Как открыть хостел с нуляя в Москве

Как открыть хостел в квартире?

Добрый день. Меня зовут Ростовский Петр, я из Воронежской области. Семь лет назад я заинтересовался, сколько стоит открыть хостел и начал «копать» всю информацию по этому виду бизнеса. Уже через шесть месяцев мне удалось организовать свое дело. За шесть лет хостел стал успешным и популярным, а я получил постоянных клиентов и добился стабильной прибыли.

Характеристики бизнеса следующие:

• двухэтажное здание. Первый этаж не жилой, площадью 300 квадратных метров. На входе качественная дверь, есть видеонаблюдение, на окнах роллеты;
• на втором этаже десять комнат по шесть мест. Общая вместимость хостела – шестьдесят человек. Все номера почти всегда заняты;
• есть кухня, где установлено все необходимое для комфортного проживания – микроволновая печь, вытяжка, стиральная машинка, бойлер, электроплита и электрический чайник;
• на каждый номер установлена душевая кабинка и унитаз. На кроватях – качественные ортопедические матрасы. В комнатах сделан качественный ремонт;
• оплата за проживание – 600 рублей в сутки;
• ежемесячная прибыль – около 600 тысяч рублей в месяц (в зависимости от наплыва клиентов).

Чем хорош хостел, как бизнес?

Такой вид бизнеса все активней развивается в больших городах, куда постоянно приезжают люди на учебу, в командировку, в гости к друзьям и знакомым.

Особенность хостела – его дешевизна. Оплата за одну ночь может составлять от 280 до 350 тысяч рублей и выше, в то время как цены в гостинице в несколько раз больше.

Далеко не каждый может потратить за день 1000-1500 рублей на дешевенький одноместный номер.

Есть мнение, что такие заведения только для туристов и бедных студентов. Действительно, раньше можно было заметить такую тенденцию, но сегодня вектор смещается в сторону солидных людей с деньгами, но особой жизненной философией.

Номер в хостеле очень похож на комнату в общежитии. Разве что условия проживания могут быть более комфортными. В комнатах, как правило, лучше устанавливать двухъярусные кровати – так вы сэкономите место и разместите намного больше клиентов.

Из основных преимуществ бизнеса хотелось бы выделить стабильный доход, минимальную тарифную ставку, постоянный спрос на услуги, простоту оформления в различных инстанциях и минимальные первоначальные затраты.

Поэтому на вопрос, что нужно, чтобы открыть хостел, можно ответить просто – желание, квартира, деньги и свободное время.

Нужен ли бизнес-план хостела?

Несмотря на простоту, открытие небольшой гостиницы требует особого внимания и определенной подготовки.

Перед тем, как создать хостел, вы должны заказать (или составить самостоятельно) бизнес-план, продумать последовательность своих действий, предусмотреть возможные риски и запастись необходимой суммой.

Бизнес-план поможет вовремя сориентироваться и вспомнить об основных статьях расходов.

Как открыть хостел?

При организации бизнеса действуйте строго по составленному плану. При этом особое внимание уделите таким аспектам:

1. Найдите помещение. Отличные вариант – здание общежития. Все, что от вас потребуется – провести ремонтные работы и обставить комнаты.

Как вариант, подойдет большая квартира на первом этаже жилого дома. При этом количество комнат должно быть не менее трех. Если свободное жилье уже имеется, то это только плюс.

Затраты на аренду одного квадратного метра квартиры в месяц составляют 1000-1500 рублей.

При этом данная величина не фиксирована – она может меняться, в зависимости от местоположения жилья (района, дома), его обустройства, этажности и так далее.

В одной комнате площадью 12-15 квадратных метров легко можно разместить до трех человек.

Таким образом, вместительность 3-комнатного хостела составляет девять постояльцев.

Со временем можно выкупить (арендовать) соседние квартиры и расширить свой бизнес.

Но аренда – это только первый шаг.

Вы должны сделать качественный ремонт помещения с учетом всех требований пожарной инспекции и СЭС. В дальнейшем это упростит процедуру согласований.

2. Зарегистрируйтесь. Начать деятельность нелегально не выйдет – вы должны оформиться в качестве ООО или ИП. Как правило, это не занимает много времени и денег.

Выбирайте упрощенную систему налогообложения, к примеру, УСН. Перед тем, как открыть хостел, почитайте нормативы, изучите требования пожарной службы и СЭС (об этом мы уже упоминали выше). Обязательно почитайте закон о туристической деятельности.

3. Учтите организационные вопросы. Открытие хостела в жилом помещении (к примеру, квартире) требует обязательного заключения договора с каждым постояльцем в виде отдельной регистрационной карты.

Чтобы избежать таких проблем, лучше перевести квартиру из жилого фонда в статус нежилого помещения. Сделать это несложно, если жилплощадь находится не выше второго этажа и не находится в подвальном помещении.

При этом дополнительное требование – согласие соседей и наличие отдельного входа.

Отдельный вопрос – обустройство хостела. Здесь существуют некоторые нормы, которые придется соблюдать. Так, на одного человека должно приходиться около 5-6 квадратных метров площади.

Кроме этого, на шесть человек должна приходиться одна раковина, на двенадцать – один туалет и на пятнадцать постояльцев – одна душевая кабинка.

Если хостел расположен в жилом доме, то решите вопрос с шумоизоляцией, чтобы защитить своих клиентов от ссор за стеной и избежать проблем с соседями.

Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: «Всё о франшизах».

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

Если есть свободная комната, организуйте зону для отдыха. В ней можно установить настольные игры, ПК, телевизор, комфортный диван и кресла. Особое внимание уделяйте охлаждению в летний период (понадобится кондиционер) и качественному обогреву зимой.

4. Закупите оборудование и мебель для своего бизнеса. Для многоместного номера понадобятся двухъярусные кровати (средняя стоимость – 10-15 тысяч рублей за одну штуку).

В кухню обязательно купите холодильник (от 15 тысяч рублей), кофеварку (от 2 тысяч рублей), микроволновку (от трех тысяч рублей), кухонный гарнитур (от 15 тысяч рублей), стиральную машинку (от 8 тысяч рублей).

Если в хостеле будет зона отдыха, то установите в ней ноутбук (можно самый дешевый – от 15 тысяч рублей), проведите интернет (350-450 рублей в месяц) и купите адаптер Wi-Fi.

Запаситесь всем необходимым в ванную комнату – купите душевую кабинку (от 11 тысяч рублей), 2-3 умывальника (от тысячи рублей за штуку), унитаз – от 3 тысяч рублей.

Кроме этого, не забудьте про ремонтные работы в ванной (укладку плитки на пол и стены, отделку потолка, ремонт сантехники) – от 30 тысяч рублей.

Общие затраты на обустройство – от 120 тысяч рублей.

5. Наймите персонал. На первое время будет достаточно трех человек – администратора (задача — прием и расселение гостей, контроль состояния помещений), горничную и бухгалтера. Общие затраты на оплату труда – от 45-50 тысяч рублей в месяц.

Как организовать раскрутку хостела?

Открытие – это лишь первый шаг. Вы должны знать, как раскрутить хостел, и привлечь в него клиентов. Здесь есть несколько эффективных путей. Во-первых, поставьте свое объявление на различных международных сайтах.

История успеха бизнеса на хостелах

На многих из них сделать это можно бесплатно, но на некоторых придется заплатить.

Во-вторых, разместите контекстную рекламу на специальных сайтах. Ее стоимость обойдется в сумму от 25 до 50 тысяч рублей в месяц. Стоимость может различаться.

Она зависит от числа ключевых слов, по которым раскручивается хостел. Если опыта в выборе «ключевиков» нет, то лучше обратиться к мастерам своего дела.

В-третьих, ваше объявление должно быть на основных онлайн-сервисах бронирования. Это позволит клиенту не просто подобрать хостел, но и занять себе место. Стоимость такой услуги, как правило, 200-300 рублей в месяц.

В-четвертых, сделайте качественные визитки с предложением услуг и раздавайте в кафе, вузах, вокзалах и аэропортах. В общем, необходимо побывать везде, где есть потенциальные клиенты. В этом виде раскрутки затраты будут небольшими.

Для печати тысячи визиток нужно потратить от 1300 рублей.
Общие расходы на раскрутку – от 20 тысяч рублей в месяц.

Таблица: Гостиницы и аналогичные средства размещения

В чем особенности открытия хостела по франшизе?

Если на руках есть не больше 200-300 тысяч рублей, но очень хочется открыть свой бизнес, то можно поработать «под крылом» уже существующих компаний.

Так, на территории России очень популярна сеть хостелов Like и БМ Хостел. Все, что требуется – внести паушальный взнос (размер от 200 тысяч рублей) и выделить от 150 тысяч рублей на открытие бизнеса.

При этом компания предоставляет качественный сайт в пользование, обеспечивает пошаговой инструкцией к действию, дает советы в период сложностей, позволяет работать под своим брендом и так далее.

Таблица: Численность лиц, размещенных в гостиницах

Каковы отзывы владельцев о хостеле, как бизнесе?

Это направление популярно у молодых и активных людей, которые не имеют за душой больших накоплений. Это знаю по себе, так как давно в этом бизнесе и сам был очень молод на момент открытия.

При этом большинство предпринимателей успешно развивает бизнес и окупает затраты уже через 8-10 месяцев после начала работы. Среднемесячная прибыль может составлять от 170-200 тысяч рублей. Со временем можно выйти на 400-500 тысяч рублей в месяц. Все зависит от вместительности хостела.

Если нет желания и времени развивать дело самостоятельно, то можно найти объявлении по продаже бизнеса хостела и купить подходящий вариант. В этом случае останется только развивать текущий проект и получать доход.

2 thoughts on “ Как открыть хостел в квартире? ”

Статья интересная, но задающая только общие очертания вопросу об открытии хостела. Это направление бизнеса не простое и имеет свои особенности, поэтому вложиться и открыть хостел — это даже не пол дела, а 10% от всего объема действий, которые нужно сделать, чтобы хостел стал популярным и пользующимся спросом и, как следствие, заполненным вне зависимости от сезона. Очень важна грамотная раскрутка и продвижение, которые следует начинать чуть ли не одновременно с поиском помещения — это разработка сайта и дизайна интерьера под свою целевую аудиторию, размещение на сайтах агентов типа Букинг.ком, можно сначала с 1 фото и без открытия объекта для продал — рассмотрение заявок занимает какое-то время. Ну и еще открывать Хостел нужно с душой, гостеприимством и любовью к людям, ваш бизнес — это ваше отражение.

Как открыть хостел в Москве

Для владельцев хостелов » Как открыть хостел в Москве

На сегодняшний день хостелы в России обретают популярность. Это высокодоходный и быстроокупающийся бизнес, который пользуется спросом.

С чего же начать карьеру хостельера или хозяина хостела в Москве?

Целевая аудитория

Как и в любой другой сфере бизнеса, первоначально необходимо определиться с целевой аудиторией.

Постояльцы хостелов делятся на три категории:

1. Туристы. Так как целью их поездки является туризм, они рады снять жилье «ближе к народу». Это самая требовательная категория жильцов. Им необходимы отличные условия проживания. Также они любят дополнительные услуги (трансфер, бар, завтраки, экскурсии).

Эти люди готовы платить любую сумму за пребывание в столь интересном для них месте, и с ними обычно не возникает проблем. Они не будут пить, курить, шуметь, мусорить, точно соблюдая правила хостела.

Останавливаются они обычно на срок от одного до семи дней.

1. Бюджетные долгосрочные постояльцы, среди которых рабочие и студенты. Данную категорию можно назвать средней по требованиям и цене, которую они готовы платить за жилье. Им не требуются дополнительные услуги, подойдут нормальные условия для жизни.

Живут в хостеле такие постояльцы обычно от недели до нескольких месяцев. Им важна цена в месяц, которая будет отлично вписываться в зарплату или стипендию.

1. Гастарбайтеры. Проживание данной категории людей обычно нелегальное. Всё, что требуется данным людям – это низкая стоимость жилья. Они вытерпят любые условия.

Создание хостела для данной категории населения осуществляется по принципу «опта» — за низкую цену заселяется много людей. В итоге Вы все равно выигрываете.

Живут гастарбайтеры в хостеле от месяца до года.

Специфической категорией являются мусульмане. Работать с мусульманами хорошо: у них нет вредных привычек, они платят дорого, исправно и в срок, рано ложатся спать, не хамят.

Но обладают привычкой молиться на коврике по утрам, чем пугают остальных постояльцев, а также имеют различные нюансы, связанные с религией. Например, что женщины должны питаться отдельно. Если хостел ориентирован на мусульман — хорошо. Если на различные категории жильцов, то лучше не заселять мусульман или заселять их большинством.

Место

Выбирая место для хостела, необходимо ориентироваться на целевую аудиторию.

Для туристов место важно. Им необходима отличная транспортная инфраструктура‏, метро под боком, достопримечательности в шаговой доступности. Лучшее место для данной категории жильцов — центр города.

Рабочие и студенты готовы жить не в центре, а в спальных районах и районах, приближенных к промзонам.‏

Гастарбайтеры живут где угодно, обычно за МКАДом или очень близко к нему, потому что в данных районах самые дешевые места.

Помещение

Существует три варианта помещения для хостела:

1. Апартаменты. Некая дыра в законе. Если здание названо застройщиком аппартаментами, то можно селить любое количество человек в квартире или комнате, не советуясь с соседями. В целом, такие же дома и квартиры.
2. Нежилое помещение. В данном случае не будет проблем с соседями и будет отдельный вход, что крайне удобно и престижно в данной сфере.
3. Квартира.

Площадь можно покупать, но покупка обойдется в приличную сумму. Квартира в Москве ближе к центру стоит более 10 млн. руб.‏ Поэтому идеальным вариантом для квартир и апартаментов является аренда.‏

Здесь существует множество нюансов, связанных, в первую очередь, с соседями и хозяевами.

Хозяева обычно негативно настроены против преобразования своих квартир в хостелы. Поэтому только две вещи смогут помочь в общении с хозяевами: преуменьшение и взятка.

В первом случае необходимо преуменьшать количество будущих постояльцев. Во втором случае придется поднять цену на аренду выше рыночной на 30-60%. Процент зависит от расположения помещения и характера хозяина.

Хорошим выходом из этой ситуации является наличие риэлтора. Со временем Вы найдёте риэлтора, работающего по данной тематике, что значительно облегчит бизнес.

Согласно закону, далее необходимо оповестить о создании хостела всех соседей. Можно просто подойти к участковому, пообщаться с ним и договориться, чтобы он сам уведомил соседей.

Обустройство

Получив желанное помещение, его необходимо обустроить. Сначала нужно сделать ремонт, затем купить мебель, постельное белье, различные принадлежности для ванны, технику, дизайнерские элементы.

Помещение нежилой площади придется переоборудовать под хостел. Данный вариант выйдет наиболее дорого. Сначала нужно поделить помещение на комнаты и сделать санузлы (убедитесь, что такая возможность присутствует).

Все это требует много времени и денег, зато в пересчете на квадратный метр в разы дешевле и окупается за год-полтора.

Особой популярностью сегодня пользуются тематические хостелы с соответствующим дизайном.

Необходимый бюджет и окупаемость

Посчитать необходимый стартовый капитал довольно сложно. Бюджет колеблется в зависимости от планируемого уровня посетителей и цен.

Ремонт обойдется в 10 000-40 000$‏. Ежемесячные расходы на аренду и покупку всевозможных мелочей – от 5 000$.

На рекламу хостела, создание и продвижение сайта, прочие расходы по привлечению клиентов понадобится от 10 000$‏.

Желательно для уборки, стирки и глажки нанять работницу.

Можно значительно сэкономить, если сдать бесплатно место обычной женщине, которая работает днем, чтобы она занималась всем вышеперечисленным ночью. И доплачивать ей за это около 100-200$ сверху (в зависимости от количества работы). В больших помещениях зарплата выше и работниц больше.‏

Опытные хостельеры говорят, что минимальный бюджет для создания хостела – один миллион рублей. Окупится хостел в течение года-двух.

Как открыть хостел с нуля

Далеко не все туристы могут позволить себе остановиться в дорогом отеле. Для ночевки многие выбирают хостелы. Мини гостиницы предоставляют клиентам минимальный набор удобств, однако, позволяют сэкономить. Открыть хостел можно с минимальными вложениями. Единственное условие – нужно получить разрешительную документацию.

Анализ рынка

Данный вид хозяйственной деятельности не относится к категории пассивного заработка. Предпринимателю придется активно развивать свой бизнес. В России насчитывается более 2 тыс. хостелов. Количество мини гостиниц за последние пять лет увеличилось почти в 12 раз. Доля хостелов и апартаментов в структуре бронирования РФ выросла с 0,2 до 6%. Однако хостелы по-прежнему уступают по количеству клиентов гостиницам.

Чтобы открыть хостел в Москве, нужно определиться с концепцией бизнеса. Если мини-гостиница создается для туристов, желательно арендовать недвижимость в центре города. Для таксистов и рабочих лучше подыскивать помещение подальше от центра, но больше по площади. При наличии помещения нужно исходить из его особенностей.

Регистрация предприятия

Перед тем как открыть хостел, нужно определиться с организационно-правовой формой деятельности. Оптимальные варианты – ИП, ООО. Выбор правовой формы зависит от масштабов деятельности.

Также нужно учитывать тип помещения. Если предприниматель хочет открыть хостел в квартире, достаточно будет оформить ИП. Если для хостела подобрано нежилое помещение, нужно создать ООО. Подходящие коды ОКВЭД:

• 23 – деятельность иных мест проживания;
• 23.5 – деятельность иных мест временного проживания, которые не включены в другие группировки;
• 20 – деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания.

Дополнительно потребуется кассовый аппарат. Его придется зарегистрировать в налоговой службе. Оптимальная система налогообложения – УСН. Ее разновидность зависит от годового дохода. Также предпринимателю потребуется расчетный счет.

Необходимые документы

Для начала работы хостела потребуется:

• свидетельство о постановке на учет в ФНС;
• документы на недвижимость;
• разрешение от СЭС и пожарной инспекции;
• договор на вывоз мусора.

Формат мини-гостиниц

Хостел должен соответствовать требованиям ГОСТа. Подбор помещения происходит с учетом правовых норм и задумки предпринимателя. Типы мини-гостиниц:

1. Хостел в квартире. Рассчитан на 10–15 человек. Подобные заведения предпочитают любители домашней обстановки. Хостел в квартире позволяет сократить расходы при запуске бизнеса. Однако срок окупаемости существенно увеличится. Койко-место дешевле на 10–15%, чем у конкурентов.
2. Средний хостел. Рассчитан на 30–50 человек. Подобные организации наиболее востребованы. Для открытия хостела потребуется минимум три квартиры. Желательно, чтобы они были на 1 этаже. Квартиры объединяются между собой. Площади хватит для создания кухни, двух ванных комнат, холла и 5–6 спален.
3. Крупный хостел. Рассчитан на 100 человек. В России подобные заведения не пользуются спросом. Они предполагают серьезные затраты. Чтобы открыть хостел такого плана потребуется отдельное здание.

Требования к помещению

Помещение нужно искать недалеко от центра города или рядом с хорошей транспортной развязкой. Плюсом будет наличие поблизости достопримечательностей. Приметная вывеска поможет клиентам быстрее находить хостел.

Площадь помещения зависит от количества койко-мест. На одну койку нужно 4 кв. метра. Примерные расчеты площади:

1. 10 мест – минимум 50 кв. метров. Также потребуется две раковины, санузел и душевая кабина.
2. 50 мест – помещение желательно разбить на шесть комнат. В каждой из них можно поместить 8 человек. Потребуется минимум 3–4 санузла. Рекомендуется организовать мини-бар или столовую. Также нужно сделать подсобные помещения. В них будут храниться расходные материалы, постельное белье, инвентарь. Дополнительно потребуется бытовая комната для стирки и сушки белья или одежды.
3. 100 мест – помещение желательно разделить на несколько блоков. В каждом блоке должна быть кухня, санузел, комнаты отдыха.

Высота потолков хостела должна составлять минимум 2,5 метра. Кровати должны быть минимум 75 см друг от друга.

В помещении должен обязательно находиться огнетушитель. Также нужно вести журнал пожарной безопасности.

Санузел должен находиться за пределами жилых помещений. Если в хостеле свыше 12 мест, потребуется дополнительный туалет.

Душевая кабина устанавливается из расчета на 15 кв. м. Одна раковина рассчитана на 6 постояльцев. Отдыхающим нужно обеспечить доступ к чайнику и питьевой воде.

Отдельно нужно будет создать общую комнату. Здесь постояльцы будут общаться, и проводить досуг.

Если недалеко от хостела находится столовая, то можно не делать отдельно кухню в мини-гостинице.

Закупка оборудования

Если предприниматель хочет открыть хостел с нуля, ему предстоит закупить соответствующее оборудование. Основные статьи расходов:

1. Мебель. Потребуются кровати – 80 на 190 см. Их количество зависит от числа койко-мест. Также нужно купить шкаф-купе и полку для обуви. Рядом с кроватью нужно поместить тумбочки. На кухню потребуется стол и стулья. Место для отдыха оборудуется диванами и креслами. На закупку мебели потребуется минимум 100000 руб.
2. Техника. Минимальный перечень – wi-fi роутер, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг, камера, в которой клиенты смогут оставлять ценные вещи, микроволновка. Затраты на покупку техники составят минимум 90000 руб.
3. Расходные материалы. Посетителей нужно обеспечить постельным бельем. На каждое койко-место приходится минимум три комплекта. Дополнительно нужно закупить полотенца и одноразовые тапочки. На расходные материалы потребуется около 80000 руб.
4. Создание уюта. В хостеле должна быть особая обстановка. Она зависит от деталей интерьера. Желательно закупить книги, статуэтки, панно, светильники и пр. Предметов для создания уютного хостела обойдутся минимум в 30000 руб.

Найм персонала

Выяснив, можно ли открыть хостел в жилом доме, предпринимателю следует подумать о найме персонала. Для работы хостела нужно минимум один администратор и две уборщицы. Размер штата зависит от размеров мини-гостиницы. Плюсом считается знание иностранных языков.

Периодически нужно проводить генеральную уборку. Позже нужно будет взять на работу бухгалтера. Он может работать на полставки. Часть работы предприниматель может взять на себя. Расходы на оплату труда составят минимум 70 тыс. руб. в месяц.

Способы продвижения бизнеса

После того как хостел начнет функционировать, нужно будет заниматься его популяризацией. Инструменты продвижения:

1. Создание сайта. Ресурс позволяет донести до клиентов информацию об услугах, ценах и условиях проживания в хостеле. Чтобы сайт вышел на первые позиции в поисковой выдаче нужно будет приложить усилия – регулярно наполнять сайт контентом, нанимать специалистов по продвижению, закупать ссылки,
2. Размещение рекламы в интернете. Баннеры желательно помещать на сайтах, связанных с путешествиями.
3. Взаимодействие с туристическими компаниями. Желательно заключить договор о сотрудничестве. За каждого поселившегося клиента направленного турагентством предприниматель платит определенный процент.
4. Создание групп в социальных сетях. Данный способ продвижения подразумевает размещение полезного контента, фото, сведений о проводимых мероприятиях и акциях.
5. Сотрудничество с ВУЗами и техникумами. Иногородние студенты любят арендовать недорогое жилье. Подобное сотрудничество будет взаимовыгодным.
6. Предоставление услуги онлайн-бронирования. Около 90% постояльцев находят хостелы через интернет.
7. Использование системы поощрений. Она рассчитана на туристов заезжающих группами или на длительный период.

Расходы и доходы

На запуск хостела требуется около 1,5 млн. руб. Ежемесячные расходы составят еще около 200 тыс. руб. Статьи расходов:

• аренда и заработная плата персоналу;
• оплату коммунальных услуг;
• закупка расходных материалов;
• продвижение бизнеса.

Одна ночь в хостеле обходится около 600 руб. Средняя загрузка – 20 человек в сутки. Дневная выручка равна 12 тыс. руб. Месячный доход составит 360 тыс. руб. Размер чистой прибыли – 160 тыс. руб. При должном продвижении бизнес окупается в течение 24 месяцев.