________ г. года комната жилой площадью ____ кв. метров в двухкомнатной квартире по адресу ______________________ (свидетельство о государственной регистрации права серии ____ № _______ от ________ года, регистрация в реестре № ________________). Копии договора, свидетельства о государственной регистрации права прилагаются.
Вторая комната в квартире принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ___________________, представляемому _______________________.
После приобретения комнаты обнаружилось, что _______________ чинит препятствия для заселения.
Так, ____________ г., когда истцы намеревались произвести заселение, ответчик закрыла дверь и отказалась впускать истцов, заявила, что у них нет документов на эту квартиру, так как только она является законным ее собственником. Была вызвана милиция. В ходе проверки были проверены права собственности истцов и ответчика. Права собственности подтвердились. Однако содействия в защите законных прав истцов сотрудники милиции не оказали. Указанные обстоятельства может подтвердить _____________________, который присутствовал при заселении (проживает по адресу: _________________________, тел. ___________).
В настоящее время истцы не могут вселиться в указанную квартиру, поскольку ответчик _____________ дубликат ключа от замка входной двери квартиры не дает, истцов в квартиру не пускает, говорит, что откроет дверь только по решению суда.
В результате, истцы не могут в полном объеме пользоваться своими правами и исполнять обязанности, предоставленные Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Однако по вине ответчика согласовать порядок такого пользования не представляется возможным.
Все вышеописанное причинило мне моральный вред:
радость после оформления всех документов натолкнулось на абсолютно хамское поведение со стороны ответчицы, не основанное на законе;
в результате незаконного воспрепятствования заселению со стороны ответчицы были потеряны вещи, которые истцы должны были перевезти из квартиры по предыдущему месту жительства (были выброшены новыми собственниками квартиры по адресу _____________________); данные вещи принадлежат нашей семье и мы дорожили ими; кроме того, у нас отсутствует другая мебель;
ответчица отказывается идти на какое-то мировое решение вопроса, чем ставит истцов в безвыходное положение;
данная несправедливость была для истцов тем более чувствительна в связи с тем, что в данной ситуации они намеревались в мирном порядке вселиться, познакомиться, установить дружеские отношения;
во время инцидента, мы сильно перенервничали, в результате чего не могли больше ни о чем думать, кроме как о том, как мне теперь поступать;
были потрачены время и силы на то, чтобы разобраться в юридических тонкостях данной ситуации, само воспоминание о которой вызывает неприятные ощущения.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Незаконными действиями ответчицы нарушаются наши права выбора места пребывания и жительства (ст. 150 ГК РФ), право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
Таким образом, истцы имеют право на компенсацию морального вреда. Моральный вред оценивается в __________ рублей.
Также мне, как человеку, не обладающему специальными юридическими познаниями, пришлось обратиться к юристам для защиты своих прав, которые нарушаются ответчиком. В связи с этим были понесены убытки в сумме стоимости юридических услуг в размере _______ рублей (копия договора прилагается).
Кроме того, по вине ответчиков я вынуждена снимать жилье, в связи с чем, я ежемесячно несу расходы в размере _________ рублей, в счет оплаты за наем жилья (копии расписок об оплате за жилое помещение прилагаются).
Данные расходы (за проживание, за юридические услуги) являются для меня убытками, поскольку согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 15, 150, 151, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 131- 132 ГПК РФ

1. Вселить _________________, __________________ в жилое помещение- квартиру по адресу: ______________________________.
2. Обязать ответчика ___________________________ не чинить истцам препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.
3. Определить порядок пользования имуществом — двухкомнатной квартирой, находящейся в долевой собственности истцов и ответчиков.
4. Взыскать с ответчика убытки в размере _________ рублей.
5. Обязать ответчика возместить судебные расходы по уплате госпошлины.
6. Обязать ответчика выплатить компенсацию морального вреда в размере __________ рублей.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1) копия искового заявления;
2) копия договора купли-продажи;
3) копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;
4) квитанция об оплате госпошлины.
5) копия договора на оказание юридических услуг;
6) копии расписок об оплате за жилое помещение.

Истец ___________________ ______________
« » ___________ ____ г.