Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы

Имеются ли «подводные камни» при заключении сделки дарения? Кто правомочен дарить недвижимое имущество?

Может ли представитель несовершеннолетнего распоряжаться его недвижимым имуществом?

Рассмотрим эти вопросы подробнее в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типовой договор дарения доли квартиры: что это?

В результате официального оформления договора дарения квартиры происходит смена владельца имущества. Однако такие же последствия наступают и при проведении купли-продажи. В чем же разница между двумя типами сделок, приводящих к одному и тому же результату?

Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения составить невозможно в случае, если:

• Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
• Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
• Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
• Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.

Если намереваются подарить квартиру, то в дарственную обязательно вносят сведения:

• О прописанных на жилплощади лицах;
• О праве перечисленных граждан продолжать жить в квартире после смены собственника.

При оформлении договора дарения доли квартиры указывают:

• Размеры доли;
• Точные сведения о месте расположения квартиры;
• Технические характеристики доли: площадь, месторасположение.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения доли квартиры?

Заключительным этапом придания дарственной на квартиру официального статуса, является регистрация документа в управлении Федеральной службы регистрации, работающей в том же районе, где расположена даримая недвижимость.

Вместе с оригиналом договора дарения дарителю и получающему имущество лицу потребуется представить следующие документы:

1. Копии договора дарения(количество дубликатов равно числу людей, получающих долю квартиры в дар, плюс два экземпляра: один достается дарителю, а второй остается в регистратора).
2. Заполненное по форме заявление от дарителя и одариваемого, их представителей.
3. Регистрация является административной процедурой, выполняемой госслужбой по волеизъявлению физических лиц. Поэтому заявителям необходимо заранее оплатить госпошлину и позаботиться о копии квитанции (оба документа прилагают к основному пакету бумаг).
4. Оригиналы и сканы паспортов лиц, упомянутых в дарственной, как даритель и получатель.Когда сделку оформляют при посредничестве представителей, к пакету основных документов обязательно прилагают:
   • Документ об усыновлении, если представитель – это лицо, действующего в интересах своего усыновленного несовершеннолетнего ребенка;
   • Удостоверение опекуна/попечителя недееспособного или несовершеннолетнего лица;
   • Доверенность с указанием предмета дарения и лиц, являющихся дарителем и одариваемым.

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Алгоритм процедуры одинаков для всех:

• Сбор пакета документов;
• Предоставление в бумагах требуемой информации;
• Посещение регистрационной службы для регистрации дарственной.

Как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

При решении официально передать в дар несовершеннолетнему долю квартиры, требуется:

1. Оформить дарственную на бумаге;
2. В тексте бумаги точно указать местонахождение даримой доли, ее физический размер;
3. Собрать пакет документов согласно перечню регистрационной службы;
4. Предоставить письменное согласие от лиц, являющихся сособственниками квартиры, долю которой намереваются подарить несовершеннолетнему.

Нюансы договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку:

• Договор подписывается представителем несовершеннолетнего;
• В бумаге указывается личная персональная информация о представителе.

Занимаясь вопросами, касающимися недвижимого имущества несовершеннолетнего, представитель не приобретает права:

• Отчуждать долю квартиры;
• Закладывать ее;
• Дарить;
• Как-либо распоряжаться предметом дарственной.

Договор дарения доли квартиры: нужно ли платить налоги?

Доля квартиры является недвижимым имуществом, поэтому выплаты налога удастся избежать лишь в случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи либо близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, родителями родителей и внуками, родными/сводными братьями сестрами.

Размер обязательной налоговой выплаты – 13%.

Рассчитывают сумму налога, ориентируясь на сведения о стоимости квартиры. Цена жилья определяется через БТИ или с помощью привлечения фирмы-оценщика. Конечные суммы оценки от двух указанных оценщиков могут разниться. Даритель может этим воспользоваться, представив в налоговую документ с меньшей цифрой.

Договор дарения доли квартиры родственнику — документы

По закону, любимым людям подарить можно все что угодно, но для того чтобы вещи особой ценности перешли в фактическую собственность близкого человека, потребуется официальное подтверждение намерений дарителя. В статье вы получите информацию, как можно быстро и без проблем оформить документы для дарения доли квартиры родственнику.

Зачем составлять договор дарения доли квартиры родственнику?

Если вы являетесь владельцем жилья и желаете сделать отличный подарок близкому человеку, то можете подарить ему долю в квартире. Приняв такое решение, вы не только сделаете ему приятное, но также и обезопасите его собственность от возможных споров с другими претендентами на жилую площадь.

В судебной практике известно множество случаев разбирательств, возникающих между представителями одной семьи (даже самыми близкими родственниками) насчет владения недвижимостью, возникающего в результате наследования или в силу иных причин. Если имеется договор дарения (дарственной) вероятность таких споров нивелируется.

Например, родственник, получивший в дар долю квартиры, состоя в брачных отношениях в момент свершения сделки, при разводе сохраняет подарок в личном владении без возможности супруга претендовать на него.

Как подарить долю квартиры родственнику?

Для того чтобы подарить недвижимое имущество или часть его, одного решения мало и, чтобы подарок юридически перешел в собственность одариваемого, потребуется правильно оформить документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Учтите, что, согласно п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, дарственная подлежит регистрации и заключается в письменной форме.

По желанию можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу, однако обязательным это условие не является. Кроме того, при дарении недвижимости должно быть произведено оформление в государственном реестре дарственной. Регистрация выполняется в Кадастровой Палате, в МФЦ или в УРФС.

Какие документы нужны для договора дарения доли квартиры родственнику?

Согласно ГК РФ, чтобы сделка была совершена, понадобится представить такие документы для оформления дарения доли квартиры родственнику:

• Гражданские паспорта обеих сторон;
• Свидетельство о браке или брачный контакт при наличии;
• Если есть – нотариально заверенное согласие супруга;
• При наличии у дарителя детей, возрастом до 18 лет, являющихся собственниками жилья — разрешение от опекунского совета;
• Справка про коммунальных задолженностей за коммунальные услуги;
• Техпаспорт;
• Справка об оценки стоимости;

Документ, подтверждающий, что нет долгов по уплате налогов, если недвижимость подарена или наследство;

• Документы, удостоверяющие право дарителя на недвижимость договор обмена, купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследные права, по передаче жилья в собственность, дарственная.

Все эти документы, а именно копии их, должны прилагаться к договору. При отсутствии какого-либо из них, сделка считается недействительной.

Сколько стоит оформление дарственной на долю квартиры родственнику

Согласно законодательству РФ, при заключении договоров, касающихся недвижимого имущества, как правило, должен уплачиваться налог, в установленном законом размере. При заключении договора дарения госпошлина не уплачивается, когда одариваемым является:

• Член семьи, проживающий с дарителем;
• Близкий родственник.

Для остальных родственников или лиц, не состоящим в родственных связях с дарителем, налоговая ставка составляет 13% для граждан РФ, и 30% для иностранцев. Интересно, что специалисты в таком случае рекомендуют оформлять не договор дарения, а договор купли-продажи – тогда налог составит не больше 5%.

При своевременной неуплате налога взимается штраф – 20%раннее начисленной суммы, при дальнейшей умышленной неоплате – сумма увеличивается до 40%.

Для уплаты сбора в налоговую службу подаются следующие документы:

• Договор о дарении доли квартиры;
• Свидетельство о праве владения ею;
• Гражданский паспорт;
• Если заключался, то акт о приеме-передачи квартиры.

Сумма налога рассчитывается в каждом отдельном случае, учитывая количество доходов за предыдущие кварталы. Спустя неделю одариваемому придет платежный документ с указанной суммой налога и датой, до которой его потребуется погасить. Оплата налога возможна в любом банке.

Смотрите видео с рекомендациями адвоката.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2022 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

• Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
• Подготовить список документов.
• Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
• В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
• Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

• бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
• удостоверения личности сторон;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
• согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

С 01.02.2022 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2022 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

• в течение суток если подача электронная;
• двух суток, если бумажная.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2022 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Пример: Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2. На семейном совете они приняли решение подарить квартиру своей дочери. С 31 июля родители смогут подарить свои доли одним договором без нотариального удостоверения.

Скачать образцы документов

Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx

Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.