Согласие собственника на прописку регистрацию образец УФМС владельца

Обязательно ли согласие собственника на регистрацию по месту жительства: для чего и когда нужно, а также образец документа

Тщательная подготовка документации – неизбежный этап, который стоит перед всеми гражданами, оформляющими новую прописку.

Для человека, который регистрируется в жилье, принадлежащем не ему, задача сбора нужных бумаг несколько усложняется.

Одним из главных требований его прописки становится официальное разрешение собственника.

Рассмотрим все особенности и нюансы данного документа.

Собственник квартиры и зарегистрированное лицо: отличия статусов

В понимании многих граждан до сих пор бытует ошибочное мнение, что, прописавшись в квартиру, ее новый житель автоматически претендует на право владения и распоряжения недвижимым имуществом. Развеем этот стереотип сравнением правовых статусов собственника жилья и зарегистрированного лица.

В компетенции исключительно владельца квартиры – право совершения каких-либо действий по продаже, завещанию, дарению, обмене, аренде объекта недвижимости.

Прописанные жители в перечне данного функционала – ограничены, им позволяется заключать сделки аренды жилья, и то – исключительно с согласия владельца.

Именно владелец квартиры может решать: кого прописывать на свою жилплощадь, подтверждая это специальным согласием. Такое право отсутствует у других проживающих здесь лиц.

Выселение граждан (с соблюдением регламента процедуры) – также является прерогативой исключительно статуса собственника жилья.

Право полноценного распоряжения имуществом дает возможность владельцу совершать перепланировку помещения (с соблюдением документальных норм), а вот проживающие здесь могут изменять конструкцию объекта лишь при наличии подписанного владельцем заявления.

Согласие на регистрацию: что это и когда требуется

Согласие на регистрацию в квартире от ее собственника – это документальное разрешение на прописку других лиц на данной жилплощади, независимо от того, являются ли они его родственниками или нет. Этот документ требуется предоставить в органы, занимающиеся регистрацией граждан по месту жительства во всех случаях, когда в квартиру прописываются лица, ею не владеющие (в качестве исключения – новорожденные дети собственника).

Добавим и то, что в соответствии со Статьей 31 Жилищного кодекса РФ, если квартира находится в совладении двух или больше людей, претендент на прописку должен получить согласие каждого сособственника.

Как выглядит образец документа?

Как выглядит бланк документа, подтверждающего разрешение владельца жилья на прописку в нем другого лица?
Надо сказать, что он не имеет четкого общепринятого шаблона, утвержденного на законодательном уровне, и может быть составлен в произвольной форме.

Вместе с тем, эксперты советуют придерживаться единой структуры документа, состоящей из трех его блоков: заглавного, информационного и заключительного.

В заглавном блоке (шапка) указывается полное наименования ведомства, куда предоставляется согласие, а также реквизиты самого лица (ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контактный телефон).

В информационном блоке составитель должен сообщить о том, что данному конкретному лицу разрешается быть зарегистрированным по адресу нахождения его квартиры. В этой части нужно также указать сведения о регистрируемом лице (ФИО, паспортные данные, контактный телефон).

Немаловажный момент – получение согласия от других проживающих в квартире лиц в форме строки «Не возражаю», завизированной подписями.

Дата составления согласия и подпись владельца – элементы заключительного блока.

Требуется ли нотариальное заверение?

Заверять согласие на регистрацию – абсолютно необязательно, поскольку при подаче документов регистрирующимся лицом владелец жилья также должен присутствовать.

С другой стороны, юристы рекомендуют заверять документ у нотариуса для дополнительной перестраховки:

• таким образом разрешение не будет вызывать сомнений в его подлинности;
• нотариально заверенный документ будет действительным в том случае, если права владельца будет представлять его доверенное лицо.

Куда обращаться после получения?

Получив документальное согласие владельца квартиры на регистрацию, гражданин может готовиться к походу в паспортный стол, территориальные органы ФМС, или же Многофункциональный центр вместе с собственником жилья.

Там, предъявив свой паспорт и талон убытия, он напишет заявление о регистрации. От собственника потребуется его завизировать.

Если согласие собственника на регистрацию в квартире, а также другие документы оформлены корректно, и у уполномоченных сотрудников паспортного стола или органов ФМС не возникнет никаких вопросов, паспорт с новой пропиской будет готов в течение 7 дней. Забрать документ гражданин может самостоятельно, без повторного посещения ведомств собственником жилья.

Согласие собственника на прописку – временную или постоянную регистрацию

Любой, кто намерен проживать в квартире или домовладении, обязан предоставить определенный пакет документов в регистрирующий орган. Основным из них является согласие владельца помещения. Без него регистрация в частном жилье будет невозможна.

Условие для регистрации в квартиру

Регистрация в жилом помещении осуществляется при соблюдении определенных условий. Следует отметить, что различия в процедуре могут быть обусловлены только статусом жилья. Например, если человек намерен зарегистрироваться на муниципальной территории, то требуется соблюдать определенные размеры занимаемой площади. После постановки на учет не должен быть нарушен установленный минимум. В свою очередь на жилое помещение, находящееся в собственности физического лица, такое правило не распространяется. То есть размер свободной площади значения не имеет.

Регистрация в частном домовладении или квартире возможна только при наличии необходимой документации. К таковой отнесены:

1. Паспорт заинтересованного лица.
2. Заявление о регистрации, составленное в соответствии с Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
3. Согласие собственника жилья.
4. Договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением.

Иногда может потребоваться решение судебной инстанции, если вселение осуществляется в принудительном порядке, то есть без учета желания владельца. Такое возможно в ситуациях, когда права человека на проживание в этом помещении были нарушены.

Получение разрешение собственника

Самой процедуры получения разрешения от владельца действующим законодательством не определено. На практике такие вопросы решаются путем проведения переговоров. В некоторый случаях положительный ответ владельца жилья не требуется. Например, если ребенок, не достигший совершеннолетия, будет проживать там, где зарегистрированы его родители, то согласия собственника и других проживающих не потребуется. Постановка на учет малышей имеет еще одну особенность. Когда родители не проживают вместе, потребуется согласие одного из них, чтобы ребенок проживал с другим. Также положительный ответ собственника не будет нужен в случае, если суд примет решение о вселении человека. Такое происходит в ситуациях, когда права жильца были нарушены и он лишился занимаемой площади.

В остальных случаях заинтересованному человеку необходимо провести переговоры с собственником, чтобы зарегистрироваться в квартире. При этом обязать владельца принять положительное решение нельзя.

Согласие на регистрацию

Согласие от владельца жилья на регистрацию человека всегда оформляется в письменном виде, поскольку законодательством предусмотрено представление документов, а не устной информации. Форма бланка, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утвержден, равно как и образец заполнения. В документ необходимо включать обязательные реквизиты, а также всю информацию, которая отражает его суть.

Правила оформления документа

Для оформления согласия на временную или постоянную прописку можно использовать обычную офисную бумагу. В этом случае применимы правила составления обращения любого характера. В тексте документа нельзя использовать слова или фразы, которые оскорбляют человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Необходимо четко изложить суть обращения, в данном случае выразить свое согласие на регистрацию человека в жилье владельца.

Текст документа можно составить собственноручно либо с использованием технических средств печати. Единственным обязательным условием является наличие подписи владельца жилья.

Нужно ли удостоверять согласие?

Это обусловлено тем фактом, что в большинстве случаев собственник присутствует лично при регистрации человека. Однако на практике правильным будет все же реализовать такую процедуру. Этот подход поможет решить сразу несколько проблем, которые могут возникнуть в последующем. Прежде всего, у регистрирующего специалиста не будет сомнений по поводу подлинности документа. Также в случае возникновения обстоятельств, которые создают препятствия для явки собственника в регистрирующий орган МВД (ранее ФМС), процедуру можно реализовать без присутствия владельца, так экономится время.

Какую информацию должен содержать?

В тексте документа нужно отразить информацию, которая касается обращения собственника жилья.

1. Наименование органа регистрационного учета, в который направляется документ.
2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество полностью, адрес проживания и электронной почты, контактный телефон, серия, номер и дата выдачи паспорта, дата рождения.
3. Место оформления документа.
4. Адрес регистрации самого владельца.
5. Данные заинтересованного человека – фамилия, имя, отчество полностью, серия, номер паспорта, число, месяц и год рождения.
6. Само согласие владельца.
7. Адрес жилья, в котором будет зарегистрирован заинтересованный человек.
8. Дата оформления документа.

На согласии должна стоять личная подпись владельца. В противном случае оно может быть признано недействительным.

Куда следует представить документ?

Оформленное согласие вместе с остальной документацией должно быть направлено в территориальный орган МВД, который будет оформлять регистрацию. Согласно требованиям закона, сделать это можно несколькими способами.

Прежде всего, документы передаются лично заинтересованным лицом или собственником жилья. Такой вариант самый распространенный и выгодный, поскольку человек лично убедиться в том, что все необходимые сведения не только доставлены адресату, но также зарегистрированы и приняты к исполнению. При этом ошибки и неточности можно будет устранить на месте.

Ещё одним из наиболее часто используемых способов является электронная передача. Этот вариант предусматривает пересылку посредством ресурсов специального портала на сайт регистрирующего органа. Для этого заинтересованному человеку необходимо иметь в своем распоряжении компьютерную технику, для перевода документации, в том числе и согласия, в электронный формат.

Почтовая пересылка также не запрещена действующим законодательством.

Особенности при регистрации в долевое жилье

На практике довольно часто встречаются случаи, когда домовладение или квартира находится в собственности у нескольких владельцев. В большинстве ситуаций это является результатом реализации процедуры наследования имущества. То есть жилое помещение будет разделено на части, каждая из которых на правах собственности принадлежит разным владельцам.

Регистрация в такой квартире или домовладении отличается тем, что согласия только одного хозяина будет недостаточно.

Получение разрешения от всех собственников

При этом не имеет значения размер частей, которые есть у хозяев. Такой подход обусловлен тем, что отдельные доли в квартире или доме фактически не изолированы друг от друга. То есть люди будут постоянно взаимодействовать между собой, в том числе и в процессе использования общих мест – кухни, ванной, санузла. Любое несоблюдение правил проживания может создать проблемы для окружающих. Поэтому, перед тем как кого-то прописывать, потребуется согласие владельца каждой из частей дома или квартиры.

Для получения разрешения, все собственники должны явиться вместе с паспортами в регистрирующий орган, и оформить свое решение в письменном виде. Также владелец, который принимает на свою часть человека, обязан предоставить договор найма или пользования. Исключение здесь составляет наличие родства между собственником и проживающим. В этом случае договор не нужен.

Можно ли зарегистрироваться по доверенности от собственника?

При регистрации человека в квартире или домовладении всегда присутствует собственник либо все владельцы долевого жилья. Однако нередко возникают определенные обстоятельства, которые становятся препятствием для явки хозяина. Причинами могут быть – плохое состояние здоровья, длительная командировка, нахождение на обучении. Собственник может не проживать в помещении, где будет зарегистрирован заинтересованный человек, а фактически находится в другом населенном пункте, на значительном расстоянии. В этом случае законодательством разрешается прописка по доверенности.

Чтобы зарегистрироваться, заинтересованный человек помимо паспорта, заявления, договора найма и согласия, должен будет предоставить в регистрирующий орган ещё и официальную доверенность от собственника.

В ее тексте должно быть указано следующее:

1. Дата и место оформления.
2. Сведения о доверителе – полные фамилия, имя, отчество, число месяц, год рождения, серия номер и дата выдачи паспорта, адрес проживания. Аналогичные данные указываются о регистрируемом лице.
3. Адрес постановки на учет.
4. Круг полномочий законного представителя. В этом случае все ограничивается реализацией процедуры постановки на учет, поэтому доверенность будет носить разовый характер, то есть наделит представителя правом на совершение одной операции.
5. Срок действия документа.
6. Подписи сторон сделки.

Документ должен быть заверен специалистом и печатью нотариальной инстанции. При этом доверенность вручается заинтересованному лицу под подпись.

Согласие собственника на регистрацию по месту жительства: нужно ли?

Вокруг прописки, а точнее регистрации в жилой недвижимости, существует немало мифов. Люди не всегда знают, необходимо ли присутствие собственника жилья, его письменное согласие и не приведёт ли к потере прав на недвижимость прописка третьих лиц. Обо всех нюансах процедуры регистрации поговорим подробнее.

Понятие регистрации по месту жительства

Постоянная регистрация требуется государством для учёта перемещения граждан в рамках страны, а также миграционных потоков из других государств.

На основании документа о регистрации гражданин получает ряд прав, в том числе право пользования некоторыми социальными услугами.

Обязанность становиться на учёт в миграционной службе определена рядом правовых документов:

• Жилищным и Гражданским кодексами.
• ФЗ №5242-1.
• Постановлением Правительства РФ №713.

Однако право собственности на жильё также защищено законом. Поэтому не удастся стать на учёт без согласия владельца недвижимости.

Суть согласия на прописку

Личное присутствие при регистрации и написанное заявление о согласии собственника на регистрацию по месту жительства является доказательством того, что он не против прописки этого человека в своей квартире. Неважно, какое гражданство у регистрируемого лица, и являются ли они родственниками или знакомыми с собственником жилья.

Получать такое согласие собственника нужно практически всегда. Это требование определено регламентом МВД по предоставлению прописке (Приказ №984 от 2017 года).

Также нужно получить согласие остальных совершеннолетних прописанных по данному адресу.

Правила оформления документа

Закон не устанавливает строгой формы для согласия собственника на регистрацию по месту жительства.

Составляя его важно указать всю необходимую информацию:

• Паспортные данные собственника.
• Адрес регистрации.
• Данные прописываемого.
• Одобрение регистрации.
• Дату и подпись (с расшифровкой).

Писать такое обращение нужно на имя начальника отдела миграционной службы по месту прописки.

Также важно указать в тексте заявления реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Закон не требует нотариально заверять такое заявление. Это объясняется тем, что:

• Заявитель лично присутствует при его подаче.
• Он составляет заявление на месте.

Однако, если по состоянию здоровья, владелец жилья не может лично прийти в миграционную службу или он уехал, то нужно предоставить заявление о согласии собственника на регистрацию по месту жительства, заверенное нотариусом.

Это, конечно, удобно, но повлечёт дополнительные расходы.

Прописка иностранцев по ВНЖ

Нередко возникает вопрос регистрации иностранцев, проживающих в России на основании ВНЖ или РВП. При наличии разрешения на временное пребывание достаточно оформить временную регистрацию. Для этого владелец жилплощади также должен дать согласие, но не обязательно составлять письменный документ.

В случае с ВНЖ такой документ нужен. В согласии на прописку иностранца собственник жилья должен указать сроки, соответствующие срокам действия его ВНЖ.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если владельцев несколько

При совместной собственности на квартиру, нужно получать согласие на прописку от каждого из совладельцев. Закон требует оформлять отдельный документ с каждым из них.

Если прописывается совладелец недвижимости, то ему не нужно согласие остальных собственников. Но если он решит прописать своих родственников (на своей же доле квартиры), то такое согласие будет обязательным.

Также стоит учитывать нюансы выделения долей имущества. Если в половине дома, принадлежащей одному владельцу, оборудован отдельный вход, то согласие собственника второй половины не нужно. Тоже самое можно сказать и о прописке в коммунальной квартире, так как её комнаты также имеют отдельные входы.

Прописка в помещение, принадлежащее несовершеннолетнему

Особенность прав собственности детей младше 14 лет в том, что они считаются недееспособными и не могут самостоятельно заключать юридические сделки.

Поэтому составлять документ о согласии собственника на регистрацию по месту жительства третьих лиц, может только официальный представитель несовершеннолетнего. Это:

При регистрации всё равно желательно личное присутствие ребёнка.

Особенности прописки младенца

Дети в возрасте до 14 лет автоматически регистрируются по адресу прописки любого родителя. Для этого не нужно согласие собственника жилья и остальных прописанных.

Алгоритм постановки на постоянный учёт

Помимо получения согласия владельца, в процессе регистрации нужно:

• Собрать документы (паспорт и правоустанавливающие бумаги на квартиру).
• Написать заявление (по форме №6).
• Подать бумаги в отделение ГУВМ МВД. Важно, чтобы собственник присутствовал при этом и подал заявление о своём согласии.
• Забрать паспорт с штампом о регистрации. Обычно вся процедура длится 3 дня.

Процесс достаточно прост при наличии всех необходимых документов.

Подтверждение прописки

Для проверки прописки обычно требуют предъявить паспорт. В нём стоит штамп с указанием адреса и даты регистрации.

Несовершеннолетним (до 14 лет), у которых нет паспорта, выдают свидетельство о регистрации (по форме №8).

Когда согласие собственника жилья не нужно

Есть только несколько ситуаций, когда можно прописаться без согласия владельца квартиры:

• Регистрация детей до 14 лет. Если по этому адресу прописан один из родителей, то ребёнка зарегистрируют автоматически.
• Регистрация совладельца на своей долей жилплощади.

В остальных ситуациях придётся получить документальное подтверждение согласия хозяина квартиры.