Как сделать межевание земельного участка самому? Инструкция, сроки, цены

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка?

При столкновении с вопросом подготовки межевого плана невозможно оставить без внимания цену и срок действия этого документа, так как данные аспекты являются неотъемлемой частью этой темы.

Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью при обращении в государственную либо частную организацию, например.

В данной статье мы детально разберемся во всех нюансах и расскажем о подводных камнях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Срок действия

Срок действия межевого плана неограничен. Это подтверждено тем, ни в каких актах, законах не содержится сведений касаемо срочности данного документа.

Тем не менее, все не так просто. Несмотря на то, что срок действия неограничен, есть такое понятие как актуальность на данный промежуток времени. Простой пример:три года назад вам изготовили межевой план.

По закону он пригоден для сдачи и проведения кадастрового учета. Но на деле – нет. На момент подготовки плана он создавался по порядку и правилам установленным несколько лет назад. Этот порядок меняется постоянно, поэтому план принять у вас не смогут, по причине несоответствия новому порядку.

Порядку подготовки и правилам оформления посвящены Федеральный Закон N 221-ФЗ, датируемый 24.07.2007 и Приказ Минэкомразвития РФ №921, выданный 08.12.2015. Из этого следует, что не все межевые планы, которые были изготовлены ранее, соответствуют актуальным требованиям.

Если с момента проведения межевания требования к методу определения и точности изменились, то потребуется заново проводить межевание, а это равноценно созданию абсолютно нового межевого плана с большими затратами.

Если вы столкнулись с проблемой неактуальности плана, вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который его изготавливал. Большинство таких специалистов без проблем согласится доработать документ, за небольшую сумму денег.

Также, на актуальность плана может повлиять изменение ЗК РФ, а также ряд законодательных актов связанных с правовым статусом и пр.

Стоимость

От чего зависит стоимость межевого плана земельного участка? Для начала разберем как формируется цена межевого плана. Рассмотрим в качестве примера государственную организацию.

В РФ существует так называемая Методика, по которой определяется стоимость кадастровых работ. Состоит она из сложения двух чисел. Это «Цена за нормочас» + «Трудоёмкость». Стоимость за час определить очень легко, она напрямую зависит от заработной платы инженера. А вот с трудоёмкостью придется повозиться.

Для того, чтобы получить стоимость, нужно будет учесть и просчитать каждую деталь. Здесь и площадь участка, и установление границ участка по координатам, объём плана и многое другое. Также цена может зависеть от места, где находится надел.

В случае обращения к частному кадастровому инженеру, он может выставлять цены по своему усмотрению, но они не должны превышать максимальный порог, установленный законодательством.

Установленные цены на межевание земельных участков, которые находятся в населенных пунктах (уточнение границ и размеров):

• участок до 0,5 га обойдётся в 10 000 р;
• участок от 0,5 га обойдётся в 10 000 р + 3 000 р последующие га;
• 10 и более точек на участке обойдётся в 200 р за каждую последующую.

Установление границ участка по координатам в населённых пунктах:

• 5 точек обойдется в 1 000 р за каждую;
• больше 5, но не больше 15 точек обойдётся в 1 500 р и по 700 р за каждую последующую;
• превышение 15 точек обойдётся в 4 500 р и по 500 р за каждую последующую.

За что придется заплатить дополнительно?

Несмотря на то, что государство пытается регулировать стоимость частных инженеров и межующих компаний, многие нарушают эти нормы. Нарушение происходит с помощью обходных путей, а если быть точнее, дополнительных услуг. То есть сама услуга изготовления межевого плана может быть дешевой, но не включать в себя массу пунктов, без которых невозможно изготовить данный документ (о том, как выглядит документ и как он заполняется, можно узнать тут).

Из этого можно сделать выводы, что сейчас по ценам, установленными законом, практически невозможно найти стоящего исполнителя либо исполнительную компанию. Часто землевладельцы пытаются сэкономить, в результате этого кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

Ниже приведен список дополнительных услуг и усреднённых цен на них:

• оповещение владельцев соседних участков о грядущем межевании – от 150 до 350 рублей;
• полное оформление всех бумаг – от 3000 до 5000 рублей;
• практически все фирмы предлагают услугу перераспределения земель. При перераспределении проводится ряд работ направленных на изменение границ участка (как это отразится на межевом плане, мы писали здесь). Стоимость таких услуг варьируется от 11 до 15 тысяч рублей.

Вся процедура по изготовлению в среднем обойдётся в 15 тысяч рублей, все зависит от исполняющей организации, к которой вы обратитесь.

Дополнительные услуги не могут быть обязательными, всё зависит от вашего бюджета и желания. Но как мы говорили выше, иногда компании через дополнительные услуги реализуют то, что должно быть в перечне основного пакета услуг. Разные организации в графу «Дополнительные услуги» добавляют то, что считают нужным.

Исходя из этого нельзя сказать, за что именно придется заплатить обязательно. Иногда заявленная сумма будет разительно отличаться от реальной.

Это зависит от многих факторов, основные из них:

1. до земельного надела очень тяжело добраться.
2. Это огромная трата времени и денег на топливо и пр.
3. Если вам нужно все максимально быстро, вне очереди.
4. В случае больших размеров земельного участка.
5. Иные случаи.

О том, зачем нужен межевой план, какие бывают его разновидности и как он выглядит, вы узнаете в этой статье, а как, где и в какие сроки изготавливается документ, мы рассказывали здесь.

Просмотрим видео на данную тему:

Теперь вы полностью ознакомлены с такой темой как стоимость и срок изготовления межевого плана.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов.

Случаи, когда необходимо проведение межевых работ

Несмотря на то, что в настоящий момент российским законодательством не предусмотрено обязательное проведение межевания земельного участка, в некоторых случаях без процедуры все-таки не обойтись. Вот в каких ситуациях это нужно сделать.

Владелец не знает точных границ своего участка. Это актуально, если земля находится в поле и не имеет ограждения и разметок. В документах границы, конечно, определены, но в натуре отсутствуют.

Самостоятельные действия в этом отношении могут обернуться серьезными неприятностями в будущем.

Межевание потребуется сделать в следующих случаях:

1. При оформлении прав собственности на земельный участок. Только в этом случае с участком в последующем можно будет заключать различные сделки.
2. Собственник по каким-то причинам планирует разделить свой участок на несколько или, напротив, в планах объединить несколько земель или изменить площадь.
3. Спор с соседями граничащих участков на предмет нарушения границ собственности, которое выражается в незаконном возведении забора и иных неправомерных действиях. В этом случае суд потребует проведение экспертизы.

Также, проведение межевания земельного участка будет полезно и в следующих ситуациях:

1. Возможность получения прирезки. Межевание позволяет увеличить свою территорию на 1/10 собственного участка на законных основаниях при условии, если имеется свободная земля.
2. Застройка района. Имеющийся кадастровый план не позволит строителям незаконно размещать свои объекты на участке.
3. Сложная геометрическая форма участка. Во избежание недоразумений будет целесообразно провести межевание своей территории.
4. Дорогостоящая застройка земли. Перед тем, как тратить крупную сумму на постройку дома, будет лучше, если вы заранее определите границы участка с помощью геодезических работ.

Кто занимается межеванием земель?

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

От чего зависит стоимость межевания?

Из-за большого спроса на проведение межевых работ, а также в связи с использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения, цены на услугу нельзя назвать скромными.

Тем не менее, ни одна специализированная компания не назовет фиксированную сумму за свои услуги. Конечная стоимость работ по межеванию земельного участка складывается из нескольких составляющих.

Это зависит и от наличия уже имеющихся документов и от следующих факторов:

1. Наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, а также существование исправлений в них и необходимость внесения изменений на основании положений законодательства.
2. Необходимость привлечения группы геодезистов для проведения работ по замерам и определению местоположения земельного участка с учетом всех расположившихся на данной территории строений и сооружений.
3. Обработка результатов работы геодезической группы.
4. Оформление плана на участок по результатам межевых работ. Его составление происходит с учетом правоустанавливающих и технических документов, акта установления и согласования границ территории.
5. Формирование кадастрового паспорта, как окончательный результат проведения межевой работы. Готовый план попадает в кадастровую палату региона. Собственник получает на руки документ после определения площади, координат и размеров земельного участка.

Отметим также, что дополнительно стоимость межевания зависит от удаленности земельного участка, площади и рельефа территории и пакета прочих услуг. При отсутствии первоначальных документов цена будет максимальной.

Итоговая сумма зависит и от региона страны и в среднем варьируется в пределах 10000-30000 рублей.

Сроки проведения работ

Работы, связанные, непосредственно, с землеустройством, не требуют большого количества времени, и обычно специалисты готовы выполнить их за 2-3 недели.

Однако, необходимо помнить, что вы обязаны уведомлять владельцев смежных участков о проведении межевания хотя бы за месяц. Также, сроки будут зависеть от объема и сложности проводимых работ.

Таким образом, вы сможете получить кадастровый паспорт в срок 1-5 месяцев при условии, что все будет сделано верно, и Росреестр не потребует внесения корректировок в документ.

Дополнительные расходы при межевании

Дополнительные затраты в большом размере могут возникнуть прежде всего в случае, если работы по межеванию проводились инженером с низким уровнем квалификации, в результате чего были допущены ошибки. Это касается ситуации, когда в договоре не четко прописываются все условия оказания услуги.

Проведение уведомления соседей о межевых работах можно доверить организации за отдельную плату. Эта услуга обойдется примерно 200-300 рублей за человека.

Отдельно оплачивается также и госпошлина на регистрацию документов. Сумма составляет 1000 рублей.

Подводя итоги, хотелось бы еще раз сделать акцент на необходимости проведения межевания земельного участка.

Во-первых, это избавит вас раз и навсегда от конфликтов и недоразумений с соседями, и вам больше не придется делить территорию.

Во-вторых, это незаменимая процедура при покупке нового участка и необходимости зарегистрировать на него право собственности и внести данные в кадастровую палату.

Кроме того, помните, что при желании провести процедуру целесообразно будет обратиться именно к аттестованным кадастровым инженерам, имеющим в своем арсенале необходимые опыт и знания, а также современное оборудование, позволяющее получить качественный результат работы и избавить вас от возникновения проблем в дальнейшем.

Видео: Споры при межевании земельных участков

В сюжете юрист дает консультацию, как защитить себя от притязаний соседей по земельным участкам. Рассказывается, как правильно провести межевание, какие сложности могут возникнуть при этом.

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году: документы, процедура и стоимость

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Межевание земельного участка заключается в определении его границ на местности и их регистрации. В результате межевания устанавливается площадь участка и расположение по отношению к другим объектам недвижимости. В соответствии с последними изменениями российского законодательства владельцы земельных участков обязаны сделать межевание в обязательном порядке. Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определил сроки проведения межевания земельных участков. Завершить процедуру нужно к началу 2022 года. В противном случае собственники земли будут ограничены в осуществления сделок. Незаконными будут и строительные работы на таких участках. В нашей новой статье мы постараемся разобраться в правовых особенностях данной процедуры. Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет – цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.

Кому предоставлено право на бесплатное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:

• в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
• в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.

При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, территориальный отдел Росреестра и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.

Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.

Как проводится межевание земельного участка? Процедура

Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.

Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.

Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Документы для межевания земельного участка

Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:

• копию паспорта для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи и т.д.;
• документ о государственной регистрации участка;
• документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
• план территории и кадастровый паспорт участка.

Порядок действий после проведения работ по межеванию

После проведения всех необходимых работ собственнику земельного участка нужно встать на кадастровый учет. Для этого следует подать соответствующее заявление для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). К заявлению должны быть приложены копия паспорта и кадастровый план. По итогам рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРН, с указанием всех характеристик данного участка, его кадастрового номера, а также оценки.

Затем производится регистрация права собственности. Подача заявления возможна через местное отделение Росреестра, МФЦ или портал государственных услуг. Чтобы зарегистрировать право собственности, владельцу участка потребуются правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, СНИЛС и паспорт. Размер госпошлины составляет 350 рублей. По результатам регистрации собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Коммерческая стоимость межевания земельного участка

При обращении в частную компанию для проведения межевания земельного участка существует ряд факторов, которые влияют на стоимость процедуры. Во многом она зависит от характеристик самой земли: расположение участка и его площадь, конфигурация, затраты на транспорт для проведения геодезической съемки.

Еще одним фактором, который влияет на стоимость, является количество этапов проведения межевания. Также важно наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровых или землеустроительных документов. Таким образом, чем больше документов для межевания земельного участка будет предоставлено кадастровым службам, тем меньшей будет стоимость проведения работ. В случае, если документы отсутствуют полностью, цена устанавливается по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимости межевания земельного участка также учитываются:

• необходимость услуг специальной геодезической команды для определения реальных координатов земельного участка, а также включения в планы строений, находящихся на участке;
• согласование границ участка с владельцами прилегающих участков;
• подача заявки в кадастровые органы на получение документов;
• решение споров с собственниками прилегающих земельных участков в судебном порядке;
• помощь специалистов в формировании межевого плана и передача с их помощью необходимых документов органам кадастрового учета;
• количество земельных участков, участвующих в процессе межевания, и их размеры.

Средняя по Российской Федерации стоимость межевания земельного участка составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Участок для строительства дома обойдется несколько дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самой дорогостоящей процедурой является проведение межевания для коммерческих целей. В таких случаях цена может колебаться от 15 до 20 тысяч рублей. Оценивая стоимость межевания, нужно не забывать и о региональных различиях. Так, для большинства регионов стоимость межевания и последующего составления межевого плана составит 5-6 тысяч рублей. Что же касается Москвы и близлежащих территорий, стоимость таких же работ составляет от 10 тысяч рублей. При этом, стоимость межевания земельных участков, площадь которых превышает 10 га обычно оговаривается в индивидуальном порядке.

Межевание земельных участков – репортаж