Как делится имущество при разводе квартира ипотека что остатся детям

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Квартира куплена не в браке

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Общесупружеское имущество

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Квартира куплена в браке

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный контракт?

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности. Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

У супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

Если несовершеннолетний собственник

На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Квартира куплена с привлечением материнского капитала

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Эти средства не могут быть разделены между супругами.

Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Доли детей

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Военная ипотека

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

• для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

• для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

Бракоразводный процесс, зачастую, является стрессом для семьи, а если в придачу нужно решать вопрос о разделе имущества, то это доставляет дополнительные хлопоты. Поскольку приобретение жилья в ипотеку является наиболее доступным вариантом для семей, то они с радостью пользуются такой возможностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но что делать, если пара решила расстаться, а кредит за квартиру так и не погашен? В таком случае, на кого бы из супругов не оформлялся ипотечный договор, он ложится на плечи обоих сторон. Таким образом, и выплаты за жильё становятся обязательством двоих.

Основные аспекты

Для начала разберём, что же такое ипотека. Это долгосрочный кредит на покупку недвижимости, залогом по которому и служит приобретаемое вами жильё. Ипотеку можно выплачивать 10, 20 и даже 30 лет.

Сумма, которую вы будете отдавать ежемесячно, станет не таким большим ударом по семейному бюджету.

Именно поэтому молодые семьи и предпочитают приобретать недвижимость в такой способ. Но даже этот термин имеет свои некоторые особенности, зная о которых можно избежать путаницы в понятиях.

Чтобы не путаться, стоит немного подробнее остановиться на этом моменте, ведь ориентируясь в первоначальной информации можно получить полное представление о какой-либо теме.

Чем ипотека отличается от кредита

Мы уже разобрались, что такое ипотека, а теперь узнаем, чем же она отличается от кредита.Главное различие между этими двумя понятиями это то, что покупая жильё в ипотеку, оно остаётся в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите всю сумму.

Существует также понятие как «смешанная ипотека». Это тот случай, когда физическое или юридическое лицо берёт кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для покупки новой недвижимости.

В процессе купли-продажи квартиры в ипотеку привлекается немалое количество участников данной сделки.

Это могут быть:

• заёмщики;
• кредиторы;
• продавцы;
• риэлтерские фирмы;
• оценочные организации.

С чего начать

Многие пары попросту не знают с чего именно начинать решать вопросы с жильём, и в какой способ это будет сделать наиболее просто. Стоит отметить, что при оформлении ипотечного кредита один из супругов является основным заемщиком, а второй выступает в качестве поручителя.

Однако это не меняет сути дела и оба супруга имеют равные обязательства перед кредитором.

В Гражданском кодексе прописывается, что разделить долги можно только при согласии банка-кредитора. Но банки чаще всего отказывают в разделении займа. Обуславливается это заменой солидарной ответственности на долевую.

То есть банковская организация теряет возможность требовать возврата займа с одного заемщика.

Если решение о разводе принято окончательно, то стоит сообщить об этом в кредиторскую организацию. В банке вам предложат варианты решения вопроса о разделе квартиры и об особенностях произведения выплат.

Но стоит понимать, что в банке предоставят информацию, которая наиболее выгодна для него.

Поэтому, нужно внимательно послушать, что скажут вам в кредитной организации и если ни один из вариантов не является подходящим, то искать другие варианты, которые будут приемлемыми для обоих супругов.

Законодательная база

Вопрос ипотечного кредитования регулирует ряд законов, но основные из них это Федеральный закон «Об ипотеке», Жилищный кодекс Российской Федерации.

Но, поскольку в данной теме помимо факта раздела имущества фигурирует ещё и ребенок, то должное внимание нужно обратить и на Семейный кодекс РФ.

Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Подробнее тут.

Например, в главе 7 данного закона содержится информация об имуществе супругов, а именно:

• статья 34 — совместная собственность пары;
• статья 35 — владение, пользование и распоряжение совместным имуществом супругов;
• статья 36 — имущество каждого из супругов;
• статья 37 — признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью;
• статья 38 — раздел совместного имущества пары;
• статья 39 — определение долей при разделе совместного имущества супругов.

Как же делится имущество

Если вам не подошли варианты, которые обговаривались в кредитной организации, то следует обратить внимание на другие возможности наиболее приемлемого выхода из ситуации. Согласно Семейному кодексу совместно нажитое имущество, как и долги делятся между супругами пополам.

При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса.

Оптимальные варианты раздела

Наиболее распространёнными вариантами для разделения имущества являются следующие:

1. продать квартиру и погасить задолженность перед банком, а оставшиеся деньги разделить на равные доли между собой. Это избавляет пару от такой проблемы как выплата кредита, однако есть и некоторые нюансы. Например, такой вариант нужно обязательно согласовывать с банком, поскольку нужно получить разрешение на проведение такой сделки. Также мало кто из покупателей пожелает связываться с приобретением жилья, которое находится в залоге у банка;
2. супруги просто начинают погашать долг, разделив выплаты пополам. Таким образом, нужно лишь исправно вносить платежи и никаких проблем не возникнет. Но, существует такая возможность, что один из супругов перестанет вносить деньги за жильё. Это может быть намеренно или в силу финансовых трудностей. Если у одной из сторон есть возможность платить за двоих, то в будущем он/она может получить большую часть квартиры;
3. один из супругов отказывается от собственных прав на ипотечную квартиру в пользу другого и одновременно избавляется от платежей по кредиту. В таком случае банк одобрит этот вариант, когда убедится в полной платежеспособности того человека, который возьмёт на себя ответственность за выплату долга;
4. наиболее выгодным для банков является такой вариант, когда долг погашается досрочно. Этот способ избавляет кредитную организацию от лишних хлопот, а вас — от контакта с бывшим партнёром.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Мало того, что поделить жильё не так просто, так ещё и есть некоторые сложности, если в браке есть дети. Так как делится квартира в потеке при разводе, если есть ребёнок? Наличие ребёнка у пары может существенно воздействовать на решение суда.

Частым решением бывает такое, что мать с ребёнком/детьми получает большую долю в квартире, хотя долг выплачивается в равных частях.

Также стоит обратить внимание и на особенные обстоятельства, например, нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за детьми и т.д. В таком случае сумма платежа может быть уменьшена по решению суда.

Но, помимо судебных постановлений серьёзную роль в этих вопросах играют кредитные организации, которые либо согласно на какой-либо исход, либо нет. Часто для абсолютного или частичного погашения ипотечного займа используют маткапитал.

В данной ситуации ребенку (или детям) по законодательству обязательно должны полагаться доли в ипотечном жилье после того, как с него будет снято обременение.

Так что доля в квартире у родителя, с которым дети остаются после бракоразводного процесса, условно растет еще и за счет этого.

Видео: Инструкция и советы юриста

Военная ипотека

Все вышеуказанные ситуации не распространяются на супругов, которые купили квартиру по военной ипотеке, потому что в данной ситуации деньги выдаются Министерством обороны РФ.

Существуют главные правила оформления военной ипотеки:

• договор заключается только с военнослужащим (его супруг/супруга участие в данной процедуре не принимает);
• в качестве владельца жилья выступает военнослужащий;
• в ситуации раздела квартиры не будет возможности переоформить кредитное соглашение.

В такой ситуации супруги сталкиваются с большим количеством проблем в ситуации бракоразводного процесса. Суды обычно выносят постановления согласно СК РФ и запрашивают раздела квартиры между супругами на две равные части.

Часто при оформлении военной ипотеки банки-кредиторы просят заемщика заключить брачное соглашение, по условиям которого он при разводе будет единственным собственником квартиры и должником по кредиту.

Возможные проблемы при погашении ипотеки

Один из супругов может просто отказаться оплачивать заем. Это может привести к тому, что кредитная организация подаст на заемщика в суд и получит постановление о принудительном изъятии и реализации недвижимого имущества в ипотеке.

После продажи имущества оба супруга могут остаться ни с чем.

Сюда же относится вариант, при котором один супруг достаточно выплачивает свою часть кредита, тогда второй остается единым должником и несет персональную ответственность за его выплату. Тогда стает не совсем ясно, как разделить квартиру, купленную по ипотеке.

Вернее останется она в общем владении, только распорядиться собственной долей супруг, выплативший заем не сможет, пока квартира находится в залоге у кредитора. Поэтому ему останется ждать, пока второй супруг погасит свою часть займа.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте далее.

Как сделать перепланировку квартиры законно? Ответ здесь.

При разводе супруги могут поделить квартиру, которая находится в ипотеке несколькими способами. Однако перед этим необходимо сообщить о своем решении кредитору. Тот, в свою очередь, предложит свой вариант решения проблемы. Если у супругов есть ребенок, он может существенно повлиять на решение по делу.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Раздел имущества при разводе: учет прав детей, форм

Последние изменения: Май 2022

При разводе все имущество, приобретенное после заключения брака, считается совместным и делится пополам (если иное не предусмотрено брачным договором). Однако если у пары есть дети, требуется учесть их интересы. В этом случае суд может отступить от принципа равенства при разделе (ст.39 СК РФ). Как делится имущество при разводе с детьми, чтобы результат был справедливым и не ущемлял права ни родителей, ни детей?

По брачному договору

Если между супругами существует брачный договор, раздел имущества происходит в соответствии с ним. Однако здесь возможны исключения. Если кто-то из супругов в результате условий контракта оказывается в очевидно невыгодном положении, он может оспорить его через суд.

Например, молодожены планировали купить квартиру в ипотеку после заключения брака. Поскольку платежи по кредиту должен был делать муж, они заключили договор, что в случае развода квартира перейдет в его собственность. В браке родилось двое детей, после чего пара решила расстаться. Если при этом у женщины не будет другого жилья, она может подать иск в суд с просьбой признать договор недействительным и выделить ей долю недвижимости. Удовлетворит ли суд такой иск зависит от обстоятельств конкретного дела.

По соглашению сторон

Если у супругов нет разногласий по поводу раздела имущества, они могут заключить соглашение и поделить совместную собственность в любых долях. Чтобы документ имел силу, его нужно заверить у нотариуса.

Единственное условие – при этом не должны нарушаться права детей.

Кроме этого, при заключении добровольного соглашения у пары есть возможность сразу решить и вопрос раздела имущества, и алиментные обязательства. Например, отец передает свою долю недвижимости ребенку в обмен на отказ жены от алиментов.

Соглашение о разделе совместного имущества супругов при разводе. Образец (18,5 KiB, 146 hits)

Иск о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут (33,5 KiB, 147 hits)

Исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов (34,5 KiB, 158 hits)

Принцип равенства

Если у сторон нет брачного контракта, и они не могут мирно договориться о разделе имущества, вопрос будет решать суд. При этом предполагается, что все совместно нажитое имущество делится в равных долях. Из раздела исключаются только личные вещи детей, а также собственность, полученная в наследство или в дар. В то же время раздел собственности при расторжении брака не является обязательным – супруги могут остаться совладельцами.

Дети не имеют отношения к имуществу родителей. Поэтому неверно думать, что при разводе супруг, с которым они остаются, может в обязательном порядке рассчитывать на пропорциональное увеличение своей доли.

Если поделить спорный объект невозможно (например, автомобиль), существует два варианта:

вещь продается, а доход делится между супругами; предмет переходит к одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию, равную половине стоимости, или другое имущество. Например, одному из супругов остается автомобиль, а другому – бытовая техника и мебель.

Однако во время раздела имущества при наличии детей суд учитывает их интересы.

В некоторых случаях суд отступает от принципа равенства, если того требуют интересы несовершеннолетнего. Однако эта норма не является гарантированной, поэтому заинтересованная сторона должна предъявить доказательства, что равный раздел имущества ущемляет права детей.

Какое имущество не подлежит делению

Не подлежат делению личные вещи несовершеннолетнего, необходимые для удовлетворения его нужд. Их получает родитель, с которым ребенок остается после развода.

К таким вещам относятся:

игрушки; одежда и обувь; книги и канцтовары; мебель; предметы, необходимые для дополнительного образования: музыкальные инструменты, спортинвентарь, художественные принадлежности и т.п.

Эти вещи безусловно переходят к тому из родителей, с кем будет жить ребенок, второй супруг никакой компенсации за них не получает. Кроме этого, не подлежат разделу детские подарки – велосипед, техника, украшения и т.д. и вклады, оформленные на ребенка.

Точно так же отступление от правил равного деления происходит, когда один из родителей забирает себе вещи, не принадлежащие непосредственно детям, но необходимые для обеспечения прежнего уровня жизни.

Раздел недвижимости

Часто наиболее болезненным является вопрос о недвижимости. Она подлежит разделу только в случае, если была приобретена в браке. Если квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, получена по наследству или подарена, второй супруг прав на нее не имеет.

Если несовершеннолетние внесены в список собственников, у них есть право на долю в недвижимости независимо от того, женаты их родители или развелись. Отнять его до 18 лет практически невозможно – за этим следят органы опеки.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Таким образом, даже если несовершеннолетние не являются собственниками недвижимости, они сохраняют право проживать там. С юридической точки зрения их права при разводе не ущемляются, и раздел происходит в соответствии с законом. Однако тот родитель, с которым они остались, может попросить об увеличении своей доли, поскольку объективно нуждается в большей жилплощади. Если квартира в собственности мужчины, а дети остаются с женщиной, суд по ее просьбе может сохранить за ней право пользоваться жильем на некоторое время.

Сам по себе факт, что ребенок остается проживать с одним из супругов, не является основанием для изменения равных пропорций при разделе недвижимости. Поэтому требуется обосновать необходимость в увеличении жилплощади.

Если суд посчитает доказательства весомыми, он изменит доли собственников.
К таким аргументам можно отнести:

инвалидность ребенка; у второго супруга в собственности есть другое жилье; если у пары несколько детей.

Также к основаниям отойти от равного раздела недвижимости относится нерациональное использование доходов одним из супругов. Если тот расходовал деньги в ущерб семье: вел аморальный образ жизни, играл в азартные игры, злоупотреблял алкоголем и наркотиками и т.п., суд может признать несостоятельными его права на совместное имущество и уменьшить долю. Также доля уменьшается, если супруг не имел работы без уважительной причины. Доказать это сложно, особенно если речь идет о женщине: уход за детьми и ведение домашнего хозяйства считается веским основанием и тунеядством не признается.

Соглашение о разделе совместного имущества супругов при разводе. Образец (18,5 KiB, 146 hits)

Иск о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут (33,5 KiB, 147 hits)

Исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов (34,5 KiB, 158 hits)

Однозначного решения по вопросу раздела недвижимости нет. Многое зависит от аргументов, выдвинутых сторонами. Нередко бывает так, что суды высшей инстанции отменяют первоначальное решение. В любом случае, в исковом заявлении стоит изложить требования и аргументировать их.

Раздел при ипотеке

Если квартира в ипотеке, раздел затрудняется тем, что до погашения кредита все операции с жильем возможны только с согласия банка.

Это относится не только к попыткам продать или разменять жилье, но и сменить заемщика.
На практике встречается несколько вариантов:

супруги продолжают совместно выплачивать ипотеку после развода; кредит переоформляется на одного из супругов; супруги находят средства для досрочного погашения ипотеки, после чего квартира делится без участия банка; квартира продается, за счет вырученных средств гасится ипотека, а остаток делится между супругами поровну.

Если ипотека была оформлена до брака, заемщик может рассчитывать на большую долю. Второй супруг получает часть, равную половине платежей, выплаченных во время брака. Но если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, ребенок автоматически получает право на долю в квартире.

По закону, напрямую на раздел имущества наличие у пары несовершеннолетних детей не влияет. Но это может стать основанием для изменения пропорций в пользу одного из супругов. Для этого необходимо доказать, что половины имущества недостаточно для обеспечения необходимого уровня жизни ребенку. Однако принятие такого решения – право, а не обязанность суда. Многое зависит от приведенных аргументов и обстоятельств конкретного дела.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: