Доля в квартире по наследству после смерти
Как оформить долю в квартире, полученную по наследству?
Как оформить долю в квартире по наследству:
- разобраться, вправе ли вы претендовать на наследство,
- собрать необходимые документы;
- заплатить соответствующие налоги и сборы.
Если все сделать правильно, в соответствующий срок вы станете собственником доли жилья.
После смерти собственника доля в жилом помещении, принадлежавшая ему на правах собственности, переходит к его наследникам. Причем наследование доли в квартире происходит как по завещанию, так и по закону. На вступление в наследственные права законодательство отводит шесть месяцев, при пропуске этого срока вопрос решается через суд.
Разберемся, как это сделать, и что предпринять, чтобы процедура прошла максимально быстро и просто.
Кто может получить долю в квартире по наследству
Наследование по завещанию является одним из самых простых и распространенных вариантов: наследодатель самостоятельно определяет наследников, которым оставляет свое имущество.
Но наследоваться доля квартиры по наследству родственниками может и по закону, в порядке очередности. Всего законодательство определяет семь очередей, в зависимости от степени близости преемников с умершим:
| Очередь | Кто входит |
| Первая | Дети, супруг, родители. |
| Вторая | Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка. |
| Третья | Дяди и тети наследодателя. |
| Четвертая | Прадедушки и прабабушки. |
| Пятая | Двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки. |
| Шестая | Двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. |
При наследовании доли в жилом помещении преимущественным правом получения обладают:
- наследники, проживавшие с умершим завещателем на одной территории, но не являющиеся ее собственником;
- преемники, на законном основании пользовавшиеся недвижимостью еще до смерти завещателя;
- наследники, которые проживали и вели совместное хозяйство с наследодателем до самой его смерти.
Если правопреемник на таких основаниях получает недвижимое имущество, он обязан выплатить денежную компенсацию другим наследополучателям в размере причитающихся им имущественных частей.
Кому положена обязательная доля в наследстве
Законодательство накладывает некоторые ограничения на свободу волеизъявления завещателя, определяя круг социально незащищенных наследников, имеющих право на получение обязательной доли в наследственной массе:
- дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
- нетрудоспособный супруг или супруга;
- родители и иждивенцы, за которых умерший нес ответственность при жизни.
Все перечисленные — это те, кто наследует долю в приватизированной квартире в любом случае, в размере, равном половине того, что причиталось бы им по закону.
Порядок оформления доли наследуемого жилья
Процедура начинается нотариусом с открытия наследственного дела. После этого все претенденты вправе обращаться в нотариальную контору с заявлением о принятии доли недвижимости и пакетом соответствующих документов.
По истечении шестимесячного срока всем претендентам на наследование 1/2 доли в приватизированной квартире выдается свидетельство, на основании которого и происходит регистрация возникшего права собственности на полученное имущество в Росреестре.
Документы для оформления доли
По закону, чтобы зарегистрировать долю в квартире по наследству, следует предоставить следующие документы:
- свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя;
- бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей между заявителем и умершим;
- паспорт наследника;
- документы на объект недвижимости (выписка из Росреестра, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свидетельство о собственности на долю, принадлежавшую покойному).
Какие налоги платят при получении наследства
Оформление доли наследства подразумевает уплату налога, размер которого варьируется в зависимости от степени родства с умершим. Для близких родственников (1 и 2 очередь) госпошлина составляет 0,3% от стоимости объекта недвижимости, для остальных — 0,6%.
Обратите внимание, что речь идет о государственной пошлине. Другие налоги при получении наследства сегодня не платятся.
Можно ли продать полученную в наследство долю
По договору купли-продажи доля в квартире по наследству после смерти может быть продана.
Преимущественное право покупки принадлежит другим дольщики квартиры. И лишь если они откажутся воспользоваться этим преимуществом, к покупке привлекаются третьи лица.
Можно ли отказаться от доли в квартире
Если вам завещана часть жилья умершего человека, это не означает, что теперь вы обязаны принять это бремя, даже если оно вам не нужно.
От этой доли вы вправе отказаться. Но учтите, что закон предусматривает возможность отказа от наследства только целиком, а не частично. То есть если дедушка вам завещал стул с бриллиантами мадам Петуховой, старинные часы, миллион долларов наличными и долю в его хибарке в деревне Гадюкино, то вы не вправе принять все, кроме родного поместья. Придется отказаться и от бриллиантов, и от долларов, и от часов тоже.
Мы рассмотрели, как получить долю в квартире по наследству, и выяснили, что процедура не сопряжена с особыми трудностями, требуется просто следовать установленным законодательством правилам и пользоваться помощью нотариуса.
Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить?
Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.
Как наследуется доля в приватизированной квартире?
Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.
Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.
Согласно завещанию владельца доли
При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.
Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь. Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством. Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.
По закону согласно очередности
Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.
В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.
Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.
Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).
Как оформить унаследованную долю?
Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:
- изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
- подача заявления о вступлении в права наследования;
- уплата государственной пошлины за оформление документации;
- государственная перерегистрация прав на жилье.
Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.
Куда обращаться и в какой срок?
Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.
Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.
Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.
Какие нужны документы?
При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:
- свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
- завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
- справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
- внутренний паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающую документацию на жилье;
- отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.
Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:
- свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
- документацию на объект недвижимости;
- чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.
Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?
Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.
Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.