Договор подряда на обслуживание жилого дома

sudacov.ru

Образец договора подряда на техническое обслуживание мкд

Договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (между управляющей компанией и подрядчиком) г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование организации, осуществляющей управление многоквартирными домами], действующей в интересах и за счет собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полономочия], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полономочия], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Приложение

Заказчик обязан немедленно заявить Подрядчику об обнаруженных отступлениях от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатках в работе. 4.3. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-передачи выполненных работ.
4.4.

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Образец договора подряда на техническое обслуживание мкд

РФ по строительству и ЖКК , постановлением Губернатора СПб от 01.01.2001 «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» и иными нормативными правовыми актами РФ и СПб, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором. 3.2 Обязанности Заказчика 3.2.1. Передать Подрядчику необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.
3.2.2. Оплачивать предоставляемые Подрядчиком услуги исходя из следующих положений: — за фактически выполненную работу, согласно Акта выполненных работ в пределах сметы; — по фактической стоимости предоставляемых услуг, рассчитанной согласно ТЕР на техническую эксплуатацию и ремонт жилого фонда в СПб, утвержденных Распоряжением Комитета по содержанию жилого фонда СПб № 000-04 от 01.01.2001г.

Договор подряда на техническое обслуживание мкд

Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней и предоставив обоснование для такого отказа. 4.2 Права Подрядчика. 4.2.1 Для выполнения работ и предоставления услуг по договору привлекать другие специализированные организации (предприятия). 4.2.1 Предъявлять Заказчику иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора. 4.2.2 Приостанавливать исполнение договора при наличии задолженности Заказчика по оплате за фактически выполненные работы до полного погашения задолженности, уведомив Заказчика об этом не менее чем за 30 дней. 4.2.3. Предлагать Заказчику перечень необходимых дополнительных работ.

В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Подрядчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир. 3.3 Подрядчик обязуется: 3.3.1. Проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) согласно регламенту выполняемых работ.
3.3.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций при обращении по телефону . 3.3.3. Обеспечить надлежащее санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома. 3.3.4.
Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора. 3.2.3. Ежемесячно до 20_ числа текущего месяца допускается выплачивать Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
3.2.4. Окончательный расчет производить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 3.2.5. Принимать оказанные Подрядчиком услуги по Актам в течение трех рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными. 3.2.6. Обеспечивать Подрядчику доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения. 3.2.7.
GJ<╘b kп=Ю|юzэ╫NH&tPЙ╒Б,≈Оu║├▀dБc]5зФЁЧф╝╔≈ИLФtЫЩябИ5x╬╨╞6&║≤└R▌LB7!А≈D#xO

Договор подряда на обслуживание жилого дома

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры). 1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки). 2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Консервация системы центрального отопления. 2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 3.

Приложение

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома (мкд)

В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления о расторжении Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются руководителю Заказчика. Если в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления о расторжении Договора по независимым от Исполнителя обстоятельствам передача учетной, расчетной, технической документации, материальных ценностей не состоялась, Исполнитель передает учетную, расчетную, техническую документацию, материальные ценности любому члену ТСЖ, или собственнику помещения МКД, или нотариусу на хранение.

7. Разрешение споров 7.1. Стороны принимают необходимые меры к тому, чтобы спорные вопросы и разногласия, возникающие при исполнении или расторжении настоящего Договора, были урегулированы путем переговоров. 7.2.

Договор подряда содержание и текущее обслуживание дома

В случае желания Заказчика приостановить на определенное время выполнение работ, Заказчик обязуется произвести с Подрядчиком полный расчет за уже выполненные работы. 2.9. Ответственность за сохранность материалов, завезенных на объект для производства работ, несет Заказчик.

В случае невозможности обеспечения Заказчиком гарантированной сохранности указанных материалов, Подрядчик имеет право самостоятельного ответственного хранения указанных материалов на время перерывов в исполнении работ. 3. Порядок расчетов по договору 3.1. Заказчик оплачивает в размере 100% стоимости работ, согласно Приложения 1 3.2.

Заказчик производит окончательный расчет с Подрядчиком по факту выполнения работ не позднее 3-х дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ. 4.

Документы — договор на обслуживание жилых домов

Эксплуатация лифтов производится Подрядчиком в соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУиБЭЛ) и промышленной безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов (ПБЭ ОПО). 6. Прочие работы 6.1. Промывка системы центрального отопления.
6.2. Кошение газонов. Исполнитель: Директор Рассвет»: М. П. Заказчик: Председатель правления ТСЖ «23»: М. П. ДОГОВОРУ ПОДРЯДА № Получить полный текст на обслуживание жилого многоквартирного дома от « » 20 года 1.

Общие положения 1.1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 1.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

1.3.
По настоящему договору Подрядчик по заданию Заказчика, в управлении которого находится жилищный фонд, принимает на себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 1.2. Адресный список передаваемых Подрядчику объектов жилищного фонда определен в приложении N [значение] к настоящему договору. 1.3. Сведения о составе, площади и техническом состоянии общего имущества каждого многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома, который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. 1.4. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов приведен в регламенте работ, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. 1.5.

Договор подряда на обслуживание жилого дома

Расчетный период для начисления квартплаты устанавливается в один календарный месяц. 2. Структура квартплаты 2.1. Квартплата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за жилое помещение (на содержание и текущий ремонт жилья); 2) плату за потребленные коммунальные и дополнительные услуги (на оплату коммунальным и прочим организациям за предоставленные коммунальные и дополнительные услуги); 3) плата за капитальный ремонт. 2.2.

Плата на содержание и текущий ремонт жилого помещения, включают в себя оплату расходов, связанных с услугами и работами по организации эксплуатации, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и др. 2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

2.4.
ДОГОВОР ПОДРЯДА № на обслуживание жилого многоквартирного дома г. Чебоксары « » 20 года Общество с ограниченной ответственностью компания «Рассвет», , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и товарищество собственников жилья «23», , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель выполняет за определенную настоящим Договором плату комплекс работ по обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: Россия, Чувашская Республика, (далее – МКД) в соответствии с перечнем (Приложение 1). 1.2.

Договор подряда на обслуживание здания

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 5.3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, ликвидация не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

5.4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 5.5.

ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Приложение No. 2
к Приказу Минстроя РФ
от 20.08.1996 No. 17-113
Примерная форма
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
____________________________ «___»________ 199___ г.
(населенный пункт)
________________________________________________________________,
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
_____________________________________________________________________,
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили
настоящий Договор подряда о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком (Приложение 1), перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4).
Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения Договора составила ____ тыс. кв. м.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключен сроком на ___ лет, с «___»_______ 199__ г. по «___»________ 200__ г.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость работ на момент заключения Договора составляет
_________ млн. руб. ___________________________________________ в год,
(сумма прописью)
при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые работы
________________ тыс. руб./кв. м общей площади в год.
3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при
существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
4.1. «Заказчик» ежемесячно до ____ числа текущего месяца выплачивает «Подрядчику» аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до _____ числа следующего за расчетным месяца.
4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным Договором, определяются отдельным соглашением.
4.4. За несвоевременную оплату работ «Заказчик» уплачивает «Подрядчику» неустойку в размере ____% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
5.1. Общие обязанности
В своей деятельности «Заказчик» и «Подрядчик» обязуются
обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта
жилых домов, установленных ___________________________________________
(вид документа)
____________________________________ от _____________________________,
(кем утвержден) (дата)
а также действующими законодательными, нормативными и методическими
документами, регламентирующими вопросы содержания и ремонта жилых
домов.
5.2. Обязанности и права «Заказчика»
5.2.1. «Заказчик» обязуется:
— представить «Подрядчику» на время действия настоящего Договора
служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения
по адресу(ам): _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
общей площадью _______ кв. м на следующих условиях: __________________
______________________________________________________________________
(с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
Оплата коммунальных услуг производится __________________________
_____________________________________________________________________;
(на общих основаниях или указать каких)
— регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых «Подрядчиком», и оценивать качество выполнения порученных «Подрядчику» работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается «Подрядчику» в течение суток;
— представить «Подрядчику» список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых «Подрядчиком»;
— представить «Подрядчику» список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;
— осуществлять оплату работ «Подрядчика», исходя из установленной стоимости работ по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;
— в случае расторжения Договора с «Подрядчиком» оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.
5.2.2. «Заказчик» вправе:
— обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному;
— отказаться полностью или частично от услуг «Подрядчика» в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;
— уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленного;
— представлять «Подрядчику» счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с «Заказчика» органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым «Подрядчиком»;
— проверять использование предоставленных «Подрядчику» служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с «Подрядчика» убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.
5.3. Обязанности и права «Подрядчика»
5.3.1. «Подрядчик» обязуется:
— выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества;
— предоставлять «Заказчику» требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;
— вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.
5.3.2. «Подрядчик» с момента вступления Договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.
5.3.3. «Подрядчик» вправе:
— требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;
— расторгнуть Договор с «Заказчиком» при неисполнении последним существенных условий по Договору, предупредив «Заказчика» не менее, чем за тридцать дней, при этом «Подрядчик» освобождает служебные помещения, предоставленные ему;
— привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены «Заказчику» по его просьбе;
— вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления «Заказчика», если это не ведет к изменению общей стоимости работ по Договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.
6.2. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за
некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов
принимается в соответствии с ________________________________________,
(наименование документа)
утвержденного ___________________ ____________________________________
(дата, номер) (наименование органа власти,
_____________________________________.
утвердившего документ)
6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.
6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
Договор составляется в ____ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью Договора являются:
— адресный список жилых домов (Приложение 1);
— данные о придомовых территориях (Приложение 2);
— акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (Приложение 3);
— перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);
— график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);
— годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.
«ЗАКАЗЧИК» «ПОДРЯДЧИК»
_______________________________ __________________________________
_______________________________ __________________________________
адрес _________________________ адрес ____________________________
_______________________________ __________________________________
р/с ___________________________ р/с ______________________________
_______________________________ __________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
_______________________________ __________________________________
«___»___________ 199__ г. «___»___________ 199__ г.
М.П. М.П.