Предварительный договор с рассрочкой платежа образец

купли-продажи недвижимости в коттеджном поселке

п. Лесные поляны МО ______ ________ 201 2 г.

Гр_____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ д.р. ____________ м.р. ______________________., гражданство РФ пол __________ паспорт серия ______ № ____________ выдан ______________________________, код подразделения ______________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1 Продавец принимает на себя обязательства в будущем заключить от своего лица или обеспечить от лица третьей стороны с Покупателем договор купли-продажи земельного Участка и индивидуального Жилого дома, расположенного на нем (далее — «Основной договор»), на существенных условиях ,указанных в настоящем договоре.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1 ««Основной договор» будет заключен в течение 10 (Десяти ) календарных дней с момента наступления права собственности Продавца или третьей стороны, подтверждённого Свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (далее — Участок) площадью _____(_________________) кв.м, расположенный по адресу: ____________________________ _______, (кадастровый номер участка_________ и Свидетельством о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (далее — Жилой дом) проектной площадью 210 кв.м., построенном на данном участке.

2.2 Ориентировочная площадь Жилого дома с учётом 100% площади холодного помещения, составляет 210 (Двести десять) кв.м. После обмеров БТИ фактическая площадь Жилого дома (с учётом 100% площади холодного помещения) может иметь отклонения, как в большую так и в меньшую сторону, что не влечёт за собой изменение общей суммы оплаты по «Основному договору».

2.3 Объем выполняемых по Жилому дому работ и комплектации оборудования определяется Приложением № 1.

2.4 «Основной договор» подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. ст. 25 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступают в силу с момента такой регистрации.

2.5 До заключения «Основного договора» Участок и Жилой дом под запрещением и арестом не состоят, не переданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения Участка и Жилого дома Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Участок и Жилой дом свободны от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены Участка и Жилого дома, либо расторжения «Основного договора» .

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1 По согласованию Сторон общая сумма «Основного договора не является неизменной, включает в себя стоимость Участка и Жилого дома, и плату за предоставление рассрочки платежа. Стоимость Участка и Жилого дома составляет сумму _________________ ( ________________________________ ) рублей. Плата за предоставление рассрочки платежа рассчитывается ежемесячно начиная с даты заключения Основного договора и до момента полной оплаты стоимости Участка и Жилого дома в объеме процентов фактически начисленных на сумму неоплаченной стоимости Участка и Жилого дома.

Процентная ставка для начисления процентов при определение платы за предоставление отсрочки платежа является неизменной за все время действия настоящего договора и составляет 12 % (Двенадцать процентов) в год.

В целом, в первую очередь из суммы поступивших денежных средств оплачивается плата за предоставление отсрочки платежа, фактически образовавшаяся к моменту оплаты. Во вторую очередь оплачивается стоимость Участка и Жилого дома.

В течение срока действия основного Договора стоимость Участка и Жилого дома и процентная ставка для начисления процентов при определении платы за предоставления отсрочки платежа являются окончательными и пересмотру не подлежат.

Покупатель имеет право досрочно погасить основную стоимость Участка и Жилого дома без уплаты дополнительных процентов и комиссий.

3.2 В счёт оплаты стоимости Участка и Жилого дома, Покупатель обязуется передать Продавцу на момент заключения настоящего договора денежную сумму в размере 3 250 000 (Три миллиона двести пятьдесят тысяч). Указанная сумма рассматривается Сторонами в в качестве авансового платежа и в случае расторжения договора по любым основаниям возвращается Покупателю в течение 60 дней с момента его расторжения. Указанные в пункте 3.2. денежные средства Продавец при заключении Основного договора обязуется принять в зачет причитающихся с Покупателя платежей по оплате Основного договора.

3.3 Передача оставшейся суммы стоимости Участка и Жилого дома Продавцу в размере 3 250 000 (Три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей осуществляется после перехода права собственности на Участок и Жилой дом к Покупателю, безналичным или наличным платежом по графику, указанному в приложение № 2 к настоящему договору.

3.4 Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Участок и Жилой дом, оплачивает Продавец.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Стороны обязуются подписать «Основной договор» и обратиться за их государственной регистрацией не позднее 10 рабочих дней с даты получения Продавцом или третьей стороной прав собственности на Участок и Жилой дом, но в любом случае не позднее 30 августа 2011 года.

5.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2 При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2 Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимости

№ _________ от __________2011г.

Перечень видов и объемов работ

по строительству индивидуального Жилого дома на земельном участке № ________расположенном по адресу: Московская область Пушкинский район п. Жуковка

Требования к качеству

Наружная штукатурка и окраска стен отделка цоколя

100% в соответствии с проектом

Песчано-цементный раствор, латексная краска для внешних работ, искусственный камень

Внутренняя штукатурка стен

Данный вид работ исключен

Установка радиаторов отопления

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Внешние инженерные сети

Магистральный газ высокого давления, холодное водоснабжение, канализация- центральные, Электроснабжение в объеме 8 Квт

В соответствии с техническими условиями выдаваемыми городскими службами

Монтаж внутренней системы электроснабжения

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Проводка с медной жилой (сечение по проекту) УЗО

Монтаж внутренней системы телефонизации

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Проводка с медной жилой, распаячная коробка

Монтаж внутренней системы отопления

Монтаж газового одноконтурного отопительного прибора, внутренняя разводка по дому исключена.

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Монтаж внутренней ХВС

Вывод с заглушкой

В соответствии с требованиями СНиПа

Монтаж внутренней системы канализации и водостока

Вывод c заглушкой от стояка в направлении мест установки сантехнических приборов

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Пластиковые трубы и заглушки

Устройство межкомнатных перегородок

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Межкомнатные перегородки – пенобетон или дерево

Установка балконных и оконных блоков

100% оконных и балконных проемов квартиры в соответствии с проектом с одной степенью открывания

В соответствии с ТУ производителя

Оконные и балконные блоки с двухкамерными стеклопакетами

Остекление

Данный вид работ исключен

В соответствии с ТУ производителя

Песчано-цементная стяжка на полах

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Песчано-цементный раствор

Гидроизоляция полов санузлов

Данный вид работ исключен

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Гидроизоляционный материал со стяжкой в один слой

Обустройство кровли

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Мягкая кровля или метало черепица

Монтаж ограждающих конструкций

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Ячеистые бетонные блоки на цементно-песчанном растворе

Благоустройство прилегающей территории

Монтаж ограждения по периметру участка монтаж отмостки и подъезда, вертикальная планировки земельного участка, отсыпка торфо-песчанной смесью

В соответствии с эскизом

Установка мансардных оконных блоков

100% в соответствии с проектом

В соответствии с требованиями СНиПа для данного вида работ

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку

В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.

Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

1. С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
2. В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):

• цену покупки;
• размер и график оплаты.

Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.

Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец.

Нюансы ДКПТ в кредит

Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью «Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)»).

Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца).

ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

• Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

ВАЖНО! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60).

Также участники сделки могут предусмотреть:

• сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
• обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа между юрлицами

Отсрочка платежа в договоре купли-продажи иногда используется и юрлицами. Обычно такую схему применяют сетевые магазины, заключая договоры поставки под реализацию (образец приведен в статье «Образец договора поставки товара на реализацию»). Также отсрочка распространена в секторе В2В.

Покупатель при использовании отсрочки сможет оплатить товар в удобный для него момент (когда получит оборотные средства).

Продавцу при отсрочке необходима дополнительная защита — право взыскания как неустойки, так и процентов по коммерческому кредиту в случае просрочки платежа. Так, в определении ВС РФ от 19.12.2017 № 306-ЭС17-16139 отмечается, что проценты — это плата за кредит, а не мера ответственности. Поэтому взыскание одновременно неустойки и процентов не является двойной ответственностью и допускается.

Возникает вопрос: должно ли быть в договоре специально указано, что отсрочка является коммерческим кредитом? Мнения по данному вопросу различаются. Сейчас суды признают отсрочку платежа коммерческим кредитом и без указания на это в договоре (постановление ФАС СЗО от 01.09.2011 по делу № А56-63305/2010). Однако ранее они полагали обратное (постановление ФАС МО от 25.04.2006 № КГ-А41/2041-06).

Рекомендуем! Продавцу включать в договор условие о том, что отсрочка платежа является коммерческим кредитом, установить плату за кредит в случае просрочки оплаты по договору. Это позволит требовать взыскания как неустойки, так и процентов за пользование кредитом.

Как видно, законодателем урегулировано достаточно много моментов, необходимых для эффективного практического применения ДКПТ в кредит, а субъектам этих правоотношений предоставлены широкие возможности для конкретизации возникающих между ними вопросов.

Предварительный договор купли продажи с рассрочкой платежа образец

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа Образец типового договора купли-продажи с отсрочкой платежа Такой договор должен быть оформлен письменным документом. К содержанию этого документа, законодатель не предъявляет конкретных требований, за исключением необходимости указания существенных условий соглашения. В случаях, когда сторонами существенные условия в текст соглашения не включены, документ юридической силы не получает, после его подписания. В тексте соглашения должны быть обязательно указаны следующие данные: Сведения о дате подписания соглашения, а также место, в котором оформлялась сделка; Наименование документа, которое бы отражало суть оформленных правоотношений; Преамбула, которая бы содержала сведения на указание на лиц, являющихся сторонами соглашения; Подписи каждой стороны, которая вступила в правоотношение по договору. Помимо требований к содержанию документа, закон требует обязательного включения существенных условий самой сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец предварительного договора купли-продажи гаража

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое предварительный договор купли-продажи

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа. Что такое предварительный договор купли-продажи автомобиля? В любом случае, стороны должны понимать, что предварительный документ — представляет собой соглашение, где будет указана дата, когда последует оформление уже основного договора.

Когда кто-то из участников сделки не желает этого делать, то вторая сторона имеет право обратиться в суд, требуя возмещения убытков. Но если обе стороны не пожелают сделать это, то естественно соглашение автоматически перестает действовать, поэтому нельзя забывать об этом. Оформляя предварительный договор, нужно понимать, что он не подлежит такой процедуре, как государственная регистрация. Условия предварительного договора купли-продажи автомобиля Помните, желая избежать лишних сложностей в дальнейшем, важно выделить обязательное условие договора.

Оно заключается в наличии цены. Ведь это и есть цена, по которой собственно и передается автомобиль, поэтому стоит не забывать об этом. Кроме того, важно оговорить в договоре и то, что продавец вовсе не имеет права требовать от покупателя иных сумм, кроме той, которая была указана в самом договоре. Лучше всего взять этот пункт на заметку, так как часто участники сделки его игнорируют, сталкиваясь с проблемами.

Про типовой договор купли-продажи автомобиля между юридическими лицами смотрите тут. Если в течение этого времени, ничего не происходит, то договор перестает действовать, обычно на это дается один год.

На практике часто одна из сторон сделки уклоняется от заключения основного договора. Знайте, что другая сторона всегда имеет право обратиться в суд, с требованием о том, чтобы была решена возникшая проблема. Вот поэтому должны быть учтены все аспекты и детали договора. В некоторых случаях, лучше сторонам сделки проконсультироваться у опытных юристов, ведь тогда можно избежать подобных неприятностей, а сделка будет считаться завершенной.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.

Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.

Как выглядит договор купли-продажи с отсрочкой платежа?

Предварительный договор, представляет собой документ, подписываемый сторонами до заключения основного соглашения. Посредством заключения такого договора стороны могут максимально обезопасить себя от нарушения прав и исполнения возложенных обязанностей. Еще одной причиной составления этого документа, является невозможность по какой-то объективной причине подписать основной договор здесь и сейчас. Это как правило, связано с отсутствием полной суммы стоимости продаваемого объекта, или невозможностью собрать продавцом полного перечня необходимых для заключения соглашения документов. Однако при заключении предварительного договора, стороны получат гарантии о том, что в будущем, когда причины отпадут, соглашение будет подписано. Помимо этого должна быть указана дата составления документа, а также место его составления. В случае, когда сторонами являются физические лица, они должны указать свое паспортные данные.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Мы, гр. Предмет договора 1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Другие существенные условия заключения Основного договора: 1.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [pcdk.org]

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем. Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться. В документе должны быть указаны такие важные данные как: обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере; учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере; сроки реализации оплаты по договору. Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс-мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в предварительном договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом или же в споре. Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры Изучив внимательно ст. В предварительном договоре купли-продажи должны быть внесенные следующие пункты: Предварительный договор составляется в письменной форме и одним документом, который подписывается сторонами — ст. Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то он не является действительным; Как правило, предмет подобного договора четко идентифицирован, поэтому в нем указаны все необходимые данные, которые и позволят установить квартиру подлежащую передаче покупателю, сюда относятся данные определяющие ее расположение; Цена. Если в договоре не будет пункта, в котором указана цена за недвижимость, то опять же, договор не является заключенным.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Если Вам помог наш блог, то не поленитесь и киньте денег какому-нибудь детскому благотворительному фонду. Поиск образцов пятница, 9 ноября г. Предмет договора Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости на следующих условиях: 1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок; назначение: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок для садоводства; площадью ,00 кв.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа. Что такое предварительный договор купли-продажи автомобиля? В любом случае, стороны должны понимать, что предварительный документ — представляет собой соглашение, где будет указана дата, когда последует оформление уже основного договора. Когда кто-то из участников сделки не желает этого делать, то вторая сторона имеет право обратиться в суд, требуя возмещения убытков. Но если обе стороны не пожелают сделать это, то естественно соглашение автоматически перестает действовать, поэтому нельзя забывать об этом. Оформляя предварительный договор, нужно понимать, что он не подлежит такой процедуре, как государственная регистрация. Условия предварительного договора купли-продажи автомобиля Помните, желая избежать лишних сложностей в дальнейшем, важно выделить обязательное условие договора. Оно заключается в наличии цены. Ведь это и есть цена, по которой собственно и передается автомобиль, поэтому стоит не забывать об этом. Кроме того, важно оговорить в договоре и то, что продавец вовсе не имеет права требовать от покупателя иных сумм, кроме той, которая была указана в самом договоре.