Как выселить соседей из квартиры за шум или алкоголизм

Шумные жильцы или как выселить соседей алкоголиков?

Если соседи шумят, дебоширят, пьянствуют, не реагируя на ваши замечания, никакие варианты уже не помогают, пора обращаться к крайним мерам. Можно выселить нарушителей из квартиры. Что является основанием для выселения асоциального соседа, куда обращаться в таком случае и как проходит данная процедура?

Можно ли избавиться от соседей законным путем?

Лишение жилплощади – последняя мера воздействия на квартиранта, создающего своим поведением угрозу для жизни и здоровья соседей.

Основания для этого должны быть вескими. Например:

превышение допустимых шумовых пределов в запрещенное время;
нарушение свобод соседей;
использование жилплощади в недопустимых целях;
умышленное разрушение дома;
перепланировка квартиры без разрешения;
несоблюдение мер противопожарной безопасности и санитарных требований;
асоциальное поведение гражданина;
доказанное психическое расстройство;
регулярное злоупотребление алкоголем и психоактивными веществами;
хулиганские действия по отношению к соседям.

Такое поведение является поводом для выселения соседей законным путем. Каждое нарушение ваших прав должно быть зафиксировано участковым. Чем больше их будет, тем более вероятен благоприятный для вас исход дела. Если обращение в органы будет коллективным, соседа выселят быстрее.

Все заявления составляйте в письменном виде и храните у себя. На быстрое решение вопроса можно не рассчитывать, поэтому придется набраться терпения.

Справка. Очень часто сотрудники полиции неохотно реагируют на подобные вызовы. В таком случае можно написать на них жалобу за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей.

Выселение алкоголиков и наркоманов, за асоциальное поведение

Соседи, злоупотребляющие алкоголем и наркотиками, представляют угрозу вашей безопасности. Зачастую на них налагаются административные штрафы, после выплаты которых, нарушители вновь берутся за свое.

Эффективными мерами воздействия являются выселение (для квартиросъемщиков) и лишение жилплощади (если нарушитель – владелец квартиры). Эти варианты требуют мощной доказательной базы.

Чтобы принудительно выселить соседа, требуется:

Регулярно приглашать сотрудника полиции для фиксации факта нарушения порядка.
Собрать подписи соседей с требованием выселения нарушителей или взять с них обещание о выступлении на суде.
Записать видео и аудио с подтверждением факта пьянства и принятия наркотиков соседями.

Для подтверждения того, что никакие меры не действуют, запишите видео с попыткой проведения профилактической беседы с нарушителем.

После того, как все доказательства готовы, нужно подать иск в суд и предъявить собранные материалы.

За “бесхозяйственность”

Если из-за деятельности соседей портится и разрушается дом, выселение за «бесхозяйственность» тоже возможно.

Если вы заметили, что сосед:

не выполняет обязательства по проведению капремонта;
имеет аварийную электропроводку и оборудование;
выполняет перепланировку без соответствующего разрешения.

Ваши действия будут зависеть от того, кем является сосед – владельцем квартиры или съемщиком.

Если нарушитель – владелец квартиры, то вам нужно обратиться в жилищную инспекцию и указать на нарушения жильца. После этого, он будет обязан устранить все замечания в определенные сроки. Если этого не будет сделано, жилищная компания может написать заявление в суд.

Если сосед – квартиросъемщик, нужно пожаловаться наймодателю. Он подает заявление жильцу, указывая сроки, когда нужно провести изменения. Наймодатель должен обратиться в суд, если никаких действий не последовало.

За нарушение условий проживания – дебош, шум в ночное время

Дебош и шум в ночное время являются нарушением ваших прав. Если изучить законодательство России, можно обнаружить основания, на которых следует выселить шумных соседей.

Когда не помогают ни штрафы, ни беседы, жильцы могут обратиться с иском в суд. Для успешного исхода ситуации нужно найти как можно больше свидетелей и доказательств. Лучше всего составлять коллективный иск.

Можно обратиться в управляющую компанию с просьбой разобраться с нарушителями и принять необходимые меры.

Выселение из квартиры в принудительном порядке

При вынесении судебного вердикта о выселении жилец выселяется из квартиры в принудительном порядке.

Квартиранта арендатора

Инициатива принадлежит арендодателю.

Причинами могут быть:

невнесение платы за аренду помещения;
наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
нарушение правил проживания.

Если претензии обоснованы, жилец будет вынужден выселиться. Если он не сделает это добровольно, придется обратиться за помощью к судебным приставам.

Из муниципального жилья

Жилец муниципальной квартиры может быть выселен, если основания для этого доказаны в суде. Он будет обязан выселиться в течение десяти дней. Выселение проводится судебными приставами, если жилец отказывается сделать это добровольно.

Собственника (из приватизированной квартиры)

Собственник может быть выселен из квартиры после доказательства оснований в суде. Владельца могут лишить его собственности, только если полностью возместят ее рыночную стоимость.

Как доказать наличие причин и оснований?

Чтобы доказать наличие причин и оснований, нужно четко соблюдать определенный алгоритм.

Если вы заметили нарушение, следует вызвать полицейского, чтобы он зафиксировал этот факт.

В ходе судебного разбирательства протоколы и штрафы будут главными основаниями для выселения.

Стоит работать с жилищной инспекцией, приглашать работников СЭС. Их акты также помогут в суде.

Видеоматериалы тоже выступают доказательствами. Зафиксируйте неправомерное поведение соседа, как выглядит его квартира, попытки проведения бесед.

Кто может выселить дебошира и пьяницу?

В зависимости от того, кто или что является собственником жилплощади, обращаться в суд может:

арендодатель;
управляющая компания;
коллектив соседей;
органы местной власти.

При этом в суде должны быть представлены:

протоколы из полиции;
видеосъемка состояния жилья;
показания свидетелей;
документы о проверке уполномоченными органами.

Справка. Кто бы ни являлся инициатором выселения, окончательное решение принимается в судебной инстанции.

Что делать с пьющими соседями, которые гонят и продают водку и самогон?

Закон гласит, что гнать алкогольные напитки не для сбыта разрешено. Если сотрудники полиции при осмотре помещения обнаружат самогонный аппарат, они не имеют права что-либо предпринимать, так как факт производства на продажу не установлен.

Куда обращаться?

Если вы установили, что соседи не просто гонят, но и продают алкоголь, обращайтесь в полицию.

Если удастся установить, что пьющие соседи продают самогон, им может грозить минимальный штраф от 500 до 2 тысяч рублей.

Производство алкоголя требует лицензии. За деятельность без лицензии могут наложить больший штраф и конфисковать самогонный аппарат.

Если пьянствующий сосед получает от этого дела крупный доход, ему может грозить уголовное наказание.

Как доказать?

Без доказательств полиция не сможет ничего предпринять. Попробуйте сфотографировать, записать на видео или аудио, как самогонщики продают готовую продукцию знакомым алкашам, найдите соседей, которые неоднократно становились свидетелями этого действа. Только так можно пресечь их незаконную деятельность.

Куда обратиться если буянят?

Если был установлен факт нарушения тишины, то на соседей налагается штраф. В том случае, если они отказываются его выплачивать, производится административный арест. А что делать, если административный арест уже был, и теперь пострадавший боится что отомстят?

Угрозы от соседей могут поступать в разных формах:

угрозы применить физическую силу;
угрозы уничтожения или повреждения имущества;
угрозы неопределенного характера.

От того, насколько реальна угроза, зависят ваши дальнейшие действия. Есть несколько вариантов урегулирования конфликта:

попробовать мирно разрешить спор;
обратиться к участковому;
зафиксировать случаи угроз и обратиться в прокуратуру;

Эффективнее всего будет написать заявление в суд. По его решению может быть взыскана компенсация за моральный вред. Иногда только помощь адвоката может помочь восстановить справедливость.

Важно! Вам нечего бояться, закон на вашей стороне.

Выселение из квартиры является крайней мерой, суд также прибегает к ней в особенных случаях. Если сосед-дебошир давно вышел за рамки дозволенного, не обращает внимания на ваши замечания, начните собирать компромат и обратитесь в суд.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Законодательная база

ГК РФ (ст. 293, 678);
ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
ГПК РФ (ст. 131);
ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Если квартира муниципальная

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если квартира коммунальная

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Если квартира приватизирована

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст. 16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

Свидетельство о праве собственности заявителя;
Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

Наименование суда;
Ф.И.О. истца;
Данные ответчика;
Описание сложившейся ситуации;
Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

Предупреждение или штраф;
Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Что делать с буйными соседями, наркоманами и алкоголиками?

Автор:

Скажу честно, было время когда жил по соседству с «веселыми» соседями, постоянные гулянки, музыка, шум, приходилось с ними ругаться, но пришло время и к счастью сами съехали, хотя в принципе нельзя было назвать их алкоголиками или наркоманами, просто любили жить весело. Но бывают более серьезные проблемы, когда соседи превратили свою квартиру в притон, а это уже грустный случай, ведь в такой ситуации добропорядочным соседям просто нет покоя, ведь постоянно приходится видеть и слышать разных подозрительных личностей, постоянные драки, гам, шум, в общем я искренне сочувствую людям, которые столкнулись с соседями наркоманами или алкоголиками. В статье я хочу рассказать, как же можно бороться с такими соседями и какие меры воздействия выбрать.

Что делать с буйными соседями алкоголиками или наркоманами?

Здесь конечно мирные способы воздействия не помогут, все эти разговоры и просьбы вести себя потише как о стену горох, многие пробовали решить проблему по хорошему, но к сожалению как показывает практика, такие меры ни к чему не приводят. Обычно все заканчивается конфликтом между соседями, в отдельных ситуациях разворачивается целая война, когда в ход идут самые изощренные способы проучить соседей, не редко доходит до рукоприкладства, но в итоге ничего не решается и порядочные соседи продолжают страдать, а буйный соседи продолжают отравлять жизнь окружающим.

Есть вариант вызвать сотрудников полиции на место и попытаться таким образом решить проблему. Да полиция приедет, зафиксирует факт нарушения порядка, составит протокол и выпишет буйным соседям штраф и на этом дело закончится. Я много раз слышал, что говорят люди попавшие в такую ситуацию, вызываем полицию, приезжают, составляют протокол и уезжают, а порой вообще не приезжают. Это бесконечный процесс, которому нет конца, сколько не вызывай полицию, кроме протоколов и штрафов они ничего не делают. Штрафы таких соседей вообще не пугают, им на них без разницы, а к визитам полиции они уже на столько привыкли, что воспринимают это как само собой разумеющееся.

У многих просто опускаются руки, ведь действительно ситуация выглядит как безнадежная. Но можно попробовать решить проблему законным путем, тем более действующее законодательство дает нам такую возможность и сейчас я вам расскажу о двух статьях, которые могут помочь вам, если вы будете действовать.

На территории РФ действует кодекс об административных правонарушениях и в нем есть статьи 6.4 и 7.21 КОАП РФ, которые нам могут помочь и если первая поможет как мера финансового воздействия, то вторая уже посерьезнее.

Если в жилом помещении соседей царит антисанитария, то здесь подойдет статья 6.4 КОАП РФ, так как она предусматривает штраф для физических лиц в размере от 500 до 1000 рублей, штраф конечно если честно крайне мал, но если будет выявлен факт нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, то данная статья как раз то, что нужно.

Вторая статья 7.21 КОАП РФ, касается нарушения правил пользования жилым помещением, а именно это касается порчи жилых помещений или использование жилых помещений не по назначению, здесь так же предусмотрен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей. Штраф не большой, но если будет зафиксирован факт использования жилого помещения не по назначению или порча таких помещений, то здесь можно пойти дальше и применить более серьезные меры воздействия, о которых я расскажу далее.

Все мы понимаем, что для таких соседей штрафом больше, штрафом меньше роли не играет, но таких соседей вполне реально выселить и лишить права собственности.

На основании статьи 91 Жилищного Кодекса РФ, можно выселить таких соседей, если они проживают в квартире по договору найма жилого помещения, ведь если наниматель или члены его семьи используют жилое помещение не по назначению и регулярно нарушают права соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением при этом допуская его разрушение и после письменного предупреждения ситуация не изменилась, то такие наниматели подлежат выселению в судебном порядке.

Если проживающие буйные соседи являются собственниками жилого помещения, то на основании статьи 293 Гражданского Кодекса РФ в случае когда такие собственники используют жилое помещение не по назначению, регулярно нарушая права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением допуская его разрушение, то в такой ситуации орган местного самоуправления должен установить таким собственникам разумный срок, для устранения таких нарушений (отремонтировать помещение или привести его в состояние соответствующее санитарным нормам). А если собственник не устранит нарушения, то орган местного самоуправления просто подает на такого собственника в суд и в судебном порядке получает решение о праве продажи такого помещения с торгов и после продажи собственнику выплачиваются вырученные денежные средства, за вычетом расходов на исполнение судебного решения в том числе на организацию торгов.

Можно ли выселить буйных соседей?

Скажу вам сразу, да таких соседей вполне реально выселить, ведь как мы видим закон это предусматривает, при чем не важно кто проживает в квартире, наниматель или это собственник, выселить можно и того и другого, ведь есть не мало случаев, когда именно руководствуясь данными статьями удавалось выселить таких жильцов.

Но скажу сразу, это не очень просто, ведь придется потратить не мало сил и времени.

Здесь как и в любом другом деле необходимо подготовить не мало доказательств факта нарушения интересов соседей, использования жилых помещений не по назначению, доказать факт порчи жилого помещения. Так же здесь нужно собрать показания жильцов, которые подтвердят факт нарушения прав соседей и прочих нарушений со стороны соседей. Необходимо собирать все протоколы составленные сотрудниками полиции и протоколы об административных нарушениях. Нужно доказать факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, доказать факт содержания помещения в антисанитарном состоянии которые должны быть в обязательном порядке подтверждены соответствующими органами надзора, то есть у вас должны быть документальные доказательства, а не просто слова. Не лишними будут фотоматериалы и видеоматериалы.

Но здесь вам нужно понимать, что иск о выселении в суд подают не соседи, а орган местного самоуправления, обычно это жилищная инспекция или администрация, таким образом, решать данный вопрос нужно через перечисленные органы, путем подачи им жалоб, обращений, лучше всего если обращения будут коллективными, в итоге нужно заставить орган местного самоуправления через суд выселить таких соседей. Здесь можно очень легко столкнуться с бездействием органов местного самоуправления, не исключено что вам нужно будет подать жалобу на бездействие данных органов и заставить их работать. К сожалению такие ситуации не редкость и у нас в стане всех нужно пинать и заставлять, что то делать. Поэтому как я говорил придется попотеть.

Как только орган местного самоуправления примет положительное решение по вашей жалобе и дело дойдет до суда, вам нужно будет собрать всех свидетелей по делу и обеспечить их максимальную явку, так что если у вас много единомышленников которые горят желанием выселить этих дебоширов, то я думаю они найдут время прийти на суд. Так же на суд должны прийти сотрудники управляющей компании, сотрудников полиции, жилищной инспекции. Далее вам нужно будет собрать все доказательства о которых я говорил выше.

В целом, от тщательной подготовки к делу, будет зависеть его исход, если подготовка будет слабой, то скорее всего суд не удовлетворит иск к таким соседям, а если подготовка будет отличной, у вас будут все доказательства, будут свидетели, то тогда шансы на успех у вас очень большие.

Главное это получить положительное решение суда, но с исполнением могут так же возникнуть проблемы, но если есть решение, то исполнить все же его так же реально, но как вы понимаете придется опять пинать приставов и прочие структуры. Но в итоге выселение все равно произойдет.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу и получить консультацию.

Видео по теме:

0 0 голоса

Рейтинг статьи