Как взять землю в аренду у государства

Аренда земли у государства под магазин

Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под магазин, автосервис, кафе и другие объекты капитального строительства.

Во временное пользование можно взять участок, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением. Но перед этим надо найти подходящий для строительства магазина надел, поставить его на кадастровый учет, если это еще не сделано, и провести аукцион. По результатам последнего заключается арендное соглашение, с правом последующего выкупа земельного участка.

С нашими земельными юристами процедура аренды земли у государства под строительство магазина пройдет без проблем. На стадии согласования мы проверим возможность оформления территории, узнав, имеются ли на ней ограничения или бесхозные постройки с линейными объектами. В ходе аукциона мы умело оперируем ценами, предложив максимальную плату за аренду, но выгодную для Вас. После подписания договора юристы компании проведут его регистрацию. Но обо всем по порядку.

Как взять землю в аренду под магазин?

Начинается процедура с выбора участка. Он должен соответствовать целям использования (ведение бизнеса), иначе придется менять его ВРИ или категорию. Либо в выдаче земли откажут власти. Подбор надела осуществляется через публичную карту Росреестра или путем выдачи справки об имеющихся участках, доступных для оформления в аренду. Затем начинаются основные этапы процедуры:

• обращение в отдел по земельным вопросам местной администрации с просьбой о выдаче надела;
• публикация информации о передаче земли в пользование и ожидание ответа других претендентов;
• получение схемы расположения территории, кадастрового плана, проведение межевых работ и постановка на кадастровый учет, если надел не сформирован;
• организация аукциона, если нашлись иные претенденты на земельный участок (выигрывает наивысшее предложение арендной платы);
• разработка договора, где указывают основные положения сделки, и регистрация его в органах Росреестра.

Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.), создания подъездных путей и прочего. На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев. Многое будет зависеть от расторопности сотрудников администрации, необходимости постановки земли на учет и подготовки заявителя.

Договор аренды земли под магазин у государства

В договоре аренды указывают следующую информацию:

1. Место и дата составления соглашения, данные о сторонах договора и его предмет – передача в пользование определенного участка;
2. Сумма соглашения, включая арендные платежи, размер задатка, внесенного перед аукционом, срок действия договоренностей;
3. Права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение соглашения и порядок досрочного расторжения.

Чтобы заключить такой договор, необходимо представить удостоверение личности, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или организации, подтверждение целевого назначения и бумаги на участок.

Что требуется для регистрации договора аренды в Росреестре?

В данный орган надо обратиться с заявлением, подписанным сторонами соглашения. К ходатайству прикладывают экземпляры договора, документы на заявителя, кадастровый паспорт, межевой план надела с указанием его границ и подтверждение оплаты государственной пошлины. В ведомстве проверят законность проведения сделки, изучат документы на соответствие требованиям закона и вынесут решение. Однако за регистрацией нужно обращаться не во всех случаях. Подробности уточняйте у консультантов нашей компании.

Чтобы дойти до стадии регистрации соглашения, необходимо правильно готовиться к сделке. Следует изучить выбранный земельный участок не только на бумаге, а посетить его лично. На месте проверяется отсутствие объектов, указанных в законе (ЛЭП, бесхозные строения и т.д.). Нужно сделать запросы на информацию об аресте территории, нахождении ее в залоге или иных ограничениях. Важно проработать основания для получения надела в аренду. Всем этим, как и проведением остальных этапов оформления участка, займутся земельные юристы нашей компании.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с выкупом в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка — помощь юриста

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — помощь юриста

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

Аренда земли без торгов

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

• Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
• Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
• Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
• Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
• лично;
• отправить на почте письмо с уведомлением;
• в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Аренда земельного участка через аукцион

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

• заявление на участие;
• копию паспорта (для физ.лиц);
• ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
• чек об оплате задатка.

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

• по кадастровой цене земельного участка;
• по итогам торгов;
• по ставкам арендной платы;
• по рыночной цене участка.

Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Аренда земельного участка — как и где взять надел, как определяется цена?

Согласно действующим нормам российского законодательства, каждый граждан РФ вправе обратиться за арендой земли в муниципалитет и другой орган. Процедура не простая, но при соблюдении некоторых правил можно получить землю за небольшую плату и пользоваться ею по своему усмотрению.

Мы с супругом воспользовались такой возможностью и оформили участок под огород. Занимались документами около месяца, но в целом, к посадочному сезону успели. Нам разрешили арендовать землю бессрочно, что дает возможность не переживать о сроках. О том, как взять у государства землю в аренду и куда обратиться с подготовленным заявлением, я подробно расскажу в представленной статье.

Основные правила оформления аренды

По действующим нормам, аренда земельного надела доступна гражданским лицам, компаниям, предпринимателям. Даже некоммерческие организации вправе обратиться за арендой и получить территорию в пользование.

Процедура передачи земли в аренду регулируются ст. 38 ЗК РФ. Существующие способы получения территории в пользование подробно описаны на официальном ресурса кадастровой палаты.

Здесь разрешается выбрать свободный надел, ознакомиться с его характеристиками, а по кадастровому номеру узнать точную стоимость и площадь. Когда выбирается территория, стоит принимать во внимание следующие моменты:

• участок не должен размещаться на территории заповедной зоны или в приграничных районах, у закрытых населенных пунктов или рядом с АЭС, с объектами военного назначения;
• обратиться за арендой могут россияне и граждане других стран;
• гос.владения могут выделяться на разном уровне субъектной иерархии. От этого зависит цена арендной услуги;
• срок аренды надела может составлять 5-49 лет. В определенных обстоятельствах аренда может быть бессрочной или с последующим правом выкупа.

Существенной характеристикой является целевое назначение территории. Комиссионному органу предъявляются сведения о дальнейшем использовании земли. Необходимо, чтобы оно должно отвечать цели использования территории. Срок будет зависеть от этого момента. К примеру, под огород землю выдают на 3 года, а вот для ИЖС и ЛПХ предусмотрена аренда на 49 лет.

Как устанавливаются расценки?

Повлиять на итоговую цены аренду обратившиеся граждане не вправе. Изначально, эта сумма рассчитывается государственным органом и оглашается по факту начала торгов.

Можно самостоятельно определить порядок сумм, но для этого потребуется проанализировать общую методику расчета. На порядок цен влияют следующие характеристики:

• категория земельного надела. Наиболее дешевая – это земли с/х назначения;
• кадастровая стоимость земли. Если за последнее пятилетие оценка не производилась, то используется среднерыночная цена;
• иногда цена уже установлена местными органами власти, либо назначенная сумма, указанная соискателем на землю;
• итоги проведенного аукциона.

Участники действующих гос.программ по переселению имеет право взять земли в аренду у государства на безвозмездной основе. Когда торги не проводились, то стоимость надела определяется с использованием специальной формулы.

Порядок оформления аренды территории

Инициировать аукцион можно путем подачи заявления. Обратиться вправе граждане РФ и нерезиденты. Для этого потребуется подготовить пакет специальной документации:

• стандартное заявление, с указанием точного расположения надела;
• для граждан потребуется предоставить копию паспорта и ИНН;
• от компаний нужны бумаги на учреждение фирмы, подготовленные в установленном виде;
• справка из кадастра о статусе земельного надела.

После получения заявления, гос.ведомство обязано дать в СМИ объявление о поиске арендатора. Если появятся дополнительные претенденты, то проводятся торги. Другой способ – это установка цены местными гос.органами. ответ на поданную заявку может быть дан в любое время, но обычно, ответ приходит уже в течение 30-ти суток. Для участия в торгах потребуется внести некоторую сумму залога.

При проигрыше деньги возвращаются участнику аукциона, а в случае выигрыша могут быть учтены в счет арендной платы.

На какие моменты стоит обратить внимание?

Поскольку процедура получения земли в аренду может потребовать немало времени средств, лучше подготовиться к ней максимально тщательно. Самое главное – проанализировать состояние и характеристики земли, которая будет оформлена в аренду. Она должна соответствовать будущим целям по ее использованию и быть в хорошем состоянии, чтобы получить желаемый результат.

Обязательно нужно уточнить, есть ли рядом коммуникации, какового состояние почвенного слоя и насколько близко располагаются грунтовые воды. Немаловажным является наличие на территории построек. От этих характеристик зависит размер арендной платы.

Заключение

Закончить представленный материал можно выводами:

1. Вся земля в стране принадлежит государству, но каждый гражданин вправе обратиться в муниципалитет и взять имущество в аренду.
2. Для получения прав на использование земли, надел сначала нужно выбрать, а потом подать на него заявление по эксплуатации. Обращение направляется в муниципалитет.
3. Стоимость аренды определяется по итогам торгов или устанавливается местными органами власти. В последнем случае речь идет об использовании специальной формулы.