Для чего надо межевание

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

О межевании слышал так или иначе каждый землевладелец. Но до поры до времени мало кто из членов садоводческого товарищества сам инициирует такую процедуру.

Как правило, к этому прибегают, когда соседи начинают возводить забор. Или предстоят иные действия юридического характера.

Что такое межевание садовых участков, зачем оно проводится, нужно ли межевание в СНТ и для чего оно организуется — все это и не только вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Когда производить не обязательно?

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

дач, подсобных хозяйств;
права бессрочного пользования;
прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2022 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

восстановление либо уточнение границ надела;
перераспределение;
приватизация;
отделение части земли из коллективной собственности;
планируемое строительство дома на участке;
получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2022 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

номер;
вид надела;
разграничивающие линии, поворотные точки;
географические координаты;
описание участка;
количество квадратных метров;
основания для оформления в частную собственность;
данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?

Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов.

По окончанию всех необходимых инженерно-геодезических работ, полученные данные по участку заносятся в реестры регистрационной организации с последующим оформлением кадастрового паспорта.

Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой?

Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации.

Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.).

В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.

Продажа участка без плана межевания

Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов.

Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади.

Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?

Площадь меньше чем заявлена – возврат денег покупателю за отсутствующие сотки или расторжение сделки из-за недобросовестности продавца.

Фактическая площадь больше прописанной в документах – потеря финансовых средств из-за оплаты не всех имеющихся метров.

Элитные или дорогостоящие земли

Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:

поселки класса люкс;

фешенебельный пригород крупных и развитых городов;

экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.

Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

Прирезка земли

При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы.

Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%.

Заброшенные, временно неиспользуемые участки без огороженных и четких границ

Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.

Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка.

Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

Причин, почему так может произойти немало:

получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;

территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;

долевая собственность земли и расположенных на ней строений;

отчуждение части надела третьему лицу.

Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

В каких случаях требуется обязательное межевание земли?

По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:

Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.

Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.

Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.

Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.

Оформление неосвоенных участков.

Куда обратиться для выполнения работ?

Землеустроительными работами и составлением кадастровой карты могут заниматься физические и юридические лица, а также организации, получившие лицензию на право осуществления землеустроительных мероприятий.

К этой категории относятся:

проектно-изыскательные отделы Роснедвижимости;

юридические и частные лица, а также различные организации, занимающиеся картографической и геодезической деятельностью.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:

Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).

Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).

Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).

Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.

Кадастровый план.

Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:

Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).

Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.

Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.

Кадастровый план владения.

Выписка из кадастра.

Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).

Копия ИНН.

Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.

Копия инвестиционного договора.

Порядок проведения землеустроительных работ

Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.

Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории.

Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик.

Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка.

Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях.

Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация.

Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта.

Результаты межевания границ участка

После проведения землеустроительных работ земельного участка:

появляются координаты, определяющие точное расположение его границ на местности;

все границы смежных наделов согласованы с их владельцами;

разрабатывается межевое дело и оформляется кадастровый план;

производится постановка на кадастровый государственный учет.

Видео: Проведение межевания земель

В сюжете разъясняется необходимость проведения межевания или кадастровых работ на участках местности.Также даны комментарии по каждому их этапов землеустроительных работ.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.

Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.

Одной из целей ее является определение границ, в частности:

участка, планируемого создать в будущем;

земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;

территории, которая подлежит делению на несколько участков.

Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:

Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.

Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.

После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.

Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.
Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.

Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.

Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка

На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.

В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2022 года.

Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:

подтверждение права собственности на конкретный участок;

копия гражданского паспорта;

план размещения земельной площадки.

Правила межевания земельного участка

Для начала межевания земельных участков требуется оформить договор со специалистом или кадастровой компанией на проведение работ.

Выбирать стоит тщательно, учитывая спектр услуг каждой фирмы, стоимость процедуры, сроки проведения и прочее.

В договоре обязательно прописываются интересы обеих сторон, наличие действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, указывает и форма оплаты услуг.

После подписания документов можно оповещать соседей. В некоторых случаях они бывают против проведения работ. Действовать без их согласия нельзя, потому стоит разобраться в ситуации.

В первую очередь, рекомендуется постараться договориться. Возможно, получится найти компромисс, уступить.

Можно решить данный вопрос при помощи судебных разбирательств. Ваша правота будет доказана. Однако для этого потребуется затратить время и средства. Потому, рассчитывать на быстроту всего процесса не стоит.

Когда все вопросы будут решены и улажены, останется ждать прибытия сотрудников компании для проведения процедуры. В присутствии соседей проводится определение и документальное закрепление границ.

В среднем подобная процедура занимает несколько часов. Затем, останется дождаться получения кадастрового паспорта, где оформлено межевое дело.

Кто должен проводить межевание земельного участка?

Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.

Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.

Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.

Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.

Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.

При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.

Сроки и порядок проведения данной процедуры

Общий порядок проведения процедуры уже был отмечен выше. Следует разобраться подробнее в том, как проводит весь процесс.

Процедура включает несколько шагов:

Поиск специалиста и составление договора.

Обязательно отражаются на бумаге сроки проведения процедуры.

Обратите внимание, что услуги компаний платные. Сколько стоит межевание земельного участка зависит от разных факторов, включая регион, где все проводится. Подробнее о затратах можно узнать у конкретного специалиста или фирмы.
Сбор документов.

Список необходимых бумаг уже был отмечен выше, помимо паспорта и подтверждения собственности может потребоваться доверенность и документ, удостоверяющий представителя собственника, если этим вопросом он занимается.

Также могут запросить справки об отсутствии на территории электрических кабелей и общественных коммуникаций.
Оповещение соседей о предстоящих работах.
Рекомендуется также попросить их присутствовать при совершении процесса. Они могут участвовать в согласовании различных вопросов, касающихся участка земли.

Поставить соседей в известность необходимо минимум за 7 дней до планируемой даты проведения работ.

Если вы известили их, но они не пришли в назначенное время, проводить процедуру можно без них. Отменять межевание из-за отсутствия соседей собственник не обязан. Важно, чтобы они просто были извещены.
Проведение процедуры, при которой владелец или его представитель должен присутствовать.

Специалисты обязательно убедятся в согласии соседей при помощи их опроса. Затем заполняется акт, составляет предварительный план.

План включает наличие подписи владельца участка или представителя, смежных соседей, при их присутствии, инженеров, проводящих работы и представителя администрации. Последнего приглашает нанятая компания.
После проведенных работ будет назначен день, в который необходимо явиться в нанятую компанию и забрать готовый межевой план вашей территории.

Процедура проводится вне зависимости от времени года. Погодные условия или сезон не могут повлиять на ход процесса.

В среднем планы выдаются через несколько недель. В особых случаях это время может быть увеличено.

О конкретных сроках уведомляет нанятая фирма. В итоге границы появятся на карте межевания. Однако полностью весь процесс занимает около нескольких месяцев. Чем больше соседей, тем больше времени займет процесс.

Какие документы получает владелец участка после проведения работ?

После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.

Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.

Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.

0 0 голоса

Рейтинг статьи