Какие документы нужно предоставить покупателю при продаже квартиры в ипотеку

Правильные действия продавца при продаже квартиры в ипотеку

Предварительной подготовки и знания юридических нюансов требует продажа квартиры в ипотеку; действия продавца включают сбор документов, проверку законности регистрации объекта недвижимости, составление договора купли-продажи, организацию передачи денежных средств. Для юридической процедуры необходимы технический паспорт жилой недвижимости, кадастровые документы, справки — из Росреестра и о праве собственности на жилье.

Особенности продажи квартиры через ипотеку

Особенности продажи квартиры посредством ипотечного кредита заключаются в необходимости согласования выплаты денежных средств посредством банковского учреждения. Продавец жилой недвижимости собирает документы для банка, который выдает ипотечный займ. Аккредитованным специалистом финансового учреждения оценивается рыночная цена квартиры. Затем открывается банковский счет для перечисления оплаты. В течение 2-5 трудовых дней специалисты банка готовят необходимые письменные соглашения и приложения к договору.

Закрепляется сделка договором купли продажи квартиры между продавцом и приобретателем недвижимости. Допускается передача чисти денег наличными средствами либо через банковскую ячейку. Сумма должна быть зафиксирована в специальной расписке, которую передают в банк. После регистрации соглашения о продаже недвижимости в БТИ (процесс выполняют в течение 5 дней) оставшиеся средства будут перечислены на банковский счет продавца посредством ячейки или аккредитива.

Необходимо учитывать, что квартира даже после регистрации собственности остается в залоге у финансового учреждения до выплаты всей суммы ипотечного кредита.

Плюсы и минусы реализации жилья в кредит, риски для владельца

Преимущества реализации квартиры посредством оформления ипотеки:

Риски продавца при продаже с помощью ипотечного займа снижаются, т.к. уменьшена вероятность мошеннических действий со стороны покупателя. Большую сумму оплаты за недвижимость перечислит банковская организация.
На всех финансовых этапах сделки выполняется контроль сотрудниками банка. Специалисты обеспечивают юридическое соответствие договора стандартам и проверяют документацию покупателя.
Сделку зарегистрируют в малые сроки (5 трудовых дней); при расчете наличными средствами процесс оформления сделки продлевается в некоторых случаях до 30 дней.
Людей, приобретающих жилье с помощью ипотечных займов, на рынке недвижимости больше. При поиске покупателей, которые выплатят наличную сумму, потребуется длительное рассмотрение вариантов.
Предусмотрены защитные меры от использования в процессе поддельных купюр, поэтому риски продавца квартиры получить фальшивые денежные средства снижены. Средства, которые перечисляются продавцу на счет, подлинные, т.к. проходят предварительную проверку в банке. Часть денег, которые покупатель передает наличными, можно проверить в финансовой организации на аппарате.
Деньги зачисляют на банковский счет продавца; снять средства можно в удобный момент либо использовать в других финансовых операциях при безналичном расчете.
При оформлении ипотеки риски покупателя снижены, т.к. объект недвижимости тщательно проверяется банковскими специалистами.

Недостатки финансовой операции:

Срок продажи может быть увеличен до нескольких недель из-за рассмотрения заявки покупателя в банке, выполнения оценки недвижимости специалистами, проверки документов.
Потребуется ожидать перечисления денежных средств от банка некоторое время после подписания соглашения с покупателем. Следует оформить перерегистрацию недвижимости перед завершающим расчетом.
Необходимо учитывать возможность отмены сделки при возникновении спорных ситуаций у банка с покупателем на этапе оформления договора и перевода денег.

Продажа недвижимости по переуступке в ипотечном займе

Реализация недвижимости по переуступке в ипотечном займе осуществляется при приобретении покупателем жилья в новостройке по ДДУ. После выплаты ссуды покупатель может продать недвижимость в еще недостроенном комплексе по договору долевого строительства. Права собственности у покупателя жилья еще нет, комплекс принадлежит компании-застройщику до момента ввода в эксплуатацию.

В данном случае договор купли продажи квартиры не подписывается, продавец может уступить будущее право собственности на недвижимость после сдачи комплекса. Поэтому при реализации сделки потребуется согласование с банковской организацией и компанией-застройщиком. Не все банковские организации соглашаются на данные сделки.

Для решения задачи рекомендуется:

узнать, в каких банках данные сделки выполняются для застройщика комплекса;
оптимально обратиться в банки, в которых строящиеся жилые комплексы фирмы-застройщика аккредитованы;
при отказе фирмы-застройщика заключать договор переуступки можно обратиться с проектом договора к нотариусу для решения спорных вопросов и согласования пунктов соглашения.

Как оформляется купля-продажа квартиры через ипотеку?

Оформление сделки осуществляется после подписания договора купли-продажи квартиры. Однако сначала соглашение — предварительное, затем покупателю необходимо согласовать документы в банке.

Продавцу требуется подготовить для банка следующий пакет документов на жилую недвижимость:

Технический паспорт жилого помещения.
Бумага с подтверждением права владения квартирой.
Документация о способе приобретения недвижимости. Это может быть дарственная, завещание (при получении квартиры в наследство), договор купли-продажи при самостоятельной покупке.
Паспорт собственника недвижимости.
Кадастровая документация; необходимо учитывать, что бумага обновляется 1 раз в 5 лет.
Выписку из Росреестра с данными о жилой недвижимости, подтверждающую отсутствие обременений на квартиру.
Заключение компании по оценке недвижимости, которое должен заказать и оплатить потенциальный покупатель.

Пошаговая инструкция по действиям продавца

Рекомендуется ознакомиться, перед тем как продать квартиру по ипотеке, с пошаговой инструкцией, содержащей следующий порядок действий:

Продавец подбирает покупателя самостоятельно либо перепоручает работу риелтору.
При самостоятельном ведении — потребуется подробное обсуждение параметров финансовой сделки, обязательна встреча со специалистом банка (отдела ипотечного кредитования), покупателем.
Владелец квартиры предоставляет потенциальному покупателю необходимую документацию на жилой объект для получения одобрения в финансовой организации.
У продавца могут запросить дополнительные бумаги (о подтверждении дееспособности, семейном положении, составе семьи и т.д.).
Для выполнения оценки продавец организует доступ в помещение для подготовки отчетности. Оплачивает услуги оценочной компании покупатель жилой недвижимости.
Составляется предварительный договор. Покупатель выплачивает часть денежных средств в качестве задатка.
После согласования юридических нюансов сделки подписывается соглашение о купле-продаже недвижимости, осуществляется регистрация сделки.
Продавец получает денежные средства (наличными либо на счет в банке) и организует выписку из жилого помещения.

Полезные советы, как уменьшить риски при совершении сделки

Уменьшить риски продажи квартиры по ипотеке можно, проконсультировавшись с юристом и соблюдая следующие советы:

Покупателю передают только ксерокопии документов, запрещается отдавать оригиналы бумаг при подаче заявки на рассмотрение в банковскую организацию.
Продавец сопровождает покупателя в банк лично при передаче бумаг на рассмотрение и оценку стоимости жилой недвижимости.
Не рекомендуется поручение представления интересов продавца при совершении финансовой сделки третьим лицам.
Не следует оформлять доверенность и подписывать предварительные расписки, помимо основного соглашения о купле продаже.
При необходимости передачи полномочий по организации сделки рекомендуется привлечь опытного риелтора и заключить с ним договор об оказании услуг.
Важно собрать информацию о покупателе для предотвращения признания сделки недействительной.

При выборе способов оплаты можно руководствоваться такими их особенностями:

Безналичный перевод суммы на банковский счет выполняется после подтверждения законности сделки. Для данной цели потребуется открыть специальный расчетный счет. Недостаток — в необходимости ожидать перевода, который может занять некоторое время.
Передача денежных средств с помощью банковской ячейки. Преимущества заключаются в возможности получения полной суммы в необходимый срок. Средства закладывает покупатель в банковскую ячейку, а после подтверждения регистрации права собственности в Росреестре продавец деньги может забрать. Способ надежен, позволяет исключить потерю денег даже при возникновении сложностей со стороны банка и заемщика. Однако требуется оплатить данную банковскую услугу.

При наличии перепланировок в квартире рекомендуется заранее собрать или получить документы о законности выполненных строительных работ. При осмотре квартиры специалистами банка сделка может быть отменена при несогласованных изменениях конструктивных решений в квартире.

Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца: на что обратить внимание

Продажа квартиры – серьёзный и ответственный шаг. Решив распрощаться с дорогой (в прямом и переносном смысле) недвижимостью, продавец хочет, чтобы сделка прошла гладко и максимально выгодно.

Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчёт.

Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.

Здесь во многом мешает непонимание процесса и ошибочные стереотипы относительно того, как протекает процесс купли-продажи. Рассмотрим этот аспект подробнее.

Продажа квартиры через ипотеку – риски продавца

В первую очередь нужно отметить, что факт оформления жилищного кредита не замедляет оформление сделки для покупателя.

Для заёмщика ипотека растягивается на 10-20 лет, но продавца это никаким образом не касается. Он получает причитающуюся ему сумму разом, после чего его участие в этой сделке заканчивается.

К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:

проблемы с поиском банка. Допустим, вы нашли покупателя, пришли к соглашению относительно стоимости. Заёмщик подаёт заявление на ипотеку, а ему приходит отказ из одного банка, из второго, из третьего и т.д.;
отказ банка кредитовать сделку. Такое возможно в случае, если имеется несогласованная перепланировка, недвижимость не соответствует предъявленным критериям, и банк счёл её неликвидной, то есть не пригодной для залога по ипотеке.

Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы.

Минусы продажи квартиры в ипотеку

Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу. Это затягивает процесс оформления сделки.

Могут понадобиться дополнительные документы, о которых не пришлось бы беспокоиться при сделке с наличным расчётом – например, справка о дееспособности продавца.
Невозможно продать квартиру, которая не соответствует требованиям банка или находится в плачевном состоянии. За наличный расчёт, возможно, вы и нашли бы покупателя, а банк на такую сделку не пойдёт.
Не получится продать объект выше оценочной стоимости, так как банк не одобрит на такое ипотеку.
Оформление ипотеки может затянуться и из-за проблем с платёжеспособностью покупателя – например, тот никак не получит одобрение ипотечной ссуды на нужную сумму.
По той же причине сделка может сорваться, а значит, продавцу придётся возвращать покупателю принятый у него аванс.
Нюансы со способом оплаты – либо придётся открывать счёт в банке-кредиторе, чтобы туда перечислили деньги; либо производить расчёт наличными и рисковать, имея при себе такую крупную сумму денег.
Все эти факторы могут привести к тому, что процесс затянется по бюрократическим причинам, что может быть нежелательно для продавца. Хорошо, если вы продаёте без спешки. А если на вырученные средства вы сами планируете приобретать недвижимость, то из-за всего вышеперечисленного у вас может сорваться сделка.
Однако нельзя забывать и о преимуществах продажи квартиры по ипотеке.

Плюсы продажи недвижимости в ипотеку

сделка будет зарегистрирована быстрее – за пять рабочих дней, тогда как при расчёте наличными деньгами процесс может затянуться до 30 дней;
банк выступает гарантом и посредником, что практически полностью исключает любые возможности мошенничества со стороны покупателя;
ипотечных покупателей элементарно больше. Если целенаправленно искать того, кто будет платить наличкой, то попытки продать квартиру могут затянуться надолго;
защита от поддельных купюр. Если деньги будут перечислены банком на ваш счёт, то они само собой будут подлинными. И даже если вы получаете часть денег наличными через банковскую ячейку (первоначальный взнос покупателя, аванс), вы сможете проверить их на подлинность в банке, на специальном аппарате.

Продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Такой тип сделки осуществляется в следующей ситуации. Допустим, вы взяли ипотеку на квартиру в ещё недостроенной новостройке – по договору долевого строительства.

С тех пор вы уже выплатили свою жилищную ссуду и решили продать недвижимость, однако, здание все ещё не сдано в эксплуатацию.

В такой ситуации у продавца ещё нет права собственности – все здание принадлежит застройщику, пока дом не будет полностью готов.

Поэтому продавец может только уступить права требования на данный объект недвижимости, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

Тут нужно получить одобрение не только банка, но и застройщика. Отсюда и сложности.

банки обычно не хотят кредитовать сделку по уступке прав требований;
заёмщики обычно не хотят давать одобрение на уступку прав требований ипотечному покупателю;

обзвоните все банки и выясните, кто согласен кредитовать сделку по переуступке прав требований конкретного застройщика;
новостройки застройщика могут быть аккредитованы в одном или нескольких банках – связывайтесь с ними в первую очередь, там вероятность одобрения выше;
если застройщик отказывается, но не может назвать внятную причину, предложите взять на себя проект составления подобного договора и обратитесь к хорошему нотариусу. Возможно, сложность в том, что у сделки много сторон, и нужно все предусмотреть.

Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

Риски при продаже квартиры по ипотеке через НИС не слишком отличаются от обычной ипотеки, однако некоторая специфика имеется.

Сделка будет оформляться дольше – 7 дней отводится Росвоенипотеке на проверку квартиры и перечисление взносов, которые накопил военный.
Как понятно из предыдущего пункта, к объекту сделки предъявляются жёсткие требования, не только банком, но и Росвоенипотекой.

Также тщательно проверяется, чтобы на квартире не было обременения, чтобы она не относилась к аварийному жилью, не стояла в очереди на снос и др.

Хотя все это в той или иной мере справедливо для проверки недвижимости, покупаемой в обычную ипотеку.

Как оформляется купля-продажа квартиры через ипотеку

Процедура продажи квартиры по ипотеке для продавца проще, чем для покупателя. Общая схема выглядит так.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи.
Заёмщик вносит аванс продавцу.
Продавец предоставляет покупателю копии документов на квартиру (подтверждение стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт, подтверждение права собственности и др. – конкретный список всегда лучше уточнить в банке).
Заёмщик идёт в банк, показывает документы и запрашивает ссуду.
Как только получено одобрение, стороны подписывают договор купли-продажи.
Сделка регистрируется в МФЦ или Регистрационной палате.
После регистрации продавец забирает деньги удобным способом (через ячейку в банке или на счёт).
Продавец выписывается из квартиры. Покупатель выплачивает ипотеку банку.

Продажа квартиры в ипотеку – действия продавца

Если сфокусироваться на том, что делает продавец во всем этом процессе, то получается следующее:

Самостоятельно ищет покупателя или поручает это дело риелтору.
Предоставляет покупателю необходимые документы на квартиру, чтобы заёмщик мог получить одобрение в банке.
При необходимости предоставляет дополнительные справки – о дееспособности, составе семьи, разводе и др.
Предоставляет оценщику доступ в помещение, чтобы тот сумел составить отчёт.
Подписывает договор купли-продажи и регистрирует сделку.
Получает деньги и выписывается из квартиры.

Как уменьшить риски при продаже квартиры в ипотеку

Участие банка в сделке по приобретению недвижимости уже изначально минимизирует риски.

Для полного спокойствия можно воспользоваться следующими советами:

Не давать сразу оригиналы документов, только копии.
Лично сопровождать покупателя в банк, когда будут передаваться документы.
Не поручать третьим лицам представлять вас в сделке.
Не выдавать никаких доверенностей и не подписывать расписок, кроме основного договора купли-продажи.
Либо же наоборот, нанять квалифицированного и надёжного риелтора, который проследит за чистотой сделки.

Заключение

Если нет времени самостоятельно заниматься продажей недвижимости, то можно привлечь к сделке – юриста, который сможет полностью проконтролировать весь процесс.

При выборе юриста рекомендуется обращаться в проверенные юридические компании, которые хорошо себя зарекомендовали.

Какие документы должен предоставить продавец для покупателя квартиры по ипотеке

Это либо стандартная бумага с предприятия, где вы работаете (форма2-НДФЛ), либо банковская форма, которую придется заполнить самостоятельно в банке. Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита. Подтверждение социального статуса На этом этапе вам предстоит доказать работникам банка то, что вы являетесь полноценным и законопослушным членом общества, которому можно доверять. В качестве такого доказательства вам придется предоставить такие бумаги: 1. ИНН.2. Свидетельство пенсионного страхования.3. Военный билет.4. Документы о вашем образовании.5. Характеристика с места последней вашей работы.6. Трудовая книжка.7. Свидетельство о регистрации брака.8. Свидетельство о рождении детей.

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверений (если их нет то ехать в гаи брать справки), копии свидетельств о браке, разводе! И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять? Особено поразило водительское удостоверени? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверении и т.п. номер вопроса №2389349 прочитан 15119 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему.

Правила продажи квартиры по ипотеке

Статья обновлена: 2 апреля 2022 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно подготовить собственникам (продавцам) в 2022 году, чтобы продать свою квартиру «ипотечникам», т.е. покупателям с ипотекой. У каждого банка может быть свой список, поэтому о нем лучше спросить заранее у покупателей.
Также есть ссылки на инструкции как получить тот или иной документ. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры.

Дополнительные — это документы, которые нужны банку и покупателям, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужны для регистрации сделки купли-продажи в УФРС или в МФЦ.

Какие документы предоставляет покупатель квартиры

Вот примерный перечень документов: 1. документ удостоверяющий личность (паспорт) 2. правоустанавливающие документы на квартиру на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.

Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический паспорт объекта недвижимости.

Какие нужны документы, чтобы купить квартиру через банк

Рыночная оценка — это за счет покупателя, квартиру оценивает и фотогрфирует оценщик из оценочной компании, с которой работает данный банк. Могут попросить справки из НД и ПНД. В Вашем случае, попросили ВУ (если есть ВУ, то предполагается, что проблем с ПНД и НД нет).
Если дом пятиэтажка — могут попросить и технический паспорт. Срока, за который банк принимает решение, также законом не предусмотрено.

В Москве это, обычно, дня три — дней пять. Конечно, после того, как будут предоставлены все необходимые документы. Для сопровождения сделки Вам лучше обратиться к местному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью.

Удачи! С уважением, Харченко О.В.

Анна, здравствуйте. Полностью согласен с коллегами и добавляю ответ на вопрос, на который они не ответили.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидна, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.п. Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры.

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.
Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Он нужен банку покупателя, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.
Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Какие документы должен предоставить продавец для покупателя квартиры по ипотеке

Помимо паспорта такую роль могут выполнять водительское удостоверение, удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом). 2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

Единых норм и требований закона — нет. с уважением Титова Татьяна Алексеевна Личная консультация

Многие банки запрашивают либо эти справки, либо водительское удостоверение. Страхуются просто, никому не хочется потом судебных разбирательств. Личная консультация

Анна, здравствуйте! Каждый банк требует свой перечень документов. Каким-то НПА он не установлен. Обычно, это полный пакет из ТБТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация). Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах).

Дополнительные документы Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели и банк, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса (это обязательно нужно указать в предварительном договоре). Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки спросите у банка.

0 0 голоса

Рейтинг статьи