Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи

Истец 1 (ЛТГ) и Истец 2 (ЛФЕ) являются собственниками квартиры № **, расположенной по адресу: Москва, Карамышевская набережная, д. **, корп.** (далее- «квартира»), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (приложение №1). Каждому из истцов принадлежит ½ доля указанной квартиры.

Помимо истцов в данной квартире зарегистрированы по месту проживания:

— совершеннолетние дети истцов ЛФФ и ЛЕФ (третьи лица);

— бывшая супруга ЛЕФ — ЛАИ (ответчик);

— несовершеннолетние дети ЛЕФ и ЛАИ- ЕЕ (200* г.р.) и СЕ (200* г.р.).

Ответчик была зарегистрирована в данной квартире по месту проживания в качестве жены сына истцов 13.03.2007 г. Данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета (приложение №2) и выпиской из домовой книги (приложение №3).

03.06.2011 г. брак ЛЕФ и ЛАИ был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 150 района «Щукино» г. Москвы, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (приложение № 4). В настоящее время ответчик членом семьи истцов не является.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением после расторжения брака между истцами и ответчиком не заключалось.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После расторжения брака истцы потребовали от ответчика выехать из указанной квартиры и сняться с регистрационного учета, т.е. надлежащим образом оформить прекращение права пользования квартирой. Вопреки предъявленным требованиям ответчик с регистрационного учета не снялась.

Описанная ситуация негативно влияет на имущественное положение истцов, вынужденных оплачивать коммунальные услуги в размере, учитывающим регистрацию в квартире еще одного человека. Данные затраты являются для истцов прямыми убытками. Необходимость оплаты коммунальных услуг в большем размере, вызванная противоправным бездействием ответчика, ущемляет права истцов, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ позволяет собственнику потребовать в судебном порядке прекращения нарушения прав и устранения последствий такого нарушения от любого лица, нарушающего его права как собственника, даже если такие нарушения не соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

1. Признать ответчика утратившим право пользования квартирой № **, расположенной по адресу: Москва, Карамышевская набережная, д. **, корп.**.
2. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: Москва, Карамышевская набережная, д. **, корп.1, кв. **.

1. Копия свидетельств о праве собственности N 77 АБ ******** от **.07.2003 г. и N 77 АБ ****** от **.07.2003 г. на 2-х листах;
2. Копия лицевого счета № *** от **.04.2014 г. на 1-м листе;
3. Выписка из домовой книги № б/н от **.04.2014 г. на 1-м листе;
4. Копия свидетельства о расторжении брака III-МЮ № ******** от 15.06.2011 г. на 1-м листе;
5. Квитанция об уплате государственной пошлины на 1-м листе;
6. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика и 3-х лиц – 4 экземпляра;
7. Копия доверенности представителя от **.05.2014 г. N 77 аа *****

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

В Пресненский районный суд г. Москвы

123242, г. Москва ул. Зоологическая, 20

Тел. (факс): (499)254-68-79

Истец: ____________,

проживающая по адресу:

Ответчик: ______________,

зарегистрированный по адресу:

Последнее известное место проживания

о признании утратившим права пользования жилым

помещением и о снятии с регистрационного учета

Я, _________________ на основании договора купли продажи от 24 января 2011 года приобрела у Иванова Игоря Вячеславовича квартиру, расположенную по адресу: __________________________________.

На основании указанного договора купли-продажи от 24 января 2011 года, мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 04 февраля 2011 года УФРС по г. Москве за рег. записью № _____________________________.

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник Орлов Алексей Александрович.

В настоящее время по адресу: _______________________, согласно выписке из домовой книги, выданной ТСЖ «_______________», бывший собственник ___________________ остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого _______________. — снять его с регистрационного учета мне отказали.

В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета я вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

С момента приобретения мною жилого помещения, — по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом моей семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В статье 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ст. ст. 131-132 ГПК РФ,

1. Признать утратившим право пользования ответчика ______________________ жилой квартирой № дома № по ул. в городе Москве;
2. Обязать УФМС по г. Москве снять ________________ 21.03.1979 года рождения снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

2. Копии договора купли – продажи от 24.01.2011 г.;

3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права от 4 февраля 2011 г.;

4. Копии выписки из домовой книги от 26.09.2011 г.;

5 Копии карточки учета собственника от 26.09.2011 г.;

6. Копия доверенности от 28 сентября 2011 г.;

7. Квитанция об уплате госпошлины.

«___» октября 2011 г.

Подпись представителя по доверенности

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Адвокат по жилищным вопросам.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Возможность признать члена семьи нанимателя или самого нанимателя утратившим право пользования жилым помещением предусмотрена частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Гражданин может быть признан утратившим право пользования только в отношении такого жилого помещения, которое он занимает по договору социального найма или ордеру.

Утрата права пользования подразумевает добровольность выезда гражданина из жилого помещения, неисполнение обязанностей нанимателя, таких как оплата жилищно — коммунальных услуг. При этом, длительное непроживание в жилом помещении не должно быть обусловлено конфликтными отношениями, чинением препятствий со стороны других нанимателей.

Адвокатскую практику по решению подобных вопросов можно посмотреть здесь.

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В районный суд г. Москвы
г. Москва,

Истец: адрес: г. Москва,

Ответчик: адрес: г. Москва,

о признании утратившим право
пользования жилым помещением

Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица. Кроме того, в данном жилом помещении также зарегистрированы ответчик и сын истца.

Спорное жилое помещение приобретено истцом до вступления в брак с ответчиком, путем получения ордера.

В 1988 году стороны заключили брак, который был расторгнут решением межмуниципального суда г. Москвы от 30 октября 2000 года.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеет, ответчик выехал добровольно, т.к. принял решение создать новую семью.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 « о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ответчик в начале 2000 г. добровольно выехал из спорного жилого помещения, вступил в новый брак, бремя содержания и оплаты коммунальных платежей по спорному жилому помещению не осуществляет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, истцом препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинится.

Таким образом, договор социального найма по спорному адресу для ответчика считается расторгнутым. При таких обстоятельствах, ответчик должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, улица.

На основании изложенного, руководствуясь частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ,

Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, улица, дом.

Приложение: выписка из домовой книги; финансовый лицевой счет; копия свидетельства о расторжении брака; копия доверенности представителя; квитанция госпошлины; копия иска.