Исковое заявление об изменении кадастровой стоимости образец
Исковое заявление об изменении кадастровой стоимости образец
ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249Кодекса административного судопроизводства РФ, П Р О Ш У: установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости указанного земельного участка, обязать ответчика внести в Государственныйкадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, равной егорыночной стоимости. Приложения:
- Копия решения об утверждении результата кадастровой оценки объекта недвижимости(Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведенияоб оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости) от 10 июля 2014 г.
Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли
- Постановление Правительства РФ № 316 «Правила проведения оценки земель».
- Федеральный стандарт проведения оценки (ФСО).
- Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 г. № 36 и № 28 от 30.06.2015 г.
- Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 г. по делу № А27-4849/2010.
Кроме того рекомендуется обратить внимание на практику Московского городского суда за 2015-2017 гг. Понятие кадастровой стоимости Согласно законодательству, кадастровая стоимость — это расчётная величина, устанавливаемая по результатам государственной оценки с учётом целевого назначения и местонахождения недвижимости. Определение стоимости объектов проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ.
Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости
ФСО №4), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям (как действующее на момент проведения оценки, так и действующее в настоящее время), не только не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, но и прямо предусматривает такую возможность.
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости
Также следует учитывать, что ЗК РФ позволяет регионам утверждать средние показатели по каждому муниципальному району. Кадастровую стоимость применяют для расчёта налоговых и арендных платежей, цены выкупа. Из-за использования метода массовой оценки (без учёта индивидуальных характеристик объекта), она сильно отличается от рыночных цен в большую или меньшую сторону.
С вступлением в силу с 01.01.2017 г. ФЗ № 237 был объявлен переходный период и кадастровую стоимость недвижимости «заморозили» до 01.01.2022 г. До наступления этого срока для расчётов используется показатели по состоянию на 01.01.2014 г. Вместе с тем «заморозка» не препятствует заинтересованным лицам обратиться с заявлением о корректировке государственной цены на недвижимость.
Сам себе адвокат
В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.
Однако действующие сегодня нормативные акты позволяют успешно оспорить стоимость недвижимости в ГКН. В настоящей статье описаны особенности и правила пересмотра, а также представлены образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Нормативно-правовая база При решении вопроса об изменении кадастровой цены объектов недвижимости необходимо опираться на следующие нормативные акты и судебные решения:
- Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
- Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
- ФЗ от 03.07.2016 г.
Образец исковое заявление об изменении кадастровой стоимости земельного участка
- Сведения о заявителе и ответчике, включая известные контактные данные.
- Описание объекта, цена которого пересматривается.
- Указание на нарушенную норму права, пояснение обстоятельств, обосновывающих мнение истца.
2. Заключение эксперта (оценщика) о величине рыночной стоимости на бумажном носителе, а также в электронном виде.
Подтверждение допущенной в процессе ГКО технической ошибки. 4. Решение комиссии (при наличии). 5. Квитанция (платёжное поручение) об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ административный истец обязан внести денежные средства за каждый объёкт, стоимость которого оспаривается.
Образец искового заявления об изменении кадастровой стоимости
- Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
- Областной суд (Московский областной суд).
- Верховный суд республики.
- Краевой суд.
- Суд автономной области.
- Суд автономного округа.
В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы.
Исковое заявление об изменении кадастровой стоимости образец
При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. 3. Законом №167-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон №135-ФЗ), в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения и положения которой вступили в силу лишь в сентябре 2010 года. Согласно частям 1 и 2 ст.
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (образец) В областной суд Административный истец: Глебкин Александр Сергеевич прож. тел. Административный ответчик: Адрес: тел. Госпошлина 300 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости Административный истец на основании договора аренды от 20 августа 2014 г. № 1 арендуетобъект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: Решением от 10 июля 2014 г. № х утверждены результаты оценки кадастровой стоимостиуказанного объекта недвижимости в размере 12 000 000,00 (Двенадцать миллионов) руб. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет7 000 000 (Семь миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объектанедвижимости от 10 сентября 2015 г.
Ниже представлен образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости, составленного с учётом требований КАС РФ и Постановлений Пленума ВС РФ. Приведённая форма позволяет составить обращение как по вопросу изменения кадастровой цены на рыночную, так и в случае обнаружения технической ошибки или недостоверности. Процедура рассмотрения обращения Судебные дела по пересмотру кадастровой стоимости рассматриваются по правилам административного судопроизводства в судах регионального уровня (верховный суд республики, областной суд и др.).
Иск об изменении цены недвижимости в связи с недостоверностью сведений должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев, а дело об оспаривании решений комиссии — в 1 месяц. В процессе рассмотрения дела заявитель должен подтвердить все свои доводы, изложенные в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости.
Основания для пересмотра стоимости недвижимости Результаты ГКО объектов могут быть пересмотрены или оспорены, если они каким-то образом затрагивают интересы заинтересованных лиц. Например, из-за недостоверного определений стоимости земельного участка собственнику начисляется неподъёмный налог. В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, как правило, указывают следующие причины: 1.
Недостоверные сведения о недвижимости, использованные в процессе её оценки. При этом под недостоверностью следует понимать выявленное искажение (намеренное или случайное) информации о характеристиках, состоянии, местонахождении объекта.
Исковое заявление об изменении кадастровой стоимости образец
Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.
Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
Содержание статьи:
Как написать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости участка земли, здания или недвижимости – общие требования к документу
Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества или исковое заявление в суд оформляются по одним правилам.
Готовый бланк заявления в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Требования к документам:
- Пишется заявление на листе формата А4. Его можно напечатать или написать от руки.
- В правом углу листа оформляется «шапка». В ней должны быть прописаны данные органа, в который обращается гражданин, а также его личные сведения – инициалы, адресные и контактные данные.
- Далее должно быть указано название документа. Если обращаетесь в комиссию, то достаточно просто написать слово «Заявление». Если же иск подается в суд, то название пишется такое: «Исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости».
- Затем будет начинаться основная часть обращения. В ней следует раскрыть смысл вашего заявления, по каким причинам вы обращаетесь в инстанцию, о каком объекте будет идти речь (прописываются все сведения об объекте), являетесь ли вы собственником недвижимости или арендуете его.
- Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости не должна быть взята с потолка, ее следует выписать из документов, выданных Росреестром. Документы должны быть новыми!
- Требования должны быть выдвинуты в конце заявления. Перечислить их можно списком. Заявитель может попросить комиссию провести переоценку, либо оспорить решение комиссии.
- Перечень документов и приложений, в том числе и расчета кадастровой стоимости (если имеется), оформляется также в конце обращения.
- Заявление должно быть подписано и проставлена дата, когда вы подаете его в инстанцию. Подпись обязательно вы должны поставить ручкой, а дату можно пропечатать.
Исковое заявление составляется с требованиями, описанными в статье 131 ГПК РФ.
Документы, которые будут подаваться вместе с иском, подготавливаются, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ.
Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков или недвижимости для физических лиц
Заявление о переоценке недвижимости от физического лица может быть оформлено по такому образцу:
Образец заявления от физлица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объектов недвижимости или участков земли можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
Подать заявление можно в комиссию по оспариванию — или судебные органы.
Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости зданий, объектов недвижимости или участков земли для юридических лиц
Образец заявления от юридического лица об оспариваниипересмотреизменении кадастровой стоимости объекта недвижимости или иземельного участка можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
При составлении заявлений опирайтесь на требования и правила, указанные выше. Вы можете изменять информацию, вносить свои данные в установленный образец.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Последние статьи
Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы
Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов. Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.
Налоги с аренды квартиры – можно ли не платить легально, и как правильно составить договор
При сдаче в аренду квартиры, ее собственник должен отчислять налоги. Согласно российским законам, налог платить обязательно. Расскажем, в каком размере и куда направлять налог, можно ли не платить взносы, и рассмотрим, какие последствия могут возникнуть при неуплате.
Какие выплаты положены работающим пенсионерам
Согласно данным Пенсионного фонда Российской Федерации, практически каждый третий человек из тридцати восьми миллионов получателей российских трудовых пенсий относится к числу работающих пенсионеров. Пенсионная реформа заставила работающих пенсионеров волноваться. Самый актуальный вопрос – отменят ли пенсию тем, кто работает? Расскажем, как проходит процедура расчета работающим пенсионерам пенсии, а также определим, какие выплаты действуют.
Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка?
Кадастровая стоимость объекта вычисляется в результате его оценивания независимыми специалистами. Полученный результат влияет на размер налогов, а также ценность земельного участка при его продаже, аренде или приобретении. Если справедливость решения экспертов вызывает сомнения, его можно обжаловать, подав соответствующее заявление.
Где найти бланк?
Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.
Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.
Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?
В качестве истца вправе выступать следующие лица:
- собственники земли или ее доли;
- люди, обладающие правом на постоянное использование участка или эксплуатирующие его на основании наследуемого владения;
- арендаторы, если при расчете размера арендной платы были учтены цены, указанные в госкадастре;
- бывшие владельцы земли, если их интересы были затронуты.
В документе должны присутствовать следующие сведения:
- Наименование органа правосудия, в который бумага передается на рассмотрение.
- Для заявителей, являющихся физическими лицами:
- Ф. И. О.;
- адрес проживания;
- контактный телефон;
- email;
- номер СНИЛС;
- факс при наличии.
- Для юридических лиц:
- наименование организации;
- номер ОГРН;
- юридический и почтовый адреса;
- email;
- мобильный телефон для связи.
- Если истец не является владельцем недвижимости, требуется указать информацию о правообладателе — Ф. И. О., адрес проживания.
- Кадастровый номер, местоположение или адрес земли.
- Просьба пересмотреть кадастровую стоимость участка и внести сведения о нем в ГКН.
- Информация об основаниях для оспаривания заключения земельных экспертов. Основанием для проведения процедуры может быть:
- недобросовестное выполнение работы специалистами;
- неполнота полученных данных;
- использование при оценке земли недостоверной информации;
- ошибочное определение категории, к которой принадлежит участок и др.
- Кроме того, заявление может подавать в случае необходимости установить актуальную рыночную стоимость недвижимости.
- Скачать бланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка
- Скачать образец заявления на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка
К заявлению должны прилагаться такие документы:
- бумаги, подтверждающие право владения участком;
- справка о кадастровой цене недвижимости;
- подтверждение того, что права заявителя были нарушены, например, квитанция, в которой указан размер налога, рассчитанный исходя из цены земли, превышающий рыночную;
- решение, принятое комиссией Росреестра (в обязательном порядке только для юридических лиц);
- при обращении в суд нужна квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для организаций;
- доказательство справедливости позиции истца — отчет, предоставленный независимым экспертом и др.
Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?
Обжалование решения земельных экспертов может быть осуществлено в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр.
Данные, занесенные в ГКН, можно оспорить, обратившись в следующие инстанции:
- суд;
- комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Порядок разрешения споров определяется ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия обрабатывает заявление в течение 1 месяца с момента его принятия. Иск о необходимости изменения кадастровой стоимости участка в связи с искажением сведений, должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев. Срок предоставления результата по делу об оспаривании решения комиссии — 1 месяц.
Согласно ст. 141 КАС РФ, период рассмотрения заявления может быть продлен на 30 дней в связи со сложностью дела
Оспаривание кадастровой цены земельного участка — право каждого правообладателя недвижимости, не согласного с заключением, вынесенным экспертами. Пересмотр стоимости может положительно повлиять на размер налогов и увеличить выгоду в случае продажи собственности. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела, важно грамотно составить заявление и предъявить веские доказательства своей правоты.