На кого распространяется закон о дачной амнистии

Минэкономразвития России прокомментировало августовские поправки, касающиеся «дачной амнистии»

ladyann / Depositphotos.com

Минэкономразвития России разъяснило положения Федерального закона от 2 августа 2022 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», вступившего в силу 2 августа 2022 года (письмо Минэкономразвития России от 13 августа 2022 г. № 26559-ВА/Д23и).

В частности, ведомство напомнило, что с указанной даты и до 1 марта 2022 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Если же право на участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставлять правоустанавливающий документ на него для осуществления государственной регистрации прав на жилой или садовый дом не нужно.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Однако, как поясняют специалисты ведомства, установление такой законодательной возможности, как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ).

И хотя в указанном случае при регистрации права собственности на дом регистратор не проверяет достоверность данных, указанных застройщиком в декларации об объекте недвижимости, или достоверность сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане, в том числе в части года завершения строительства, и не осуществляет проверку на предмет соответствия ограничениям, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, тем не менее провести правовую экспертизу представленных заявителем документов на соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, и предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости он все равно обязан.

При наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.

Если приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на садовый или жилой дом обусловлено несоответствием данных объектов ограничениям, установленным в ЗОУИТ, государственные регистраторы прав в уведомлении о приостановлении должны указать:

сведения о зонах с особыми условиями использования территории, включая установленные ограничения, влекущие невозможность создания садовых или жилых домов, с характеристиками, приведенными в техническом плане,
а также рекомендации для заявителя по обращению в органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие решения об установлении или изменении таких зон.

Также в письме отмечено, что «дачная амнистия» – то есть положения ч. 12-13 ст. 70 Закона № 218-ФЗ – не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта.

Как оформить дом по дачной амнистии до 2022 года

6,590 просмотров всего, 54 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Изменения в дачной амнистии с августа 2022 года

Начиная со 2 августа 2022 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

До 1 марта 2022 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2022 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2022 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2022 года: Последние новости

По тексту федерального закона от 28.02.2022 года № 36-ФЗ срок дачной амнистии продлен до 2022 года. Тем не менее, упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости закончилась 1 марта 2022 года. Теперь процедура будет усложнена и для регистрации начнет действовать уведомительный характер.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Согласно последним новостям, на оформление права собственности по программе «дачной амнистии» было подано около 13 млн. заявок. Правительство посчитало, что не все граждане воспользовались льготным оформлением и приняли решение о его продлении. Ожидается, что правом воспользуется еще такое же число россиян.

Еще одним основанием для продления выступает желание правительства пополнить госбюджет за счет налогов. Так как после оформления недвижимости, собственникам нужно будет ежегодно уплачивать имущественный налог, а также часть расходов граждане понесут при оформлении документов на собственность.

Что такое «дачная амнистия»?

Росреестр поясняет что означает «дачная амнистия». Понятие было введено 1 сентября 2006 года. Данную процедуру регламентирует ФЗ №93 от 23.04.2022 и в первоначальной редакции планировалось, что «дачная амнистия» продлится всего 4 года и в 2010 году завершит свое действие. Но в итоге ее продлевали еще 2 раза. Последний раз дачная амнистия продлена вплоть до 1 марта 2022 года.

Для земли и домов на участках программа по приватизации упрощает правовой вопрос. В соответствии с текстом программы не обязательно было предоставлять разрешения на объекты. А для приватизации требовалось всего два документа:

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

Заявление на право собственности.
Технический план постройки, выполненный кадастровым инженером.

Важно! Принципиальное отличие состояло в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось.

После оформления можно распоряжаться имуществом как любой другой собственностью. Собственник вправе продать, обменять или отдать в дар недвижимость другим гражданам. В свою очередь государство получает дополнительные налоги в бюджет.

Пока трудно сказать, будет ли продлена программа правительством после ее завершения. Такая вероятность, конечно, есть, ведь программа уже продлевалась несколько раз.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2022 году: Пошаговая инструкция

«Дачная амнистия» продлена, поэтому программой приватизации могут воспользоваться граждане, у которых есть недвижимость и земельные участки, полученные до вступления в силу ЗК РФ – до 01.10.2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2022 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно зарегистрировать недвижимость понадобится:

Заявление на оформление права собственности.
Документ, который подтверждает право владения собственностью на объект (документом может выступать договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или документ о возможности бессрочного использования земли).
Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер госпошлины равен 350 рублей.
План дома, который подготавливает кадастровый инженер. Чтобы получить услугу нужно обратиться в БТИ. В течение 10 дней специалист произведет обмер здания и подготовит документы. Стоимость такой услуги может разниться и варьируется от 7000 до 15000 рублей.

Подать документы можно с помощью:

Многофункционального центра (МФЦ).
Почты России.
Электронной почты.
Официального сайта Росреестра.

В течение 12 дней ЕГРН подготовит выписку, которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Дачная амнистия после 2022 года: Последние новости и изменения

Можно не успеть с оформлением документов на объект. Тогда, чтобы эксплуатировать объект, нужно будет запрашивать соответствующее разрешение. В этом случае собственник обязан подготовить все необходимые документы:

Проектную документацию.
Планы земельного участка и самого здания.
Документы о соответствии здания тех.нормам.
Схемы проведенных коммуникаций.

Важно! Все незарегистрированные в Росреестре здания могут быть признаны самостроем. Местное самоуправление вправе потребовать их сноса. Причем демонтаж производит собственник земли за свой счет. Отстаивать законность дома придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца.

Бессрочное действие дачной амнистии

На какие строения «дачная амнистия» действует бессрочно? В пояснении Росреестра к ФЗ №93 говорится, что бани и сараи относятся к нежилым объектам. Такие виды построек необходимо также зарегистрировать. Но в данном случае граждане не ограничены во времени. Для регистрации нужно:

Прийти в Росреестр.
Написать заявление на оформление права собственности.
Получить и заполнить специальную декларацию с информацией о нежилом строении.

Как оформить дом до и после 1 марта 2022 года

«Дачная амнистия» продлена до 2022 года, тем не менее, после 1 марта 2022 года изменится процедура оформления права собственности на недвижимость. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы.

«Дачная амнистия» до 1 марта 2022 года предполагала следующую схему оформления строений:

Произвести обмер и подготовить план здания. За кадастровым инженером можно обратиться в БТИ или частную фирму. Обычно работы производятся в течение 10 дней.
Подать документы в регистрирующие органы.
Получить выписку из ЕГРН с подтверждением права на недвижимость.

Как оформить право собственности на дом после 1 марта 2022 года:

Уведомить местную администрацию или Стройнадзор о начале возведения здания. Данная процедура осуществляется с помощью многофункционального центра (МФЦ).
Начать строительство дома.
С помощью МФЦ необходимо сообщить об окончании строительства.
Администрация и Стройнадзор проверяют дом на соответствие объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В случае если постройка соответствует нормам, данные направляются в Росреестр, после чего выдается соответствующий документ о праве собственности. Если нет, то заявителю необходимо снести здание или произвести его частичную перестройку.

После 1 марта оформление для всех типов домов будет единым, вне зависимости от того на какой земле располагается дом: СНТ, ДНП или ИЖС. Ранее для ИЖС были более строгие требования: нужно было разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Требования для СНТ/ДНП недвижимости:

Постройка не должна быть выше 20 метров.
Дом должен иметь не более 3 этажей.
Здание должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка.

Максимальный размер площади здания не ограничен.

Основные выводы по статье

“Дачная амнистия” продлена до 2022 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2022 года № 36-ФЗ.
После 1 марта 2022 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.
На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
После 2022 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.

Вам будут полезны следующие статьи:

Остались вопросы? Позвоните по телефону и получите бесплатную консультацию по социальным вопросам прямо сейчас!

+7 (800) 550-32-96

+7 (499) 653-74-12

+7 (812) 363-16-55

Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Что такое дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенной процедуры регистрации недвижимости. Процедура регулируется Федеральными законами №93 и 47.

Закон о дачной амнистии

ФЗ №93 принят в сентябре 2006 года. В феврале 2022 года депутаты Госдумы продлили до 1 марта 2022 года облегченную схему постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Программа запущена из-за наличия большого количества незарегистрированных объектов.

С 1 марта 2022 года внесены корректировки в закон:

собственники обязаны уведомлять муниципалитет о начале и завершении строительных работ на земельном участке;
граждане должны внести сведения о земле и постройке в ЕГРН;
владельцы вправе оформить участок без межевания.

ВНИМАНИЕ! Дачная амнистия является бессрочной для участков, полученных в личное пользование до 2001 года. Упрощенная система регистрации не имеет временных ограничений также для небольших хозпостроек, на которые не требуется разрешение на строительство.

В чем суть дачной амнистии

Цель упрощенной системы регистрации – переоформить право владения на постройки и земельные участки некоммерческих товариществ.

Чтобы зарегистрировать жилье или надел нужен технический план на помещение. Требуется также предоставить документацию, которая подтверждает законность владения землей.

СОВЕТ! Если нет сведений о размере участка в документах старого образца, требуется уточнение параметров в местном муниципалитете.

Кто может воспользоваться программой

В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.

Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:

Оформить только землю (если нет построек).
Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
Одновременно оформить землю и постройки.

Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.

Условия для дачной амнистии

Зарегистрировать землю по упрощенной схеме возможно при соблюдении следующих условий:

объект получен в собственность не раньше 30 октября 2001 года;
надел предоставлен в пользование на основе пожизненного или бессрочного пользования.

Для оформления в собственность жилых и хозяйственных построек по дачной амнистии срок возведения здания значения не имеет. На помещения, построенные на коммерческом участке, закон не распространяется.

Какие объекты подпадают под действие программы

По упрощенной системе можно зарегистрировать следующие объекты недвижимого имущества:

дома, предназначенные для проживания одной семьи (не больше трех этажей);
хозяйственные постройки;
бани, гаражи.

Строения подлежат оформлению в собственность, если расположены на земле одной из категорий:

ВАЖНО! Без техплана подключить здание к инженерным коммуникациям невозможно.

Сроки и порядок проведения

Для внесения дачного участка в реестр недвижимости требуется:

предоставить документацию, которая подтверждает наличие прав на объект;
составить заявление о переводе надела в собственность в Росреестре или МФЦ;
получить выписку из ЕГРН.

Капитальные постройки разрешено возводить на землях ИЖС и СНТ.

Уведомление местного органа власти о начале строительных работ.
Проверка специалистами законности оснований для возведения жилой постройки на территории, соответствие параметров будущего здания нормативно-правовым актам.
Подготовка разрешения (если не выявлены нарушения).
Уведомление администрации о завершении строительных работ в течение месяца.
Регистрация права владения объектом недвижимости и постановка объекта на учет.

При обращении в Росреестр занесение данных о недвижимости в единый реестр проходит в течение десяти дней. Многофункциональный центр выдает выписку из ЕГРН через 12 дней после составления заявления.

0 0 голоса

Рейтинг статьи