Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты?

Какова процедура расторжения ренты?

Опубликовал: Eduard в Гражданское право, Жилищное право 07.01.2022 0 602 Просмотров

Ч то такое договор ренты и как расторгнуть договор ренты? Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Вопрос о заключении договора ренты мы рассмотрели в статье «Как заключить договор ренты?», в настоящей статье мы рассмотрим вопросы касающиеся расторжения договора ренты. Расторгнуть договор ренты можно расторгнуть на основании соглашения сторон либо при наличии оснований, предусмотренных законом. Расторжение договора ренты зависит от вида договора ренты.

Например, договор пожизненной ренты может расторгнуть только получатель ренты при условии, плательщик ренты существенно нарушил условия договора. А договор постоянной ренты могут расторгнуть обе стороны. Существует также возможность выкупа ренты без того, чтобы расторгнуть договор ренты. Так, права выкупа при постоянной ренте имеет как плательщик ренты, так и получатель ренты, а вот при пожизненной ренте право выкупа ренты имеет только получатель ренты.

Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты.

Действие 1. Определяем основания для расторжения договора ренты

К ак мы уже говорили, чтобы прекратить отношения между сторонами договора ренты, необходимо либо расторгнуть договор ренты, либо его выкупить. Для каждого из указанных результатов имеются свои основания. Так, для того, чтобы расторгнуть договор ренты необходимы следующие условия:

• плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
• существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
• существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Что понимается под существенным нарушением обязательств или условий договора? В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты. Например, неуплата плательщиком платежей в счет ренты определенный период времени, односторонне изменение плательщиком своих обязательств – за место того, чтобы осуществлять уход за получателем ренты, плательщик выплачивает определенную денежную сумму. [1]

Выкуп ренты

В ыше мы рассмотрели какие должны быть основания для расторжения договора ренты, а сейчас рассмотрим основания для выкупа ренты. Таковыми должны быть:

• плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
• плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
• плательщик ренты признан неплатежеспособным;
• недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Стороны могут установить и иные основания для расторжения договора ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство о выплате ренты не прекращается до получения суммы выкупа получателем ренты. Условие в договоре об отказе плательщика на выкуп ренты является ничтожным (ст. 592 ГК РФ).

Действие 2. Направление другой стороне предложения о расторжении договора или выкупа ренты

К огда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Действие 3. Заключение соглашения о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

П ри заключении соглашения его необходимо заверить нотариально. Для одностороннего или принудительного расторжения договора ренты (выкупа) возможно только на основании судебного решения.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Действие 4. Обращение с иском в суд

С исковым заявлением необходимо обратиться в районный суд. Если требование в исковом заявлении о возврате недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, то исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Размер государственной пошлины устанавливается пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

При подаче искового заявления в суд необходимо собрать соответствующие документы и приложить их копии к иску. К таким документам относятся:

• квитанция об уплате госпошлины (оригинал),
• копии иска всем участникам дела,
• договор ренты,
• расчет взыскиваемой суммы,
• доказательства существенного нарушения договора ответчиком,
• документы, подтверждающий досудебный порядок урегулирования спора. Например, вы направили требование о расторжение договора или предложение о выкупе ренты, на которое вам поступил ответ с отказом,
• документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

После того как суд принял положительное решение по вашему делу, вам нужно перейти к следующему шагу.

Действие 5. При возврате имущества – регистрация в Росреестре

П осле того как стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора ренты с возвратом имущества, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации недвижимого имущества на ваше имя.

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон (решение суда) и квитанцию об уплате государственной пошлины (2 000 рублей). Если вы подаете заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг госпошлина составляет с учетом коэффициента 0,7.

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов в уполномоченный орган, а через МФЦ – 9 рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

После проведения государственной регистрации для подтверждения такового недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, в обмен же он получает периодические платежи либо содержание в иной форме.

В данном случае, рассматривается, как законно расторгнуть один из видов ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты передает дом, квартиру или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который взамен обязуется предоставлять ему постоянное содержание с иждивением.

Итак, стороны обо всем договорились, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, нотариально удостоверили его, зарегистрировали переход права в Росреестре и обе исполняют договор.

Проходит какое-то время, и плательщик ренты начинает понемногу менять условия: то меньше сумму переведет, то продукты купит не ежедневно, как предусмотрено договором, а раз в неделю, или медикаменты вообще не купит, или какой-либо иной уход, предусмотренный договором, перестает оказывать.

В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты, получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты и возврата ему недвижимого имущества либо потребовать выкупа ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать какой-либо компенсации своих расходов, которые он уже понес, исполняя договор пожизненного содержания с иждивением.

Если принято решение расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке, необходимо учитывать, что до подачи в суд иска требуется отправить плательщику ренты уведомление о необходимости надлежащим образом исполнять договор, либо о расторжении договора.

При не подтверждении отправки данного уведомления и, соответственно, наличия попытки урегулирования спора в досудебном порядке, суд просто вернет иск.

В случае если имущество по договору пожизненного содержания с иждивением передавалось за плату, то при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты не вправе требовать возврата ему недвижимого имущества.

Также необходимо учитывать, что в судебном порядке можно требовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением только при существенном нарушении условий договора.

К существенным условиям можно отнести следующее:

• невыплату плательщиком ренты рентных платежей в течение нескольких месяцев;
• выплату плательщиком рентных платежей в меньшем размере, чем это предусмотрено договором;
• отсутствие у ответчика доказательств материального обеспечения истца питанием, медикаментами, иными вещами, предусмотренными договором.

При этом суд откажет в иске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, если не будет установлено существенное нарушение условий договора.

Даже если в самом договоре будет предусмотрено, что договор можно расторгнуть, если стороны не пришли к соглашению, в этом случае, все равно, суд в удовлетворении иска откажет.

Договор ренты с пожизненным содержанием.

О плюсах и минусах пожизненной ренты читайте тут.

Доказательствами, которыми могут подтверждаться требования о существенном нарушении договора пожизненного содержания с иждивением, могут быть:

• выписка из банковского счета, согласно которой рентные платежи не поступали;
• копия сберкнижки, из которой следует, что платежи поступали нерегулярно;
• свидетельские показания также принимаются.

Последнее, что нужно обязательно учитывать, – истец, который не является стороной договора пожизненного содержания с иждивением, не может предъявлять в суд иск о расторжении данного договора, поскольку обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются со смертью получателя этого содержания.

Соответственно, если получатель ренты при жизни подал иск о расторжении этого договора, но потом еще до принятия судом решения умер, то, в данной ситуации, эти правоотношения имеют правопреемство, и наследники могут продолжать судиться.

Однако когда получатель ренты при своей жизни не заявлял исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, то после его смерти, его наследники предъявить такой иск уже не смогут.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Чтобы расторгнуть договор пожизненной ренты, необходимо иметь веские основания. Так как чаще всего, данная недвижимость является единственной у плательщика.

Договор о пожизненной ренте является соглашением, при котором тот, кто эту ренту получает отдает одно из своих имуществ получателю ренты. А рентодатель обязан выплачивать деньги получателю на протяжении всей его жизни.

Понятие о договоре пожизненной ренты

Договор о ренте может быть пожизненным или постоянным. Первый вариант является соглашением, которое подразумевает наличие двух сторон. С одной стороны, получатель денежных средств за ренту, или же ее держатель, а с другой плательщик или рентодатель, который занимается пожизненными выплатами за полученную недвижимость.

Важные нюансы относительно пожизненной ренты:

• Получателем недвижимости может являться исключительно физическое лицо;
• В роли рентодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо;
• Сроком действия договора является вся жизнь того, кто получает за нее средства;
• На одну недвижимость у владельца может быть сразу несколько получателей ренты;
• Владелец жилья имеет право назначить получателем ренты другое лицо в одностороннем порядке;
• Внесение каких-либо повреждений в имущество после подписания договора, не является поводом для плательщика не выполнять условия, которые были предусмотрены в подписанном документе;
• Внесения ренты за недвижимость происходит ежемесячно. В документе также может быть установлен другой график получения платежей;
• Сумма, которая выплачивается каждый месяц, не может быть меньше, чем минимальная ставка по оплате труда. Если же речь идет об внесении ренты с иждивением, то здесь необходимо вносить двойную минимальную ставку;
• Если рентодатели имеют по доле недвижимости, то в процентном соотношении они имеют равные части, в противном случае, это соотношение указывается в договоре.

Относительно договора касательно пожизненной ренты, всего выделяют два их вида:

1. Рента с пожизненными выплатами;
2. С иждивением на постоянной (пожизненной) основе;

Первый вариант подразумевает то, что выплаты приходят в определенный срок на протяжении жизни за недвижимость, в роли которых могут быть дома, квартиры, являющиеся предметом подписания договоренности.

Следующий вариант подразумевает под собой такую же установленную оплату, к которой добавляется обеспечение жизнедеятельности иждивенца, плюс оплата обязательств получателя посредством рентодателя.

Данные два договора имеют значительные отличия. Наиболее важным различием является то, что оплата ренты с иждивением, которая является пожизненной, подразумевает подписания договора, только если речь идет о недвижимом имуществе. Поэтому в данном случае, спектр обязательств плательщика расширяется.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Нюансы пожизненной ренты заключаются в том, что:

• В роли предмета договоренности имеют возможность выступать разные объекты, которые являются недвижимые или движимые;
• Обязательствами плательщика могут быть только денежные выплаты, и ничего более.
• Относительно ренты с иждивением выделяют следующие нюансы:
• В качестве предмета подписанной договоренности может выступать исключительно недвижимый объект;
• Относительно условия договора, плательщик может выполнять дополнительные условия, которые связаны с покупкой еды и одежды, медицинских и лекарственных препаратов для владельца жилья. А также ухаживать за получателем ренты;
• Плательщик ренты может взять на себя обязанность выполнять некоторые функции получателя средств, например, платить за коммунальные услуги, выплачивать налоги и кредиты. Но это происходит только в том случае, если об этом указано в документе.

Достоинства и недостатки договора

Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.

Достоинства:

• Относительно предмета договоренности могут быть как квартира, так и гараж, а также другое дорогое владение;
• Плательщик ренты, после подписания договора с получателем ренты, имеет, хоть и небольшое, но право на определенную недвижимость;
• Собственник жилья, который владел им изначально, продолжает и дальше использовать собственное имущество по назначению;

Недостатки:

• Несмотря на то, что между получателем ренты и плательщиком ренты подписывается договор, у второго отсутствует защищенность со стороны законодательства;
• Без разрешения владельца недвижимости невозможно произвести отчуждение имущества;
• Первоначальный собственник жилья имеет расторгнуть договор в одностороннем порядке;
• Плательщик ренты не может произвести выкуп ренты, так как это не имеет под собой законодательно базы;
• Данный договор подразумевает наличие длительных отношений между плательщиком и получателем ренты;
• Обязательства по договору не прекращаются даже в том случае, если недвижимость или другой предмет договоренности обесценивается.

Причины для расторжения договора

Когда между двумя сторонами договоренности произошел конфликт, необходимо рассматривать, что же стало причиной этого. Так как в зависимости от причины предусматриваются разные решения данной проблемы.

ВНИМАНИЕ . Расторжение договоренности может произойти посредством суда, а также по обоюдному согласию без его участия.

Внесудебный порядок решения проблемы предусматривает регулировку вопроса без суда. Обе стороны договора смогут прийти к мирному решению, которое будет подразумевать возвращение уплаченных денежных средств за имущество, а вторая сторона получит возврат недвижимости.

Если же стороны никак не придут к мирному решению, по той причине, что имеют значительное количество разногласий относительно этого договора, значит им прямая дорога в суд, который поможет им разобраться.

Основанием для подачи иска, могут быть следующие причины:

• Сделка, которая была проведена между сторонами, является неправомочной, потому что заключалась посредством лиц, которые не имеют на это права. Также весомым основанием может быть то, что она проводилась посредством запугивания или же других способов манипуляции. Причиной недействительности может быть отсутствие регистрации данного договора, или других ошибок и недочетов;
• Плательщик задерживает уплату ренты на длительный срок. Значительным сроком для данной ситуации является год просрочки;
• Судом было признано то, что рентодатель несостоятелен;
• Плательщик злоупотреблял правами на представленное имущество или же использовал его не по назначению, которое указано в договоре.

Для того, чтобы договор был расторгнут, необходимо доказать неправоту стороны относительно законодательной базы, а не из личной неприязни или соображений.

Мошенническая деятельность по отношению договора пожизненной ренты

Почти все законы, касающиеся представленного договора, направлены на решение проблемы посредством отставания прав получателя средств по ренте. Эта ситуация, где рентодатель почти не имеет прав. И чаще остается виновным в ситуации.

Поэтому, по причине того, что в данной ситуации есть сторона с большими правами, между ней и плательщиком могут происходить ситуации, в которых последний окажется не в самом лучшем свете. Например, получатель может создать искусственный разгром в жилье, свернув это на плательщика ренты, тем самым лишив его недвижимости.

ВАЖНО . Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Ситуации с использованием мошеннических уловок происходят довольно часто, но для того, чтобы уберечь себя, необходимо знакомится со своими правами и пользоваться ими в полной мере. Также, перед тем, как подписать договор с конкретным человеком, необходимо обдумать все моменты и предусмотреть возможные ситуации. Лучше, конечно, решать дело без судовых разбирательств, а установить права на квартиру по обоюдному согласию.