Где можно узнать данные жильцов многоквартирного дома ⋆ Citize

Появятся ли персональные данные собственников помещений в МКД в открытом доступе?

В одной из предыдущих статей мы освещали проект Приказа Минстроя “Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах”, который можно посмотреть на Федеральном портале проектов нормативно-правовых актов. Обсуждение проекта длилось с 29 октября и по 12 ноября текущего 2015 года. Сейчас законопроект находится на стадии принятия.

Персональные данные станут достоянием общественности

Ещё на стадии общественного обсуждения данный документ вызывал много недовольства среди управляющих компаний. Особенно это касается опубликования в открытом доступе персональных данных собственников помещений в МКД. Напомним, что согласно проекту Приказа Минстроя, в ГИС ЖКХ должны быть загружены сканы протоколов ОСС с указанием не только их ФИО, но и паспортных данных, номеров принадлежащих им квартир (комнат), а также реквизитов права собственности на недвижимое имущество в данном жилом доме.

Если документ будет принят, то общедоступными станут все персональные сведения о собственниках помещений в МКД. Под общественным доступом подразумеваются все источники раскрытия информации согласно законодательству. Сюда относятся сайт УК и портал Реформа ЖКХ, информационные стенды в офисе управляющих компаний (ПП РФ №731). Также эти персональные данные будут публиковаться в ГИС ЖКХ (ФЗ №209).

Почему граждане против публикации своих персональных данных в открытом доступе?

Дело в том, что раньше собственники помещений в МКД указывали свои личные данные только в решениях общего собрания, но не в протоколе. Тогда как протокол ОСС содержал лишь итоговый подсчёт голосов по вопросам повестки дня. Теперь же персональные сведения будут дублироваться и в решениях, и в протоколе ОСС.

Отметим также, что решения собственников не подлежат публикации в открытом доступе в отличие от протоколов общего собрания согласно жилищному законодательству (ст.47.1 ЖК РФ). В итоге все персональные данные об участниках общего собрания собственников помещений в МКД, которые по ФЗ №152 являются конфиденциальными, станут общедоступными.

К чему это приведёт? Понятное дело, что собственники помещений в МКД неохотно делятся своими персональными данными с управляющими компаниями, не говоря уже о разрешении на публикацию их в открытом доступе. По всей видимости принятие данного законопроекта приведёт к тому, что жильцы дома просто перестанут собираться на общие собрания, чтобы обезопасить себя от публикации сведений в открытом доступе. Необходимо сделать небольшую ремарку, что и сейчас собственники помещений с огромной неохотой идут на голосование по вопросам повестки дня на ОСС. Поэтому можно сделать вывод, что данный проект Приказа Минстроя их не обрадует.

Комментарий от Минстроя

По заявлению замглавы Минстроя Андрея Чибиса, протоколы ОСС по жилищному законодательству хоть и подлежат размещению в ГИС ЖКХ, но это не значит, что они будут доступны широкой общественности. Всем пользователям системы будут выдаваться разные права и полномочия в зависимости от их статуса. А информация будет публиковаться либо в открытой, либо в закрытой части системы.

Следовательно, и доступ к персональным сведениям будут иметь далеко не все пользователи, а лишь определённая группа лиц. Например, данные о платежах смогут увидеть только потребители ЖКУ и управляющие компании либо товарищества. Остальные пользователи системы их увидеть не смогут, поскольку персональные данные, содержащиеся в соответствующих документах, при размещении в ГИС ЖКХ, будут скрыты.

По словам Чибиса, именно поэтому принятие проекта закона ни коим образом не нарушает прав граждан по охране персональных данных. Напротив, утверждённые нормы в законопроекте позволят собственникам помещений в МКД и управляющей компании, а также ГЖИ судить о легитимности протокола ОСС. Подробная информация о собственниках помещений в МКД и их квартирах необходима для подтверждения результатов голосования.

Когда допускается обработка персональных данных граждан без их согласия

Бывают случаи, когда управляющую компанию о персональных данных жильцов дома запрашивают собственники/наниматели помещений в МКД или различные органы. В таких ситуациях нужно определить, на каком основании и с какой целью осуществляется данный запрос физическими или юридическими лицами.

По ст.7 ФЗ №152 от 27.07.2006 года «О персональных данных» операторы и другие лица, получившие доступ к персональным данным, не имеют права раскрывать третьим лицам или распространять персональные данные без согласия их владельцев, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в ст.9 ФЗ №152 сказано, что владелец персональных данных принимает самостоятельное решение о предоставлении своих персональных данных и даёт добровольное согласие на их обработку. Но и здесь есть исключения.

Эти исключения оговорены в ст.6 ФЗ № 152, согласно которым обработка персональных данных без согласия их владельца возможна, если она необходима для:

осуществления правосудия, приведения в исполнение судебного акта, акта другого органа либо должностного лица в строгом соответствии с законодательством РФ об исполнительном производстве;
исполнения полномочий федеральных органов исполнительной власти, органов государственных внебюджетных фондов, исполнительных органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления и прочих организаций, оказывающих государственные и муниципальные услуги согласно ФЗ №210 от 27 июля 2010 года «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», включая регистрацию владельца персональных данных на едином портале госуслуг;
исполнения и заключения договора, одной из сторон которого в качестве выгодоприобретателя либо поручителя выступает владелец персональных данных;
защиты жизни, здоровья и жизненно важных интересов владельца персональных данных;
осуществления прав и законных интересов оператора/третьих лиц, а также для достижения общественно значимых целей, если не нарушаются права и свободы владельца персональных данных;
осуществления статистических и прочих исследовательских целей кроме тех, которые указаны в ст.15 ФЗ №152 (при условии обязательного обезличивания персональных данных);
доступа неограниченного круга лиц к персональным данным, предоставленным их владельцем либо по его просьбе;
опубликования или обязательного раскрытия информации по законодательству.

Ответственность за нарушение закона о персональных данных

По ст.24 ФЗ №152 лица, нарушившие требования данного закона, несут предусмотренную законодательством РФ дисциплинарную, административную или уголовную ответственность.

Поэтому оператор персональных данных: сотрудники управляющих компаний, — не имеют права предоставлять третьим лицам информацию, содержащую персональные данные, без согласия их владельцев.

Например, если собственники помещений в МКД не согласны с результатами проведённого голосования и требуют от его инициатора предоставить им для ознакомления все материалы по проведению собрания, включая листы регистрации, решения и протоколы ОСС, то управляющая компания не вправе предоставлять им такие материалы.

Несогласные с результатами ОСС собственники помещений в МКД должны действовать через ГЖИ или суд с требованием о признании итогов голосования не легитимными. В таких случаях органы ГЖИ правомерны проверить документы, содержащие персональные данные собственников помещений в доме.

Подытоживая всё вышесказанное, можно сделать вывод, что, в случае принятия проекта Приказа Минстроя, все персональные данные станут публичными, но лишь для тех групп лиц, которые будут иметь к ним доступ в источниках раскрытия информации.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома

Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько. Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений. В общем, данный документ является необходимостью, которую мы сейчас будем рассматривать более подробно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое реестр собственников МКД

Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.

Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:

Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
Площадь, которую занимает каждая из квартир;
Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.

Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.

Где заказать реестр собственников жилья

Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:

В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
Третий и самый быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:

В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.

Итак, нужные данные будут предоставлены на протяжении пяти дней с того момента, как вы их закажите. Чтобы сделать запрос, физлицо должно написать простейшее заявление и показать паспорт. Если же запрос подаётся группой собственников, на заседании подсчитывается количество голосов за и против этого решения, и на основании этого делается запрос нужных сведений.

Выяснив, как получить реестр, нужно указать следующие данные:

Адрес, куда направлять сообщение о проведении собрания;
Количество голосов для собственника недвижимости в зависимости от того, сколько человек проживает в его квартире, или от общей площади недвижимости;
Если от имени собственника выступает его представитель, нужно указать его имя и фамилию;
Данные, что позволят идентифицировать лица, которые заказывали регистрационные сведения;
Информация о правоустанавливающих документах на здание или квартиру. Это позволит правильно подсчитать количество голосов;
Также вы должны указать, в каком виде собственности находится данная недвижимость. То есть, индивидуальная, совместная или долевая.

В общем, прежде чем вы запросите нужные сведения, вам тоже придётся много чего рассказать. Что касается стоимости, то получение справки в Росреестре будет стоить от 200 рублей. А вот если заказывать подготовку реестра в специализированных фирмах, то это будет стоить гораздо больше, как минимум, от двух тысяч рублей. Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

Где можно получить реестр бесплатно

Самый быстрый способ получить информацию о жильцах в доме – это обратиться на официальный сайт Росреестра, к сожалению запросы сведений из ЕГРН платные. Попасть туда можно, если перейти по этой ссылке https://rosreestr.ru/.

Для того чтобы была получена информация, зарегистрируйтесь и получите сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Реестр домов — как узнать сведения о статусе объекта недвижимости

Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости. Официальной справкой является выписка из ЕГРН, где можно найти подробную информацию о вашем многоквартирном доме.

Что содержится в базе данных Роскадастра

Используя сервис нашего сайта, вы можете заказать в онлайн-режиме подробный электронный отчёт о кадастровых характеристиках интересующего вас здания. Подробный реестр домов отображён в кадастровой выписке из ЕГРН. Для поиска информации вам потребуется указать известный код дома (присвоенный кадастровый номер) или точный физический адрес недвижимости, который совпадает с почтовым адресатом. Документ можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. В последнем случае стоимость документа будет ниже, чем заказ бумажного носителя.

В бланке данных содержатся следующие характеристики реестра домов:

Индивидуальный кадастровый номер здания.
Количество жилых и нежилых помещений в доме, поэтажное описание всех помещений.
Указание кадастровых номеров помещений, квартир.
Перечисление общей площади дома, а также площади квартир и помещений.
Общая кадастровая стоимость дома, а также отдельная оценка каждого объекта собственности, который входит в единый комплекс здания.
Технические характеристики каждого помещения.
Режимные правовые характеристики принадлежности (совместная, государственная, долевая и т.д.).
Наличие коммуникаций в здании.
Материал стеновых комплектов.
Количество этажей.
Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет.
Дата снятия с учета помещения или квартиры.
Подробный кадастровый план здания.

Обратите внимание, что содержащиеся сведения указывают только открытые информационные данные по реестру домов. Некоторые сведения можно заказать только в индивидуальном порядке. В частности. Поквартирный анализ можно получить путём заказа выписки из ЕГРН, где необходимо указать точный физический адрес квартиры или известный вам код жилья по госкадастру (номер).

Заказав выписку из регпалаты, вы можете дополнительно получить сведения:

Персональные данные собственника имущественного права или сведения о дольщиках квартиры.
Точная кадастровая стоимость отдельной квартиры.
Общая площадь недвижимости.
Дата принятия жилья на учет в Роскадастр.
Сведения о дееспособности физического лица (информация не для публичного доступа).
Документы, ставшие причиной получения права на жилье (сведения не для публичного доступа).
Возможные причины запрета действия по недвижимости (ограничения или обременения). Подробная расшифровка документов, на основание которых приняты ограничительные действия.
Кадастровая схема квартиры (технический план).
Сведения органа, который оформил кадастровый учет и постановку в регпалату.

Получателем сведений может быть любое физическое или юридическое лицо.

Варианты документов для отчётности

Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам. Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации. Государственные органы власти, а также судебные инстанции, обязаны принять электронный документ. Отказ принятия электронного бланка выписки из ЕГРН приравнивается к нарушению закона.

Кроме этого, можно заказать простые электронные и бумажные справки из Росреестра, но такие бланки не имеют полной юридической силы, а служат информационным бюллетенем, хотя информация ничем не отличается от официального бланка.

Обратите внимание, установлен максимальный срок действия справки для предъявления по требованию – не более 30 календарных дней. В остальных случаях выписка из ЕГРН имеет бессрочный характер действия. Закон рекомендует обновлять документ каждые 3-5 лет, в силу возможных изменений сведений по недвижимости. Каждые 3-5 лет Росреестр вносит изменения, в частности по кадастровой оценке жилья и многоквартирного дома. При необходимости вы можете оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но для этого необходимо заказывать только актуальные данные из Росреестра.

0 0 голоса

Рейтинг статьи