Как отменить дарственную на дом

Что, если передумал дарить квартиру или дом: можно ли отменить дарственную?

Вопрос о том, можно ли отменить дарственную, часто становится актуальным. Стоит рассмотреть подробнее, в каких случаях и каким способом можно признать договор недействительным. Существует несколько способов это сделать.

Можно ли отменить дарение квартиры или дома, если они уже подарены?

Процесс дарения регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ. Там сказано следующее:

расторгнуть сделку можно только при согласии обеих сторон;
одностороннее расторжение допускается только при нарушении условий договора;
допускается повторное оформление дарственной первоначальному владельцу объекта.

Стоит отметить, что применение угроз в процессе дарения недопустимо. Если получится доказать в суде, что сторона согласилась оформить договор только в результате угрозы физической расправы, сделка аннулируется, а все понесенные расходы должны быть возмещены ответчиком.

Какие шансы на аннулирование дарственной?

Возможность довольно низка. Необходимо внимательно изучать конкретно взятый случай. Рекомендуется обратиться к практикующим юристам, они смогут оценить возможность аннулирования соглашения между сторонами.

Вот когда можно аннулировать договор:

наличие угроз со стороны одариваемого;
предполагаются встречные обязательства, которые не выполнены одариваемым;
убийство дарителя;
изменение личных или семейных обстоятельств при обещании дарения в будущем (ст. 577 ГК РФ).

Условия проведения обратной процедуры

Существует несколько способов аннулирования дарственной. Стоит рассмотреть их подробнее:

Признание через суд сделки ничтожной. В этом случае необходимо обладать весомой доказательной базой, в противном случае не получится вернуть имущество. Рекомендуется действовать через адвокатов. При обращении в специализированные фирмы, их сотрудники подскажут вам, какие шансы на благоприятный исход. Если надежда есть, то юристы готовы будут взяться за дело.
Ненадлежащее обращение с объектом дарения, который представляет большую ценность для дарителя. Это актуально, если обращение может привести к безвозвратной потере объекта (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
Применение насилия или угроз для оформления дарственной (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Нарушение закона о банкротстве. Применяется, если объект дарения был приобретен в пользу юридического лица или в результате предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 578 ГК РФ).
Смерть одариваемого наступила раньше смерти дарителя. При этом важно, чтобы подобный пункт возврата был в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Основания для признания сделки недействительной

В Гражданском кодексе РФ указано, когда сделка может быть признана ничтожной или недействительной:

Передается объект, который фактически не является единоличной собственностью дарителя. То есть, он обладает только долей, или у него в принципе нет прав на недвижимость.
Договор составлен с нарушениями действующего законодательства, или есть пункты, которые можно трактовать по-разному.
Дарителем является несовершеннолетний, который по закону не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Ограниченная дееспособность есть у граждан, которые достигли 14 лет.
Фиктивная сделка, которая совершена, чтобы прикрыть пожизненную ренту или другие факты.
Есть запрет на распоряжение имущества. Например, когда арест на имущество наложен судебными приставами.
Отсутствие подписи нотариуса на договоре.

Это основные причины для признания договора дарения недействительным.

Как аннулировать по основанию ненадлежащего обращения с даром?

Иногда объект дарения представляет большую нематериальную ценность для дарителя. Например, это родовое поместье, или он достался от других родственников. В этом случае рекомендуется составлять договор дарения так, чтобы у нового обладателя объектом не было возможности его реализовать. В противном случае придется решать вопрос через суд. Стоит подробнее рассмотреть процессуальные нормы.

Процедура отмены

Если вторая сторона отказывается вернуть объект добровольно, необходимо решать вопрос об аннулировании договора дарения через суд. Вот как все происходит:

Сначала требуется обратиться в письменном виде с требованием вернуть объект дарения. Письмо требуется отправить по адресу регистрации ответчика.
Составить иск. Он оформляется по образцу, но для многих сложнее всего – это юридическое обоснование требований. Поэтому, чтобы все было написано правильно, рекомендуется обратиться к практикующему юристу. Он готов помочь за небольшую плату.
Собрать пакет необходимых документов для подачи иска сотруднику судебной канцелярии. При этом надо обращаться по адресу регистрации ответчика. Исключение: если он прописан в одном регионе, а фактически проживает в другом вместе с истцом. Потребуется предоставить паспорт, иск, доказательную базу и квитанцию об оплате госпошлины.
Представить свои аргументы на суде и дождаться решения судьи.

Решение судов первой инстанции вступает в силу, если никто из участников дела не подает апелляцию. Возможно обращаться в вышестоящую инстанцию в соответствии с процессуальными нормами, которые действуют на территории РФ (даже если объект находится за пределами страны). Постоянно подавая апелляции, необходимо согласиться с решением ВС РФ, КС РФ или ВАС РФ, так как это высшие судебные органы страны.

Необходимые документы, чтобы вернуть недвижимость себе в собственность

Стоит рассмотреть подробнее, какие именно документы могут помочь вернуть объект недвижимости обратно, аннулировав договор дарения. К ним относятся:

сам договор, в котором есть дополнительные условия об использовании объекта или его обратной передачи;
аудио- или видеозапись, по которым можно выявить факт угрозы жизни и здоровью, если не будет оформлена дарственная;
доказательства, что объект был передан, чтобы уйти от налогов (например, передача его гражданину, который обладает рядом налоговых льгот);
судебное решение о признании дарителя невменяемым;
заключение врачей о том, что даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент подписания договора;
иная доказательная база, подтверждающая ничтожность сделки.

Все эти бумаги необходимо подавать вместе с иском и квитанцией об оплате госпошлины. Если бумаги, подтверждающие факт перехода права собственности другому лицу, есть у истца, их тоже рекомендуется предоставить суду на рассмотрение.

Сроки и исковая давность

В статье 195 ГК РФ указано, что существует срок для оспаривания сделки, если права одной из сторон были нарушены. При этом по договору дарения исковая давность составляет всего один год вместо стандартных трех лет.

Есть несколько важных правил при исчислении срока:

годами, истекает в определенное число и месяц;
месяцами, оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
неделями, заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Если срок давности заканчивается в выходной день, то он автоматически переносится на первый рабочий.

Правомочно ли расторгнуть договор при жизни дарителя?

Этот вопрос часто становится актуальным, потому что дарение иногда является способом прикрыть пожизненную ренту. Так, при жизни даритель может передумать передавать в собственность объект.

Вот на что необходимо обращать внимание в этом случае:

момент перехода объекта в собственность;
есть ли обязательства одариваемого перед дарителем;
предусмотрена ли возможность отзыва дара.

Таким образом, одариваемый может легко лишиться своего имущества, если в договоре указаны требования к содержанию владельца объекта. Это особенно актуально, когда момент перехода права собственности происходит со смертью собственника.

Может ли инициатор сделки отозвать документ после госрегистрации права собственности?

После регистрации права собственности даритель полностью теряет возможность управления объектом. Это значит, что он не имеет права потребовать вернуть собственность. К тому же есть нюансы. Например, требуется нести дополнительные затраты в виде оплаты налога за то, что жилье не было в собственности 5 лет.

Поэтому для отзыва необходимо иметь весомые основания:

доказательства фиктивной сделки;
невыполнение условий договора;
предоставление в Росреестр поддельных документов;
выявление других ошибок во время регистрации сделки.

Все вопросы требуется решать исключительно через суд.

Российское право позволяет вернуть объект, переданный на основании договора дарения. Но сделать это довольно сложно. Требуются весомые аргументы, иначе аннулировать дарственную не получится.

Особенности отмены договора дарения на квартиру

Дарение квартиры или дома – ответственный шаг, к которому нужно быть готовым. Если в будущем окажется, что одаряемый не оправдал ожиданий, то у дарителя есть возможность вернуть подарок. Отмена договора дарения – это отличный инструмент для возврата квартиры или дома.

В чем заключается суть дарственной на квартиру (дом)

Дарение регулируется Гражданским Кодексом РФ. По смыслу ст.572 ГК РФ, дарение подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность другому лицу. Любая сделка с недвижимостью требует писмьенной формы, и подарок не является исключением.

Если дарение – это непосредственно сама передача имущества, то дарственная – это бумага, которая скрепляет факт распоряжения домом или квартирой. Без данного документа невозможно осуществить подарок.

Можно ли отменить договор дарения недвижимости

Как и любую другую разновидность подарка, дарственную с недвижимостью можно отозвать. Отмена регулируется ст.578 ГК РФ. Согласно данной статье, существуют следующие причины для отмены подарка:

одаряемый покусился на жизнь дарителя или членов его семьи;
халатное отношение к вещи;
причинение вреда дарителю;
даритель прожил дольше одаряемого.

В перечисленных случаях у дарителя появляется право отменить подарок. Это означает возврат вещи в собственность первоначального владельца. При этом одаряемый обязуется вернуть квартиру или дом в целом состоянии.

При жизни дарителя

Самые распространенные способы, как отменить оформленную дарственную на квартиру, доступны самому дарителю. Если одаряемый причинил физические страдания своему контрагенту или даже пытался его убить, то у дарителя появляется право отменить дарение. Правило о покушении распространяется и на родственников собственника.

После смерти дарителя или одаряемого

Гибель – основание, по которому можно вернуть подаренное. Если одаряемый скоропостижно скончался, то у собственника появляется право вернуть подарок. Логика в данном случае простая – владелец квартиры хотел, чтобы именно одаряемый жил в переданном жилье. Если это невозможно по причине смерти, то даритель может вернуть недвижимость.

Кто имеет право отменить дарственную

Помимо дарителя, право на отмену дарственной может появиться у следующих категорий:

Если квартира или дом находились в общей совместной собственности, то у супруга появляется право отменить подарок. Такая возможность доступна, если стороны дарственной проигнорировали согласие другого супруга на сделку. Совместная собственность подразумевает коллективное распоряжение имуществом, поэтому для передачи квартиры или дома потребуется согласие жены или мужа.

Способы отмены договора дарения

Как и в любом другом соглашении, у контрагентов по дарственной есть два варианта обнулить дарственную: добровольно или в судебном порядке. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств дела, в особенности – от поведения самих участников соглашения.

Добровольно

При добровольной отмене заинтересованная сторона уведомляет своего контрагента о желании расторгнуть дарственную. Если в тексте договора заранее предусмотрен пункт о расторжении сделки по обоюдному согласию сторон, то никаких проблем не возникнет – подарок просто вернется в собственность дарителю без каких-либо претензий.

Через суд

Расторжение договора в судебном порядке – самый эффективный способ вернуть квартиру или дом. Судебная практика пестрит сотнями примеров, когда первоначальные собственники оспаривают факт подарка. Стоит отметить, что суд часто выступает на стороне дарителя. Особенно это касается дел, где есть прямые доказательства нарушений со стороны одаряемого. К примеру, если есть основание для отмены, то расторгать сделку будет несложно.

С другой стороны, судебное разбирательство предполагает состязательность сторон. Одаряемый может отстоять собственное право на недвижимость. Для этого потребуется доказать несостоятельность и необоснованность требований истца.

Процедура отмены дарственной в судебном порядке

Судебное разбирательство по отмене дарственной потребует от инициатора соответствующей подготовки. С голыми руками приходить в суд не имеет смысла. Стоит помнить, что срок исковой давности составляет 1 год. Только в течение одного года лицо может потребовать аннулировать подарок – это вытекает из общего правила о признании сделок недействительными. Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушениях.

Документы и исковое заявление

Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

исковое заявление;
квитанция об оплате госпошлины;
дарственная;
доверенность;
паспорт РФ;
доказательства.

Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

Перед обращением в суд рекомендуется тщательно подготовить основания для отмены дарственной. Заявителю потребуется доказать конкретное условие, по которому можно расторгнуть сделку и вернуть квартиру или дом. В расчет берутся все доказательства, от документов до свидетельских показаний и фотографий.

Стоимость иска и налогообложение

В исковом заявлении важно указать цену, которая напрямую зависит от стоимости недвижимости. Более того, для судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину. Размер пошлины устанавливается ст.333.21 НК РФ. Конкретные величины:

23 тысячи рублей + 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей;
33 тысячи рублей + 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

Сроки рассмотрения

Ст.154 Гражданского процессуального кодекса установлен временной интервал, в течение которого суд обязан разрешить дело об отмене дарственной. Действует общее правило – до 2 месяцев. Если процесс будет проходить гладко и без перерывов, то отменить дарственную можно в течение 1 месяца. На практике процесс может затянуться до полугода.

Когда возможен отказ в отмене договора

Суд может не воспринять доводы заявителя и сохранить дарственную в силе. Такая ситуация возможна, если имеются следующие основания:

неубедительные доказательства;
нарушения закона;
слабая подготовка заявителя;
грамотность ответчика.

Последствия отмены дарственной

Исходя из смысла ст.578 ГК РФ, отмена дарственной подразумевает возврат квартиры или дома в собственность. Одаряемый при этом не будет иметь права возмещения убытков, так как отмена не предполагает какой-либо компенсации. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

Чтобы расторгнуть договор дарения, от заявителя потребуется заранее продумать план действий и подготовить соответствующую документацию. Только обоснованное требование можно реализовать.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, дом, землю и как отменить договор дарения

Прежде чем решаться безвозмездно отдать недвижимость, важно узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру, дом или землю, если одариваемый окажется неблагодарным и станет угрожать самому дарителю и его семье. Следует разобраться, как аннулировать дарственную, какие нужны основания, сколько будет стоить расторжение договора дарения.

Можно ли отменить?

Одарить близкого родственника — наименее затратный способ передать право на владение недвижимым имуществом. Если завещание вступает в силу только после смерти собственника, то оформление договора дарения позволяет одариваемому пользоваться недвижимостью уже при жизни дарителя.

Договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Сделка позволяет не платить 13% налог на недвижимость, если участники — близкие родственники.

Часто бабушка, дедушка или престарелые родители дарят внукам, детям квартиру, дачу, землю, дом или иную недвижимость. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому никаких встречных условий в договоре выдвинуто быть не должно (ст. 572 ГК РФ).

Часто пожилые мужчины, стремясь обеспечить будущее своих молодых спутниц, дарят им имущество в виде объектов недвижимости: завещание родственники могут легко оспорить, чтобы забрать наследное имущество, а для аннулирования договора дарения нужны очень веские основания.

Отсуживать добро, отошедшее новому собственнику по дарственной — затратный и длительный процесс, во многих случаях малоперспективный.

Гражданский брак не является препятствием для передачи недвижимости неофициальному супругу (-ге) по договору дарения: такая сделка вполне законна, только новоиспеченному владельцу придется заплатить налог.

Завладеть недвижимым имуществом через процедуру дарения — излюбленный метод мошенников, отслеживающих неблагополучных или не вполне адекватных людей из числа алкоголиков, наркозависимых или легковерных стариков. Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.

Основания для отмены/аннулирования договора после регистрации

Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни;
если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения;
в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. е. под принуждением;
когда одаряемый скончался раньше дарителя, и такой исход учтен договором дарения.

П. 2 ст. 578 ГК РФ гласит, что отмена дарственной возможна только в судебном порядке, если даритель погиб вследствие действий одаряемого (инициатива судебного разбирательства в этом случае должна исходить от наследников скончавшегося) или в случае неподобающего отношения к дару.

Как аннулировать договор дарения на недвижимость?

Расторгнуть дарственную допускается как при жизни дарителя, так и после его смерти, если действительно имеются законные основания.

Как отозвать при жизни дарителя?

Прекратить действие такой сделки вправе сам получатель дара, для которого владение чужой недвижимостью принципиально невозможно по морально-этическим или иным соображениям.

К примеру, бывший супруг, получивший в дар недвижимость от небедной ранее любимой половинки, не желающий быть в зависимости, вправе заявить об отказе от принятия дара.

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, но лучше всего это сделать, пока не произведена регистрация прав на переданный в дар объект.

Если государственная регистрация завершена, то восстанавливать право владения первым собственником можно будет только после того, как новый владелец оформит отказ в БТИ и органах гос. регистрации, куда получатель подарка должен обратиться с заявлением. Отказ, как и сам договор, необходимо заверять у нотариуса.

Расторгнуть дарственную может сам даритель, обосновав свое желание такими фактами:

изменением своего семейного или имущественного положения, состояния здоровья, требующего отозвать договор дарения и восстановить права на свою собственность, в противном случае уровень его жизни существенно ухудшится;
передать недвижимость его заставили, принудили к этому;
посягательством одаряемого на здоровье или жизнь самого дарителя или членов его семьи;
недостойным обращением с квартирой, домом, дачей, землей и т. п., грозящим порчей подаренной недвижимости.

Добровольный отказ от подарка, как показывает практика — редчайший случай. Восстановление прежнего положения дел законодательство разрешает только посредством судебного процесса, если не получилось составить добровольное соглашение о возврате недвижимости, подписанное обеими сторонами на мирной основе.

Чтобы отменить действие дарственной в одностороннем порядке, даритель должен обратиться в суд с заявлением, в котором будут описаны обстоятельства, вынудившие забрать подарок обратно, а также просьбу расторгнуть договор дарения.

К заявлению необходимо приложить:

сам договор, оформленный по всем правилам — с участием нотариуса (оригинал или копию);
паспорт;
доказательства наличия законных оснований для аннулирования договора;
чек об оплате госпошлины.

Доказательство не будет принято судом как достаточное и юридически весомое, если даритель сошлется на то, что одаряемый не выполнил условий их взаимной договоренности: дарственная не должна предполагать никаких условий и обязательств, ибо подарок передается безвозмездно.

Если даритель немощен, болен или по иным причинам не может участвовать в судебном процессе, то он вправе оформить доверенность на своего законного представителя. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, приняв во внимание доказательную базу, предоставленную истцом, и вынесет судебное решение.

Как только решение вступит в законную силу, на основании этого документа органы регистрации внесут изменения и восстановят право собственности дарителя на квартиру, земельный участок или иной объект, бывший ранее подаренным другому человеку.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя вправе также гос. органы — прокуратура и следственные органы, если будет признано, что сделка проведена для прикрытия иной или для того, чтобы искусственно создать условия для неуплаты налога.

Инициатором процесса может выступать орган опеки, если в подаренной недвижимости проживал несовершеннолетний ребенок, чьи права оказались нарушены, а условия жизни существенно ухудшились вследствие перехода квартиры или дома в собственность одаряемому лицу.

Как расторгнуть после смерти дарителя?

Если даритель скончался, то фактически получается, что одна из сторон, участвующая в подписании договора дарения, отсутствует, поэтому добровольный отказ от дара юридически невозможен.

После смерти дарителя инициатива может исходить от:

близких родственников покойного;
органов опеки, если в результате передачи недвижимости в чужие руки были ущемлены интересы и права несовершеннолетнего;
органов прокуратуры или иных госорганов.

Дело вправе решать только суд, куда истец должен обратиться с исковым заявлением, присовокупив к нему:

свой паспорт (копии всех важных страниц);
дарственную;
свидетельство о смерти дарителя;
документы, указывающие на наличие законных причин аннулировать договор дарения;
квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы забрать у нового владельца подаренную недвижимость, потребуется собрать действительно серьезные документальные подтверждения нарушения одаряемым закона — к примеру, судебные решения о вине обладателя подарка в причинении истцу, родственнику дарителя и самому умершему дарителю телесных повреждений и пр.

Голословные обвинения в суде не принимаются, поэтому сбору доказательств неправомерных действий нового владельца подаренной недвижимости следует уделить особое внимание. В качестве истца могут выступать также госорганы.

В какую сумму обойдется суд?

Дела по расторжению договоров дарения, несмотря на кажущуюся ясность и простоту, на практике являются сложными, поэтому есть резон обратиться за поддержкой к опытному юристу, специализирующемуся на этой теме.

На проведение суда в 2022 г. потребуется примерно такая сумма:

госпошлина при подаче иска — 350 руб.;
сопровождение адвоката в суде — 10-20 тыс. руб.

Если истец намерен привлечь свидетелей, экспертов, специалистов-консультантов и пр., то именно за его счет придется оплатить дорожные расходы, проживание, потери заработка и т. п. (ст. 96 ГПК РФ).

В случаях, когда дополнительных участников процесса привлекают по инициативе суда, все эти траты погашаются за счет гос. бюджета. Расторжение договора дарения законом предусмотрено по обоюдному добровольному соглашению и через суд.

Чтобы аннулировать дарственную и вернуть имущество прежнему владельцу, в суд необходимо предоставить веские основания, подкрепленные документами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

0 0 голоса

Рейтинг статьи